广州二手房：放盘量增10%到20% 放盘价降5%到10%

　　 "京深两地二手市场出现大量抛售"、"上海开发商开始打折"，国务院出台政策抑制高房价后，昨日，各地媒体纷纷对新政进行追踪报道，北京、上海、深圳等城市成为媒体火力集中的对象。
　　记者调查广州二手市场发现，市场放盘量增加了10%~20%，而放盘价调低5%~10%左右。市场预计近期成交量将出现萎缩，不过楼价下跌空间最多在10%左右。
　　市场现状：珠江新城琶洲变化最为显著
　　市场放盘量增加，而放盘价也自然随之降低。据了解，近日不少业主心态已有所松懈，放盘价的调整空间为5%~10%左右。不过，由于大多数业主对市场期望值较高，此前的叫价远高于市场价水平，因此即使放盘价下调了5%~10%的空间，也未达到市场真正的价格水平线。
　　满堂红地产研究部主任沈锐培透露，放盘价量变化最为明显的是番禺区和白云区离市区较远的板块，而珠江新城和琶洲两个板块由于投资性买家集中也表现突出。
　　据了解，这些投资者集中的小区放盘量向来不多，近日却剧增。
　　市场预测：二手市场价下跌或不超10%
　　潘婉霞预计，随着放盘价量两方面的变化，市场的初期反应将是成交量出现萎缩，而买家短期不会入市，将持观望态度；经过一段时间后，放盘价也将调低到之前的市场成交价位，而个别业主急于套现有可能把放盘价调到低于该水平的价位。
　　并非所有拥有一套房以上物业的业主都急于套现。兴业地产住宅总监金忠男表示，2007年房地产的调控政策虽然造成房价在2008年下跌，但是2009年随即大幅反弹，房价反而涨得比2007年的高点还要高，这导致业主的"耐调控"能力大大增强。
　　因此，市场人士预计二手市场不可能出现大跳水的现象。
　　金忠男表示，此次的新政主要是针对投资客，而广州市场上无论是刚性需求还是换房需求都比较大，因此即使出现少量的抛售，也会有接盘的客户。
　　潘婉霞分析，每当市场价格出现10%左右的下跌时，就会有大批买家接货，令市场价格在此停止下跌。因此可判断二手市场的成交价格下跌空间只在10%以内。
　　市场分析：旧东山、天河北抗跌性最强
　　虽然新政陆续出台，整体市场的放盘价量都出现普遍变化，但不同区域的表现还是有所不同，其中抗跌能力最强的是自住比例较大、成交活跃的旧东山板块和天河北。另外，也有中介人士认为带优质学位的物业依然供不应求。
　　中原地产海珠区副营业总监吕永好监测新港西路、滨江东等区域发现，业主对于调控政策关注度并不高，降价放盘的非常少；甚至还有业主惜售、甚至提价放盘。
　　她认为，受到影响最多的反而是首次置业的买家，他们的承受能力有限、对政策非常敏感，观望情绪明显升温。
　　满堂红地产经纪陈树开告诉记者，前几天有两位改善型的买家，本来已经和业主谈好价格和相关的条件，准备签约，但因为一些私人的事情将签约的时间往后挪了两天，可就是在这两天里连续出台了这些政策，这两位买家也不再谈签约的事情了，这两笔交易可能就要"黄"了。
　　政策效应：持多套物业投资者将离场观望
　　距离3月二手市场的报复性上涨只有半个月时间，楼市却似乎表现出"冰火两重天"的状态。
　　不过从中原地产全国研究中心了解到，目前并未检测到北京、上海出现大的反差，抛售很可能只是少部分投资型业主根据自己实际情况作出的决定。
　　大部分中介人士均反映广州市场没有受到太大的影响，不过中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，广州二手市场还是同步出现了抛盘现象，主要表现是市场盘源迅速上涨了10%~20%之间。据了解，抛盘的大多数是投资性业主，一般手上都有超过两三套的物业。
　　在3月份时，由于两会后并无出台明显的房地产政策，大多数投资者还希望持盘博升值，但是目前风向大转，他们持有多套物业风险较大，因此抛售手中的部分盘源，准备离场观望。
　　投资建议
　　自用买家：在自己能接受的价位买到"心水"物业
　　分析：不少市民在网络上纷纷呼吁自用型买家不要急于购房，认为楼价的下跌仅仅是开始，未来还有更低价。市场人士表示，在2008年呼吁不要买房的人，都错过了低价位买房的机会；楼市的最低价一瞬而过，自住买家难以捉住机会，而投资客了解信息的渠道更广、更快，可以不看楼就买房，而且手上有充裕的资金，这都是自住买家所不能比拟的。因此一旦市场上出现笋盘，机会大多掌握在投资者的手中。
　　建议自用买家在自己可承受的范围内可买下心头好的物业。特别是首次购房买家，目前还可以享受到购房优惠更要把握。
　　投资者：可抛售30%~50%的物业
　　分析：持有物业较多的投资者在此时可选择抛售部分物业，但无须全部出清，大概是持有物业的30%~50%就可以。
　　普通业主：无须急于套现
　　分析：除了有置换需求外，持有一套房以上的业主无须在这个时候抛售，因为城市的优化进程还在继续，物业长远看依然是保值升值的工具。

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