机构集体唱空:最早年中房价就将出现实质性下滑

　　 中介：或现退房潮
　　上海中原地产的反应更加直接，其在昨天发布的最新报告中写道："房地产新政出台后，今年诸如上海、北京等一线楼市的上升行情基本可宣告结束，短期内或出现大面积的退房潮。"
　　报告称，新政出台后，预计市场可能会很快出现大面积的退房潮，此外，一定程度的刚性需求和改善需求将被误伤。
　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀指出，从新政的内容看，主要是为了抑制跨区域或跨国性的投资购房，一定程度上将有效抑制大规模短线"炒房"行为，并且避免海外"热钱"的不断流入。
　　根据中原地产研究咨询部统计，目前上海楼市成交客户中，约有超过40%的客户来自非本地户籍的公民，新政的针对性不言而喻。
　　具体到上海的房地产市场，上海中原地产的报告预计，作为楼市新增供应的支柱，外环线以外的房价"泡沫"将会被快速挤压，中心区域高端公寓及别墅物业等高端市场增速亦将放缓。
　　上海中原地产认为，整体而言，今年的房地产市场行情基本告终。明年的市场会否转暖，取决于相应的税收政策是否会出台。
　　上海中原地产预计，本轮调整周期将会超过2007年的那波。
　　开发商：悄然降价
　　4月17日，嘉定楼盘新城悠活城如期推出126套房源，目前已销售约70套左右，未出现此前一抢而空的"盛况"。尽管此前该楼盘对外报价最低为17000元/平方米，但早报记者在上海房屋交易中心官方网站"网上房地产"上看到，最近7天累计均价历史走势图显示，楼盘最终合同均价最高没有超过15410元/平方米。
　　不过，上海中原地产副总经理唐振东称，在目前中原地产所代理的楼盘中，大部分开盘时间都定在5月，眼下开盘计划并没有变化，但其定价会对目前市场观察一段时间后进行相应调整。而目前已经在售的新盘，大部分楼盘都不会做出调价。
　　方方地产副总监赵豫川表示，新政要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的规定，将在短期内拒大多数不在上海市工作的非本地客户于门外，能有效狙击炒房大军，楼市交易量将显著下跌，开发商资金压力将倍增。这一政策尤其对投机性购房现象严重的一线城市楼市会产生巨大影响。以最近两年上海楼市为例，非上海居民购房者大多集中在九亭江桥等城乡接合部，占当地总交易量的六成左右，而在市区，这一占比至少也在三成以上，可谓举足轻重。
　　赵豫川说，上周末上海14个新盘"抱团"开盘，或许也是开发商对未来判断并不乐观的证明，以争取在楼市高热的余温下多多出货。
　　某大型地产公司相关人士表示，由于去年大量高价囤地，多数开发商资金链情况已经没有去年那么乐观，加上近期受到政策限制，银行对于房地产公司的贷款申请趋于严格，公司资金状况更加严峻，一旦市场出现集体性观望，开发商将不得不采取降价销售的策略。

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