房市遭罕见力度打压 2010年被视新一轮改革元年

　　 近10年来最严厉的调控组合拳正在使楼市生态进入新一轮转换期，2010年看做新一轮房地产市场改革元年。在非理性市场气氛部分得以荡涤的同时，政策的针对性和完善性也有所加强。
　　继14日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，国务院17日发出通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时，"引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策"正在加紧研究制定中。业内人士普遍认为，旨在遏制炒房和投机性购房的调控政策将在短期内为楼市"降温"。
　　通知中特别值得注意的是，对"商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张"的地区，可以实行停贷三套房等政策。这引起市场高度关注。看来，那些符合上述条件的城市，比如京广沪深，将面临更严厉的房价调控。
　　有业内人士表示，以前出台金融政策调控楼市的时候，政策中总有例外的条款，但这次非常干脆，没有任何例外。而且，对银行来说，这些政策都能够落实。中央政府是下了决心要控制房价过快上涨。
　　在18日召开的"2010年投资与理财年会"上，原全国人大常委会副委员长成思危表示，在中央出台一系列货币、土地和税收等政策后，房地产市场开始出现理性回归。随着调控重心转移到保障和民生等基础领域，房地产市场将回归以消费为主导而非炒作投资主导的市场。
　　"现在的房地产上涨是最后的疯狂。"清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，房地产行业即将迎来较为快速的下滑。
　　李稻葵表示，不能再以调整的思路看待房地产行业，而应将2010年看做新一轮房地产市场改革元年。一系列政策举措明确地表明了政府的决心，投资者必须看到这一变化。他说："因为政府意愿在，老百姓抱怨在，两头的压力会促使地方政府采取根本性措施着力开发保障性住房，加大供给。"
　　SOHO中国董事长潘石屹则认为，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效，住房成交量将迅速下降，住房价格的变化将在一个月内见分晓。
　　叶檀则认为，此次的调控肯定是一个组合拳，相应的土地政策、财税政策等都会逐步作出调整。普通百姓需要明确的是，国家对首套住房的需求还是支持的，这一点并没有变化。银行拉长或缩短金融杠杆，对于房地产市场会起到至关重要的作用，传导到价格上，会明显带来房价的上涨或下跌。此次国务院的新政缩短了金融杠杆，对短线操作的投资客来说，将是致命的打击。
　　"这次调控政策从供需两方面入手，总体思路比以前要好。"北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，此次出台的政策不仅在供求两方面进行调整，还影响着购房者的市场预期，对遏制高房价肯定有作用。

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