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3月佛山二手房成交明显回暖 禅桂单价超过6字头
在今年3月份一手房成交面积同比下滑的同时，二手房出现明显回暖，量价齐升。根据满堂红和合富置业的统计数据显示，3月份的成交套数已经超过了1、2月份的总和，并且高于去年同期，中心城区的单价也达到6641元/平方米，比去年底有所上升。 业界认为，佛山中心城区一手房价经过去年一年的攀升，再加上今年一季度新货有限，很大一部分首次置业者从一手市场退出，进而选择总价较低的二手房，成为推动这一市场率先回暖的主因。 禅桂单价超过6字头 记者走访了多家中介公司，从掌握的数据看，3月份佛山二手市场已经走出传统淡季的冷清，出现了量价齐升的态势。根据满堂红市场部数据显示，该公司3月份的成交套数为220套，比1月份的152套，2月份的41套有了明显的回升。 而在成交价格方面，据合富置业市场部统计数据显示，3月份禅桂二手住宅成交均价为6641元/平方米，黄岐盐步二手住宅成交均价达5742元/平方米。与去年底6000元上下的单价水平相比，有了明显的上升。 合富置业业务营运中心高级经理赖擎旻表示，3月份的成交非常旺，该公司3月份成交套数也大于一二月份的总和，比去年3月份还有所增长。不过，业主的反价风又开始抬头，但是反价的单位目前并不为消费者买账。 首次置业者率先入市 “我们工作都不算久，没有太多积蓄，只能选择旧一点的二手房，只要交通方便就行。”在禅城区工作的李先生最近在桂城看房子，希望找到一套地铁物业，为的是可以迁就在广州海珠区工作的女朋友，“一手房太贵了，而且没有什么小房子，根本没法考虑。” 根据合富置业市场部数据显示，3月份首次置业成交比例超过50%，是推动二手房成交回暖的主要购房群体。其中有六成以上选择总价在30-80万元之间的二手房，面积方面则以60-90平方米中小户型为主。禅城的玫瑰园、桂城的万科金色家园、颐景园、黄岐的宏威中心、银丰花园，都是首次置业者比较青睐的区域。 对此，满堂红市场营销部经理陈祖锐认为，一手房货量少和单价贵是促使大量首次置业买家转向二手房的主要原因。陈祖锐表示，今年与去年初的一手楼价增幅实在太大了，起码在30%以上，相比之下二手楼价的增幅不算明显，很多着急买房子自己住的买家，去年可能还能买得起一手房，现在经过对比发现只能买二手房了。 二手楼未满五年仍受冷落 在去年底营业税优惠取消后，房产证在两年到五年之间的房子，也从“最抢手”的房源下滑成“最烫手”的房源。一来是因为这部分单位大都赶在去年底已经成交，二来是多出来的税费让买方一下子觉得很难接受。但是记者从几大中介公司了解到，从3月份开始，这部分单位的看房量开始有所增加。 赖擎旻表示，1、2月份房产证在两年到五年之间的房子，只占总成交量的20%，3月份开始这部分房源和看楼数量都有所增加，成交量也有所增长。但是楼龄未满五年的二手楼明显冷清很多，这部分单位的成交预计在4、5月份正式回升。 |