央视：12家上市银行去年涉房地产贷款超5万亿！

　　 楼市新观察
　　一季度房地产贷款继续增长
　　从12家上市银行的年报看，去年的房地产贷款规模确实是相当惊人。而进入今年一季度，这种趋势也还在延续。我们来看看央行昨天刚刚发布的一份贷款投向的统计报告。
　　根据昨天央行发布的《2010年一季度金融机构贷款投向统计报告》，1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社，房地产人民币贷款新增8457亿元，占各项贷款新增额的34.4%。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。不过，虽然一季度房地产贷款继续增长，但从3月份开始，房地产贷款已经出现了减缓趋势。而随着国务院调控楼市政策的相继出台，央行也将通过把握信贷节奏，落实国务院房贷调控政策等措施，维护金融市场的稳定。
　　昨天，银监会主席刘明康在银监会2010年第二次经济金融形势分析通报会上表示，各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作(字版下)。 ##图板银监会召开经济金融形势分析会各银行业金融机构要严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策严格限制各种名目的炒房和投机性购房各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作
　　保监会：保险资金严禁投资房地产
　　不仅是银监会在严肃房贷的规定，昨天，从保监会也传来消息，保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用的"三不"原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产的办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务
　　广州：卖家买家各出新招应对房贷新政
　　的确，为了遏制不断飙涨的房价，中央各部门是屡出重拳。尤其是4月14日和4月17日，国家接连出台的房贷新政，被业内普遍认为，是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合拳。在短短几天时间内，新政对市场的影响已经显现。前两天，我们的记者已经到北京、上海、南京等地市场进行了调查，发现新房打折二手房降价的现象已经开始出现，不少炒房者也开始抛售楼盘。今天，我们的记者又来到广州的市场进行了调查，发现广州的不少买家、卖家和开发商，开始想出新招来应对房贷新政。一起来看。
　　记者："业内人士分析新政肯定会令房价下降，最快在五一前后，郊区板块就会有反应，但目前开发商并"不差钱"，最迟也可能僵持到第四季度。"
　　相比北京、上海、深圳出现炒房客大量抛盘现象，广州相对平静，一手房市场未现大规模退房行为，而二手房方面放盘量则增加了一到两成，但价格暂时还没有松动。
　　广州二手房中介机构工作人员："投资客之前放盘心态比较强硬，价也不是很好砍，但是最近他们会主动打电话过来说，看有没有客人来看房子的，价格也可以再谈一谈。"
　　在众多细则未明朗之前，绝大部分自住型买家宁愿选择观望。
　　广州市民："我在观望，我希望降(房价)最好掉下去30%差不多。"
　　从事房地产行业多年的沈先生，近日也碰到不少已经递交申请，但还没有正式审批的购房者，出奇招应对的案例。
　　广州满堂红地产研究部主任沈锐培："首付方面，他可能挪用一些买家电家私的钱，本来用来装修的这部分钱，付那多出来的10%的按揭，然后买家私家电再利用刷卡的形式利用信用卡的免息期。"
　　对于新政，有开放商也想出了一些对策，比如先帮买家垫付新增的部分首付，再规定几个月后返还垫付的资金，但是这一做法仅限于郊区的小部分大户型楼盘。但相当大一部分开发商并无意降价，像在广州农林下路一个即将开售的一手楼盘，价格就依然坚挺，不肯让步。 广州某楼盘销售人员："具体价钱没出但是均价(每平方米)2.8万元有没带装修？毛坯房来的最近这个新政出台有没有什么价格优惠没有 还是按政策。"
　　中国银监会银行监管一部主任杨家才：房贷新政明确三不贷、三挂钩
　　看了刚才的消息，是上有政策，下有对策，我们知道，第二套房贷的比例提高到50%，停止第三套房贷的政策，是为了打击和遏止炒房的投机者。关于这个问题，今天我们演播室也请来了中国银监会银行监管一部主任杨家才，来听听他的看法。
　　马洪涛：杨主任，大家都知道这个新的政策能不能起到它的效果，能不能达到我们预期的目的，非常重要一点是我们在监管层面能不能做到位，在监管方面我们做了哪些准备工作？
　　杨家才：国十条出来的时候，银监会召开会议进行全面部署，并且在昨天我们银监会召开的银行业金融机构经济金融分析会上也做了一些判断。从房贷角度讲，有一个比较明确的操作规定，因为房地产贷款由三部分构成，一部分是个人住房按揭贷款，也就是买房贷款，第二类是开发贷款，第三类是土地储备贷款。开发贷款是贷给房地产开发商的。我们现在为了按照十号文件的要求，对于个人住房按揭贷款，也就是买房者贷款，实行两面一访，就是每一个购房者，我们要进行面审、面签，当面，三人对六面，面审、面签，还要上门到他居住的地方出访，这样搞清楚，你这个房子是不是你自己需要的住房。
　　马洪涛：不像以前那样很轻易在银行拿到房贷。
　　杨家才：过去有代理的，特别是这些中介公司，我们强调面签、面审，就是对借款人当面的，不通过任何中介，也不要开发商代理。同时面审，就是审查你是不是第一套房贷，是一套还是二套，要当面查验，还有出访，把房贷功能落到实处，对房贷是这样的。还有对于开发贷款和土地储备贷款，开发贷款就是房地产商的贷款，土地储备中心就是政府整治土地的贷款，对这两个贷款，我们按照国十条的规定，明确三不贷、三挂钩。
　　三不贷是哪三不贷呢？我们现在明确，第一个对于土地部门，就是国土管理部门，他们查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款。第二个对于建设部门，就是建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款。第三对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，就是去参与招牌挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再给他增加贷款。
　　同时强调三挂钩。第一个对于土地储备贷款，应该叫地贷挂钩，你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向卖到哪儿，贷款就收到哪儿，收回来。第二个是间贷挂钩，房地产商要贷款，开发商要贷款，一定是跟再建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售，再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款。
　　马洪涛：现在不管是购房者还是开发商，在银行贷款的门槛都是大大提高，而且出台了很多具体的实施细则。我想问一下杨主任，现在我们监管的难度大不大，能不能确保所有的银行都严格执行这些政策？
　　杨家才：从目前来看，各家银行还是很不错的，因为我们除了各家银行总行有一些具体的内部的规定细则之外，我们还有众多的我们银监会的这一些分支机构，我们派出监管部门，在各地都有，他们也都行使这个职责，当然这仅仅是出于银行贷款的角度，控制放贷的问题。
　　马洪涛：只有加强监管才能保证市场在政策作用之下回归到理性的轨道上来。
　　杨家才：对。
　　马洪涛：现在社会上二套房已经成为大家整天讨论的话题，但是很多老百姓并不是特别清楚怎么才算二套房，比如一个家庭买了第二套房算第二套房，还是个人名下的第二套房就是第二套房，银监会在这方面是如何界定的？
　　杨家才：所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭，而不是个人，是以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，成年了不算。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，是以家庭为单位的。
马洪涛：这样大家就清楚了。另外关于第三套房，现在银行政策非常严格，对第三套房已经停止房贷，第三套房是不是也是像您这样解释的，也是家庭第三套房？
　　杨家才：对，也是这个概念，也是按家庭，你不能出示你是二套房的，那肯定就是第三套房。
　　马洪涛：还有一个疑问，银行怎么知道我买的是第几套房，是不是不同银行之间都实现了全国各地联网？
　　杨家才：这个问题要从两个方面看，一个是银行系统内部，你只要申请贷款，全国银行都有联网，每放一笔贷款都可以有一个信贷登记系统可以查询到。不管你在哪儿买的，在哪儿贷的款，这上面都会有记录，全国联网。然后房子的套数倒不一定完全由贷款来决定，因为有很多，有很多不是由贷款买的，所以房子的套数应该是由房管部门，地方有的叫房产局，国务院这边叫建设部，是他们这个系统，有房屋登记系统，由他们确定，所以我们下面界定这个房子是几套，主要也是以他们证明为主。
　　马洪涛：如果第一套房不是贷款买的，买第二套房贷款算不算第二套房？
　　杨家才：这个在国十条当中比较明确，所谓实行差别的房贷政策的时候就有这句话，主要以房进行划分。
　　马洪涛：即使第一套房是全款买的。
　　杨家才：是以房为限，而不是以贷为限。
　　马洪涛：为什么在这次制订政策的人，要把这一条特别说出来？
　　杨家才：我们从整个新政来看，政策出发点或者落脚点在哪儿，基点就是建立在房屋是居住的生活资料，既然房屋是用来居住的，居者有其屋，有一套住的足够了。广厦千万间，居住只要一间房。这样房屋究竟是用来买卖的还是用来居住的，从本质属性上界定了它是生活必需品，是用来居住的，这是这次文件里最大的回归，把房子回归到住。以前房子是专门住的，以前是商品房，好像变成像股票和黄金一样可以炒卖的。只有以房来划分，才有一套二套的问题，一个人没有必要住两套。
　　马洪涛：这次这个转变是不是房改十年来非常重要的转折点？
　　杨家才：非常重要的转折点。任何事情或者任何商品你把它拿来可以炒买，在有限的情况下，肯定是唯一的出路，就是价格飙升，这个房子既然是生活必需品就要有一定的保障性，首先保证一户一套，所以这次政策里边有很大篇幅专门讲保障性住房的问题。
　　马洪涛：我们能不能这样理解，将来银行信贷重点是支持自住住房，首套住房，或者改善住房，对于投资、投机性住房，将尽可能减少资金的支持？
　　杨家才：这是这次国十条里面第二个最显著的，叫消费信贷本质的回归，这个住房贷款在银行的贷款品种里面是叫消费贷款，其他的都是生产经营型贷款，唯独这个贷款叫消费贷款。我们现在消费贷款无外乎三大类，一类是住房消费贷款，也叫住房按揭贷款，第二类是汽车消费贷款，也叫汽车按揭贷款。第三个是家庭，大额的电子产品的消费贷款，住房也是，买来以后一定有一个最终消费，我马上要把它使用起来，这样界定了这种贷款只支持你住房的资金需求，而不能支持你倒卖房屋的资金需求。
　　马洪涛：按照您这个解释，改善性的住房需求应该也算是消费性需求，但是有人提出一个疑问，就是信贷门槛提高之后，把哪些人群挡在银行大门之外，比如改善性住房的人群，是不是也被挡在银行大门之外，有人提出疑问，真正那些有钱的人群可能在买房的时候是全款购买，银行贷款门槛提高之后对他们是没有影响的，而对一些收入并不算太高的改善型住房，贷款门槛的提高，可能让他们失去改善住房的机会。
　　杨家才：这个应该这么看，首先是从房屋的属性来说，本质属性就是居住，对于房屋居住的水平影响也与生活质量有关系，随着经济发展到一定阶段，我们的生活水平提高到一定阶段，你要有相应的房子来居住，从我们国家现在来看，这回国十条明明规定，90平米，这就是我们现在的消费水平，住房的消费水平，一个家庭有90平米，应该来说可以满足目前的基本需求。关键是你怎么样使房子符合自己的生活习惯的需求，你只要不是为了炒房投机，你说你90平米的房子，你想换，那你先卖掉它，你卖掉它就成了无房户，前提是必须卖掉，你不能浪费资源，你不能过多占有资源，这样有一个改善。
　　马洪涛：如果第一套房销售出去之后，再购买就不算二套房？
　　杨家才：你卖完就没有了。
　　马洪涛：就可以享受首套房的优惠。
　　杨家才：你就成为无房户了，你这个卖是为了什么，如果说是为了投机，去炒，那是要打击的，以后的房子一定要有房产部门的证明，有街道居委会或者单位的证明。
　　马洪涛：这次房贷新政的确力度非常大，市场方方面面已经感受到这样的力度，包括杨主任刚才特别提到这次房贷新政可以说是我们十几年房改以来一个重要的转折点。但是可能还会有人想，我们以前也曾经出台过一系列非常严格、严厉的一些房地产政策，但是这些政策在出台之后，市场上一段时间可能会得到抑制，但是很快房价又出现飙涨，甚至还会出现补涨，这种担心有没有道理，这次房贷新政会不会步以前的后尘？
　　杨家才：这个担心从以往情况来看，有这个必要。但是我们认为这一次，以前为什么会出现这些局面主要是单一政策比较多，第一是单一政策比较多，第二个是把所有的功能加在一个政策上面的期望值过高，比如过去对于房贷来讲，好像整个房地产市场全部压在房贷上，房价涨了房贷多了，房价跌了认为是房贷少了，房贷的供给也是有限的，所以正因为如此，这次党中央、国务院采取了非常英明的措施，出台了一揽子政策措施，也就是我们常说的组合拳。你究竟是出单行本还是综合本，这次没有出单行本，出的是一个综合本。综合本里面有信贷政策，有住房管理政策，有房地产市场的监管政策，有土地管理政策，有税收政策。专门强调一句，在其他政策覆盖不了的时候有税收政策。还有地方的，地方政府的一些配套措施，同时还有一个更主要的加大供给的政策，就是保障性住房政策，从需求和供给两个方面，从中央到地方，从单一到多极，所有这些政策综合作用，这样的话，应该来说，会朝着稳定的方向发展。
　　马洪涛：市场各方也都期待政策组合拳能让我们房价真正回归理性，也让房地产行业健康发展，非常感谢杨主任来到我们演播室，给我们做房贷政策的解读。
　　审计署曝光贱卖土地等惊人数据
　　房价上涨是各方面关注的焦点，那么在促使房价上涨的因素中，有没有不规范甚至违规的因素呢？今天，审计署发布了2010年第六号审计公告，公告显示，部分专项资金管理不规范，违规征地、以租代征土地、违规协议出让等违规问题十分严重， 一起来看一下。
　　国家审计署发现，被审计的11个省区地方各级政府在土地专项资金管理上存在五大问题。最严重的问题是土地出让时收入变相减免19.61亿元， 改变用途56.91亿元。审计发现，有11个市以"招商引资""旧城改造"和"国有企业改制"等方式，变相减免土地出让收入19.61亿元。另外，有11个市改变土地出让收入用途56.91亿元。另外有674.81亿元土地出让收入管理不规范，9.18亿元未纳入国库管理。 审计署发现有11个市的674.81亿元土地出让收入管理不规范，未按规定纳入基金预算管理，占征收总额的20.1%。这意味着五分之一的卖地收入被相关部门挪用。
　　国有和集体土地涉嫌贱卖也是这次审计发现的问题。按照国家规定：基准地价原则上每3年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。但审计发现，截至2009年6月底，有5个市已超过3年未更新，其中3个市的土地市场价比其适用的基准地价超出了1倍以上。有3城市土地市场价超出适用基准地价1倍以上 ，9省区所属市县未足额征收计提资金28.37亿元。 审计还发现，少数地方新增耕地面积不实或多占少补耕地，有119个土地开发整理项目通过编造虚假竣工验收资料、人为改变地类和数据等手段，虚报新增耕地1.35万亩。 一些地方甚至先斩后奏，其中7个市未经审批征收并实际占用集体土地3.9万亩，4个市用地单位"以租代征"占用集体土地1.01万亩，用于酒店、旅游等非农项目建设。
　　国土部将严控新上项目用地
　　房价上涨和土地有着直接的关系。为了遏制不断上涨的高房价，国土资源部也表明了态度，国土部部长徐绍史表示说，未来在土地规划上，将严格控制新上项目。来看报道。
昨天，在"保发展保红线工程--2010年行动"动员大会上，国土部部长徐绍史指出，一季度新上项目还比较多。国家土地副总督察甘藏春表示，在用地保障上，保在建、续建的重点项目，保民生项目，严格限制低端及产能过剩的传统产业项目上马。甘藏春还强调，各地必须认识到，节约集约用地是破解当前用地矛盾突出的根本出路。因此，今年"双保工程"行动的主题是：以积极推动经济发展方式转变为主线，完善土地调控政策和机制，大力推进节约集约用地新机制的建设和完善，坚守耕地保护"红线"。
　　国土资源部部长徐绍史强调说，当前中国土地供需矛盾突出与粗放利用矛盾并存。中国城镇化快速推进，用地量大面广，同时基础设施建设项目的投资依然强劲，对土地提出更大需求。特别是2009年，国务院批准的10多个地区性经济规划区的建设用地需求上升。徐绍史说，为了平抑房价，房地产供地也在较大幅度增加。去年国土资源部审批建设用地865万亩，真正供地478万亩。到去年11月份，批而未用的土地占整个土地的38%。
　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林：供给土地根据的是市场的判断
　　看了刚才的消息，土地供应的数据，的确让大家对未来的楼市感到了担心，毕竟土地是楼市的基础。那么关于这个问题，我们今天演播室也请来了国土资源部土地利用管理司司长廖永林。听听他怎么说。
　　马洪涛：廖司长你好。在刚才新闻里面，观众朋友都已经注意到这样几个重要的数字，在去年国土资源部审批的建设用地865万亩当中，真正的供地只有487万亩，而到去年10月份批而未用的土地占到整个土地的38%，为什么会出现这样一个结果？
　　廖永林：因为从土地审批到土地供应有一个征收征用，前期开发，开完进行供地，这是第一个。第二个，批地里面分两种批地，一种按项目批，还有一种城市的建设用地，我一年的地一次性批回去，前期开发以后再进行供地。
　　马洪涛：所以出现了这样一个数字之间的差别，并不是一种不正常的现象。
　　廖永林：对。
　　马洪涛：现在很多开发商都在喊，土地非常非常缺，而且土地缺是造成高价的重要原因，在您看来是这样吗？
　　廖永林：还是用数据说话。因为从2003年以来我们建立了土地供应的统计制度，从我们统计的情况来看，土地供应前几年比较平稳，最近一两年大幅度增长，我们从2003年开始到2008年平均每年供应的土地，用于房地产住宅用地大概5万到6万公顷之间，按容积率等于1.2或者1.5的话，那可以盖6亿到7亿平米的房子，这样跟每年商品房销售是基本衔接的。而去年更是加大商品住房的供应力度，去年住宅用地供应是7.6万公顷，如果按容积率等于1.5的话，能盖将近9亿平米的房子，远远超过我们现在每年的商品房销售量。
　　马洪涛：为什么给大家一种缺地的感觉，这个问题出现在哪个环节？
　　廖永林：土地供应出去以后，地供应了，开发房子大概两到三年的时间，从前期审批，到实施开发，到形成土地供应，这是一个。第二个可能不是很多真正的稀缺，可能有其他方面的原因，感觉稀缺。
　　马洪涛：比如其他方面的什么原因？
　　廖永林：比如打击方面，比如囤地的问题，捂盘惜售的问题，还有对闲置地的处置问题，这需要从各个方面加强对开发过程的监管，促进开发利用。
　　马洪涛：我想大家听了您这番解释之后，可能会有进一步的疑问，既然我们的地在供应方面是不缺乏的，为什么还会在最近一段时间频频出现这么多高价的地王？
　　廖永林：高价地现在是两个事，一个就是某些特殊地块，由于进来比较多，也有高价的，但是同时在今年北京"3.15"的时候，北京还有几块地流拍了，但是大家可能不知道，还有底价成交的，在这个市场环节中，对具体地块的判断，开发商也好，土地供应商都有一个判断，由于市场竞争环节有些地块比较热一点，价格比较高一点，还有的流拍或者底价成交的也有，这都是在当前市场的反应。这里大家反映比较多，对高价地非理性多一点，我们觉得可能是这方面的事，还有其他很多地块，比如底价成交，也是市场价形成的，这两个方面市场供求关系决定双方，土地供应方和土地稀缺方。
　　马洪涛：您的意思是地王虽然吸引了人们的目光，但是并不能真正反映市场上的供需关系。
　　廖永林：我觉得是这样的，地王是特殊地段、特殊地块，尤其是对未来价值的判断。但更多我们供给的地，还有其他方面的是市场的判断。
　　马洪涛：我们注意到这一轮房地产宏观调控，也多次提到要进一步加大土地供应，在您看来，在我们目前情况之下，还有多大增加土地供应的空间？
　　廖永林：增加土地供应应该从两个方面来看，我们把土地分为三类，一类是房地产用地，住宅、商品房，还有一类是工业用地，还有一类是具体设施用地，一个可以调整供应结构来满足房地产需要。第二个可以提高土地利用强度，利用集约利用强度，在有限的土地上建更多的房子，两个方面来解决。
　　马洪涛：建筑的容积率。可以把工业和基础设施的用地改作房地产用地。
　　廖永林：调整用地结构。
　　马洪涛：比如耕地的红线，有没有调整供地结构而受到影响？
　　廖永林：好像没有影响，这是两个方面的事，我们保护耕地红线，我们实行最严格的保护制度，土地是用总体规划，还有年度计划，有这两个控制指标。比如土地利用总体规划，到2020年18亿耕地目标是分解落实到各个省的。然后每年有一个年度计划，每年年度计划里边，多少耕地转为建设用地也是控制过的。如果每年建设再耕地以后，要实行占一补一，在总体控制下不会影响耕地保护红线的问题。
　　马洪涛：您一定也注意到，最近一段时间大家对土地供应制度有很多很多评论，甚至一些批评，包括大家对于土地供应制度导致的地价上涨，包括一些开发商也说，面粉卖的比面包还贵，已经在市场上得到很多响应或者评论，在您看来我们已经执行这么多年的招牌挂，是不是到了一定要改的时候了？
　　廖永林：应该这么说，招标、拍卖、挂牌，我在前段时间也说过了，它是三种出让方式，招标也好，出让也好，挂牌也好，这是三种市场资源配置手段。在这个资源配置手段里面，每一种方式都适应特殊的市场、特殊的地块，在这里我们为了规范市场管理，在2006年出台了招标、拍卖、挂牌出让土地说明的操作规范，这里从土地供应的公示，到中间的公告，到出让结果都有要求。在以前的要求里边，也由综合评标来决定土地竞争者的方式，这几个方式在一定市场条件下，大家要根据当地的市场条件，从这个方法中选择适合你的。比如地价非理性的情况下，可以选择招标，在非理性情况下，对热点地块采取控制地价区间，再用其他方式做。同时这里我们也说过，同样是去年，还有流拍的，也是挂牌拍卖的，这些具体的都要根据每一个地块，还有每一个市场环境，还有国家调控的需要来决定出让方式，在出让过程中，有综合招标的，也有价格准则，来促进整个房地产市场的健康发展。
　　马洪涛：在您看来我们这两年土地价格的飙涨，并不是说土地招牌挂本身出了问题？
　　廖永林：招牌挂只是手段，在2008年的时候我们统计过，当时有些城市土地纷纷流拍卖不出去，在去年高涨的时候，卖高了，这里是手段问题，制度本身通过市场配置土地资源，通过市场的一些手段解决资源配置的公平性、均衡性，促进土地的运用，这三种方式只要选择好了，都能达到预期的控制目的。
　　马洪涛：非常感谢廖司长给我们做的解释。
　　北京：房价松动 房源增加
　　从4月14号以来，国家针对房地产市场频出重拳，价格持续坚挺的房地产市场终于出现了松动迹象，这种情况在北京、上海等一线楼市尤其明显。在北京，近期房价涨得最疯狂的，当属以北京通州区为代表的郊区楼市，今年以来，这里不少房源的价格甚至达到了翻倍。而国家新的楼市调控举措出台以来，北京房价的松动迹象也最先从这里开始了。不少北京郊区以及临近北京的河北在售楼盘，都开始出现降价情况，而不少开发商也不再捂盘惜售，开始把更多的房源直接拿出来销售。而北京的二手房卖家也纷纷放弃观望，这两天二手房挂单量大增近四成。
　　这是北京通州区一个中高档小区，在最近北京通州区的房价疯涨之时，这个楼盘的开盘均价也达到了每平米24000-29000元，价格直逼3万元大关。随着新国四条的出台，这里房价上涨的势头得到明显遏制。当记者以购房者名义来到这个楼盘时，销售人员表示如果全额付款的话会有一定优惠。
　　北京通州区某新开楼盘销售人员："全款买房单价(每平方米)降低4000元。"
　　北京通州区某楼盘销售人员："这个政策肯定有影响，如果没有国家政策调控的话，可能上涨更多。"
　　不止房价下调了，开发商提供的房源也一下子多了起来，记者在销售现场看到，这个楼盘现在共有400套房子出售，而按照开发商此前的宣传，今天开盘只有150套房子可以拿出来内部认购。在新房价格出现松动的同时，二手房卖家也开始急着卖房了。来自北京房地产交易管理局统计数据显示，4月1日到11日，北京二手房新发布房源日均是650套，4月12日到4月18日则增加到1055套，新政发布前后增长幅度高达近40%。
　　北京中原地产于波："以前卖不卖都可以的卖家现在都有诚意的挂牌了 而且以前跳价的现象也没有了。"
　　住建部：严查捂盘惜售哄抬房价等行为
　　看来，政策的作用已经是立竿见影，这段时间，国家对房地产市场的调控，可以说是涵盖了从土地到信贷再到市场秩序等方方面面，而调控还在向更广、更深的方向进展。而针对此前开发商变相捂盘行为，昨天，住房和城乡建设部又下发通知，明确要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
　　房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。对已经取得预售许可，但没有在规定时间内对外公开销售，或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售等方式，人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
　　财经链接
　　房地产板块面临持续压力
　　政府调控楼市的政策仍在继续，但在股市上，连续两天大幅下挫的地产股却已经展开超跌反弹，今天地产板块全线飘红，板块涨幅达2.62%。面对暴跌后的房地产股，投资者心中都有一个疑问，现在到了投资房地产股的时机么？下面就来打开财经链接，一起来看专业机构的房地产板块分析。
　　管理层连出重拳调控发烧的楼市，已经在市场上起到了立竿见影的效果，最近一周部分城市也出现了量价齐跌的现象。面对政策和市场的巨大变化，最近几天，专业机构也对房地产股的未来走势进行了密集分析。
　　瑞银的报告认为，随着系列调控政策的出台，市场观望的气氛逐渐浓厚，银行的按揭业务已经受到很大的影响，房地产股的走势也将继续承压，瑞银以在香港上市的中资地产股为例进行了分析，他们假设2010年平均房价下跌15%后保持平稳，预计2010年保利地产、金地集团、招商地产和龙湖地产的每股收益分别是0.91元、0.86元、1.23元和0.34元，比原来的预测都有下调。
　　上海证券的分析认为，此次调控措施较为严格，政府平抑房价的决心较强，调控将对房地产市场产生实质性的影响，下半年的供给会加快释放，房价的初步调整将在下半年得到体现。另外，后续地方楼市调控政策也将密集发布，短期内影响因素较多，建议投资者耐心等待政策调控平息，再在低位介入，中长线持有。

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