严信贷加新税 国务院严厉表态抑高房价

核心提示】昨日，国务院常务会议对一季度经济形势作了全面总结，从会议中透露的信息来看，"把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心"成为下一阶段我国宏观调控工作的重点。而其针对的是一季度经济形势最突出的特点，即"一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。"相关专家在接受采访时指出，这一政策取向显示我国经济结构性问题进一步凸显，通胀预期加剧。有鉴于此，下一阶段政策重心应更加突出防通胀的重点，提前强化市场对紧缩政策的预期。

　　导读：
　　国务院强抑高房价：问责任严信贷加新税
　　增长强劲 国务院部署防风险
　　国务院常务会议首提信贷跟踪检查
　　国务院重申"防通胀"二季"紧缩"预期加剧
　　国务院调控楼市展开"精确制导"
　　国务院会议严厉表态遏房价过快上涨 引调控猜想
　　3月房价涨幅创新高 严厉调控措施或加速出台
　　新一轮土地供应即将开闸
　　有人一次性抛房百套业界惊呼：炒家在出货

　　国务院强抑高房价：问责任严信贷加新税
　　□各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任
　　□实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房
　　□加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策
　　国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
　　会议指出，今年以来，各地区、各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持实施应对国际金融危机的一揽子计划，国民经济运行开局良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展，回升向好势头更加巩固。经济增速继续回升，经济效益明显好转；内需保持较快增长，对外贸易加快恢复；抗旱救灾全力推进，农业生产形势总体平稳；结构调整和节能减排力度加大，区域协调发展势头良好；财政金融平稳运行，物价总水平基本稳定；改善民生工作力度加大，就业和居民收入继续增加。这些表明，中央关于今年经济工作的方针和部署是完全正确的。
　　会议认为，当前经济发展环境仍极为复杂，经济快速增长较大程度上还是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，一些新情况、新问题也在显现。从国际看，金融危机影响仍在持续，一些国家主权债务风险凸显，主要经济体失业率居高不下，国际大宗商品价格高位震荡，贸易保护主义明显抬头，世界经济复苏存在不确定性。从国内看，防灾抗灾形势严峻，夺取农业好收成和增加农民收入存在很多制约因素；
　　一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出；财政金融潜在风险不容忽视；就业压力总体上持续增加与结构性用工短缺矛盾并存。对面临的困难和问题，决不能掉以轻心。
　　会议强调，要坚持把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，把加快转变经济发展方式、提高经济增长的质量和效益摆到突出位置，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，着力增强宏观经济政策的针对性和灵活性。当前，要重点抓好以下工作：（一）花更大的力气抓好农业生产。全力做好抗灾减灾工作。抓好夏收粮油田间管理，扎实做好春耕备耕，落实所需物资资金。抓紧实施防止生猪价格过度下跌的调控预案，促进猪粮比价回归到合理区间。大力加强农田水利等农业基础设施建设。（二）做好金融调控工作。加强流动性管理，保持货币信贷适度增长。继续严格控制对"两高"行业和产能过剩行业的贷款。加强商业银行资本充足率管理和贷款跟踪检查，加强地方融资平台公司贷款风险管理。（三）努力稳定价格总水平。搞好市场调节，保障市场供应。强化价格监督检查，遏制和严厉打击串通涨价、价格垄断等行为。加强商品供求监测、信息发布和价格政策宣传解读工作。（四）坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。（五）保持内需合理稳定增长。完善促进消费的各项政策。发展新型消费模式，培育消费热点。加强政府投资管理，从严控制新开工项目。鼓励和引导民间投资健康发展，抓紧出台具体实施办法。（六）积极推进结构调整。继续实施重点产业调整和振兴规划。大力发展战略性新兴产业。落实好促进中小企业发展的各项政策。完善促进区域协调发展的政策。（七）加大节能减排工作力度。强化节能减排目标责任考核。坚决淘汰落后产能。加强节能减排能力建设。加大高效节能产品推广力度。抓好重点流域水污染治理、农村环境综合整治和重金属污染防治工作。做好应对气候变化各项工作。（八）提升对外开放水平。完善稳定外需的各项政策，促进对外贸易转型升级。稳定进口促进政策，继续增加进口。做好利用外资和"走出去"工作，优化外商投资环境，加强对境外投资项目的统筹协调、政策支持和风险预警。（九）加快推进重点领域和关键环节改革。抓紧出台今年深化经济体制改革工作指导意见。继续深化垄断行业改革，进一步加大农村、财政、金融等方面改革力度，推进文化、教育、科技等领域的改革。（十）大力保障和改善民生。促进就业稳定增长。做好养老、医疗等社会保障工作。促进教育均衡发展。加快推进各类保障性住房建设和棚户区改造。切实加强安全生产，开展全国安全生产大检查，排查和消除各类安全隐患。（.上.证）

增长强劲 国务院部署防风险
　　国家统计局15日公布中国第一季度经济数据，有消息灵通人士预计，一季度中国GDP增长料达到11.9%左右，与2007年第二季度的上一轮经济景气期峰值水平基本持平，3月CPI涨幅料在2.4%左右。国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势指出，当前经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果，但一些新情况不可掉以轻心，推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出，财政金融潜在风险不容忽视；就业压力总体上持续增加与结构性用工短缺矛盾并存。
　　第一季度GDP传增11.9%
　　经济学家普遍预计今年首季中国经济增长速度可能达到08年一季度以来的最高值，或与07年二季度的11.9%的上轮景气期峰值水平几乎持平。中国社科院经济所研究员袁钢明向本报指出，一季度大多数工业行业出现供销两旺局面，带动经济较快增长，预计一季度GDP增速在12%左右。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭也预计，一季度GDP增速在12%左右，在出口与消费保持强劲的支撑下，投资、消费和净出口"三驾马车"增长有望更趋平衡，消费对GDP贡献可能达到一半左右，在去年的基础上又有所提速。
　　对于通胀水平，哈继铭认为，近期猪肉价格回落，国际粮价基本保持稳定，食品价格走稳，短期内这些因素将降低通胀压力。但值得注意的是猪粮比价过低和生猪疫情的出现，未来猪肉价格反弹可能推高基本物价上涨的峰值，达到4.5-5%左右。国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清认为，中国当前实际经济增长率已远远超过潜在增长率，表面上经济出现过热；而反映工业生产的用电量在3月同比增长21.04%，明显高于2月10.54%的增速，显示经济增长强劲。
　　对于当前经济形势，国务院常务会议提出，经济快速增长较大程度上还是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，一些新情况、新问题也在显现。
　　城市住房价上涨问题突出
　　从国际看，金融危机影响仍在持续，一些国家主权债务风险凸显，贸易保护主义明显抬头，世界经济复苏存在不确定性；从国内看，防灾抗灾形势严峻；一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出；财政金融潜在风险不容忽视。
　　会议强调要做好十项工作。其中，要保持货币信贷适度增长，续严格控制对"两高"行业和产能过剩行业的贷款；会议提出坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。会议还提出，完善促进消费的各项政策，发展新型消费模式，培育消费热点，从严控制新开工项目。鼓励和引导民间投资健康发展，抓紧出台具体实施办法。（.香.港.文.汇.报）

国务院常务会议首提信贷跟踪检查
　　银行信贷风险管理更加细化
　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议提出下阶段十个工作重点，其中，在做好金融调控工作这一点上，重点强调，要加强商业银行资本充足率管理和贷款跟踪检查，加强地方融资平台公司贷款风险管理。
　　对此，昨日接受记者采访的专家普遍表示，此次工作会议首次提出信贷跟踪检查，更加细化对银行信贷的风险管理，深化到银行信贷的各个环节，主要是想从"根"上来加强银行的风险管理。以防止市场出现回调的情况下，对银行带来非常大的损失的同时，也影响到保经济增长和转变经济增长方式的经济目标。
　　中国外汇投资研究院院长谭雅玲表示，由于去年信贷投放量太大，那么，为了控制银行的不良贷款，加强银行的风险管理，从最基本的资本充足率上着手，这也是"按规则"办事。
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示，国务院会议提出的要求，传递出一个信号，那就是，此前监管层对于银行不良贷款的分类监管不是很严格，那么，通过此次对贷款的跟踪检查，体现出对银行监管的进一步严格化和精确化。
　　郭田勇表示，我国要保证经济增长的质量，同时，转变经济增长方式是今年经济工作的主要目标。因此，出于这一点，国家在指导工作时会朝着这个方向部署，以减少影响经济增长的各种"水分"。国家提出这个要求，一方面，有利于防止资产泡沫，如房地产。另一方面，防止银行业像以前那样出现大量的不良贷款。尤其是在市场出现回调的情况下，对银行将带来非常大的损失。
　　银河证券宏观经济分析师郝大明认为，会议专门提出这点要求，主要是为了防范银行的金融风险。尤其是如今房价不断攀高的势头不减，那么，通过加强贷款跟踪检查，对那些炒房投资者起到一个警示作用。
　　同时，郝大明表示，通过加强银行资本充足率的管理，以及下半年房地产销售面积很可能出现负增长的趋势来看，下半年房价高速增长的势头也将很难维持。（.证.券.日.报 .傅.苏.颖 www.ccstock.cc）

国务院重申"防通胀"二季"紧缩"预期加剧
　　每经实习记者胡岩发自北京
　　昨日，国务院常务会议对一季度经济形势作了全面总结，从会议中透露的信息来看，"把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心"成为下一阶段我国宏观调控工作的重点。而其针对的是一季度经济形势最突出的特点，即"一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。"
　　相关专家在接受《每日经济新闻》采访时指出，这一政策取向显示我国经济结构性问题进一步凸显，通胀预期加剧。有鉴于此，下一阶段政策重心应更加突出防通胀的重点，提前强化市场对紧缩政策的预期。
　　分析：
　　快速增长来自政策刺激
　　会议在总结今年一季度我国经济形势时指出，当前经济快速增长较大程度上还是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，一些新情况、新问题也在显现。
　　会议称："从国际看，一些国家主权债务风险凸显，主要经济体失业率居高不下，国际大宗商品价格高位震荡，贸易保护主义明显抬头，世界经济复苏存在不确定性。从国内看，防灾抗灾形势严峻，夺取农业好收成和增加农民收入存在很多制约因素；一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。"
　　重申：
　　管理通胀预期仍是核心
　　昨日会议也重申，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，着力增强宏观经济政策的针对性和灵活性。
　　会议强调，当前我国经济形势极端复杂，今后要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点。
　　会议还部署了价格调整工作，指出要搞好市场调节，保障市场供应。强化价格监督检查，遏制和严厉打击串通涨价、价格垄断等行为。加强商品供求监测、信息发布和价格政策宣传解读工作。
　　警示：
　　财政金融风险不容忽视
　　值得注意的是，在部署下一阶段十项经济工作时，会议认为财政金融潜在风险不容忽视，要求下一步要做好金融调控工作，加强商业银行资本充足率管理和贷款跟踪检查，加强地方融资平台公司贷款风险管理。
　　"地方融资平台主要以政府所拥有的土地作质押进行融资，靠综合收费能力而非项目自身的收费能力偿还债务。"中国人民大学经济学院副院长刘元春说，地方融资平台还款能力欠缺，可能造成银行产生不良资产问题。
　　刘元春向《每日经济新闻》指出，各地涌现的投融资公司优质资产少、融资渠道单一、后续资金有限，融资能力差，加上落后地区配套项目多，需要钱多，大规模融资增加了偿债风险。当然，也有部分风险因为管理不善引起，未来应该改革地方政府的投融资体系。
　　在强调做好金融调控工作时，会议还提出要加强流动性管理，保持货币信贷适度增长。继续严格控制对"两高"行业和产能过剩行业的贷款。
　　此外，会议还指出要加强政府投资管理，从严控制新开工项目。鼓励和引导民间投资健康发展，抓紧出台具体实施办法。继续深化垄断行业改革，进一步加大农村、财政、金融等方面改革力度。
　　专家解读
　　二季度紧缩压力最大
　　中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受《每日经济新闻》采访时指出，这次常务会议透露出的政策取向。"虽然这一提法已不新鲜，但是经过一个非常规政策刺激阶段，经济各种矛盾已经累积到一定程度，是到了一个调整时刻了。"
　　他表示，目前我国经济应说恢复得很快，但已不是复苏的问题，经济甚至已出现过热现象。在过热迹象已明显的形势下，经济进一步高增长已步伐沉重，需要提前强化市场对紧缩政策的预期。
　　刘元春进一步分析指出，政策面在年初提前收紧后相对平静，未来几个季度面临的紧缩压力增大，而二季度将成为紧缩压力最大的矛盾释放期。如果二季度没有进一步调控政策出台，如加息或调整准备金率，经济会在此基础上继续发酵。 （.每.日.经.济.新.闻）

国务院调控楼市展开"精确制导"
　　持续飙升的房价已经成为"众矢之的"。
　　就在14日国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%的当天，国务院常务会议在分析一季度经济形势时，强调要坚决遏制住房价格过快上涨；加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应；实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
　　虽然寥寥百余字，但专家认为，其中透露的信息含量很丰富，目标指向也很明确，再次表达了中央遏制高房价的决心，为下一步调控投机投资性购房等行为展开"精确制导"。
　　"不管是差别化信贷，还是住房消费税，目标实际上都直指投机性需求。所谓更加严格的差别化信贷，即今后政府有可能提高房贷首付，提高利率，甚至是多套房贷不给予贷款；而征收个人住房消费税，则是希望在保有环节增加购房者的持有成本，让投机者少买或者不买房子。"中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《新华网-经济参考报》记者说。
　　顾云昌指出，抑制房价过快上涨光"堵"是不够，还要"疏"与"堵"相结合。对于中低收入群体而言，应该通过加大保障房供应来满足他们的住房需求；对于高收入群体而言，应该给他们的投资寻找出路，而不是全部流入楼市，比如推出更多的金融产品，或者开放更多的领域以吸引民间投资等。
　　业内人士认为，此次提出加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策显得意义重大，与目前已实施的政策相比，这一政策如果实施无疑将是系列调控政策中最严厉的。这将增加投机和投资购房者的持有成本，对遏制房价过快上涨有望产生"精确制导"的效果。
　　"国务院对于住房消费税的表态说明，税收手段正在成为调控房价的一个重要经济手段。通过在房地产保有环节开征房地产税，将提高房产的持有成本和风险，抑制购房投机。"财政部财科所所长贾康对《新华网-经济参考报》记者说。
　　按照贾康的思路，房地产税实施的初期，对一般的消费性住房不考虑实征(管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则可先行实征)，对一定面积以下的"居民第一套自用住房"则可以考虑实行永不实征。
　　"住房消费税早就应该征收了，这是一项迟来的政策。"著名经济学家、燕京华侨大学校长华生接受《新华网-经济参考报》记者采访说，中国的房地产市场之所以存在泡沫与中国房地产税收制度的扭曲是有关系。
　　华生表示，扭曲主要表现在两个方面，一是买卖环节，现行的税收政策是鼓励投资、投机的，交易成本太低。在美国，如果个人一年内买进又卖出一套房子，将被征收35%的个人所得税。
　　另一个是保有环节，现行的税收政策鼓励买大房子和持有多套房子，因为国内没有物业税，所以个人持有住房是不需要什么成本，持有多套住房和一套住房的成本几乎是一样的。
　　"其实，国内并非没有住房消费税，只不过被免征了。实际上，国内既有房产税，也有土地增值税，把这两个税种一起征收的话就相当于物业税了，不需要开辟新的税种。"华生说。
　　对于如何抑制房价过快上涨，华生认为，房产税和土地增值税都应该对个人征收，按照法律，房产税每年以1.2%的税率征收，而土地增值税则最高按40%的税率征收。同时，政府应该在买卖环节全部征收个人所得税，并执行20%的最高税率，对一年之内买进卖出的非自住型住房则要征重税。

国务院会议严厉表态遏房价过快上涨 引调控猜想
　　中新网4月15日电 (房产频道 位宇祥)统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。同一日，国务院常务会议指出，部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出，要坚决遏制住房价格过快上涨。今年以来，各地房价的快速上涨，中国官方的频频表态，引发市场对政府更严厉调控楼市的猜想。
　　官方频频表态遏制房价
　　国家统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中，海口、三亚新建商品住宅与二手住宅销售价格均大幅上涨，与去年同月相比涨幅都在40%以上。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。
　　同日下午，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议指出，部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出，坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。
　　事实上，今年以来，中国官方也频频表态，要求遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。
　　4月13日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。
　　国土资源部决定把房地产市场调控纳入2010年"双保行动"，要求各地坚决贯彻国务院房地产调控政策，严格房地产用地供应和监管，整治房地产用地中违反法律和国家调控政策的突出问题。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
　　11日召开的亚洲博鳌论坛"全球金融监管的新格局"分论坛上，中国银监会主席刘明康强调，银行有权不贷款给炒楼者，且一二套房首付和利率都应该有所差别，部分银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到6成。
　　4月初国务院总理温家宝在《求是》杂志中发文称要研究适时开征物业税；4月6日财政部公布的2010年工作重点包括有完善房产税制度。
　　而早在两会前夕，温总理便指出"我也知道所谓"蜗居"的滋味，我有决心……使房价能够保持在一个合理的价位"。紧接着，温总理在《政府工作报告》中提出："要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。"同时，重申了自去年12月14日国务院常务会议提出的增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
　　3月5日，住房和城乡建设部部长姜伟新在谈未来房价是否能稳定时表示，今年房价能稳定，"总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！"
　　3月8日，姜伟新强调，未来20年中国房价上涨的压力非常大，但中央政府抑制房价上涨的决心更大。他表示，如果部分城市房价过快上涨势头得不到遏制，住建部将考虑出台更为严厉的调控措施。
　　市场猜测楼市或出台深度调控政策
　　今年以来，各地房价的快速上涨，中国官方的频频表态，引发了市场对政府更严厉调控楼市的猜想。业内人士认为，在房价继续攀升的背景下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，中央不可能听任房价像目前这样上涨，楼市调控政策进一步升级势在必然。
　　15日，国土资源部将公开全国土地供应计划，各地此后方可恢复供地。业内分析认为，中央政府部门将从土地、税收、信贷三个方面相结合，出台对房地产市场更加严厉的调控政策。比如，对房产持有环节增税、提高首付比例、加息及对土地招拍挂制度引入多因素评判等。
　　而日前，国家拟对住房保有环节征税的传闻引各方热议，再结合新华社、人民日报、中央电视台等国家媒体系统性解读房地产深层矛盾，也加重了市场对政府更严厉调控楼市的猜想。
　　国泰君安研究员孙建平认为，中央对两会以来房价普涨和暴涨的最大政策反应有可能体现在信贷政策上，时间窗口很有可能是4月下旬，内容也许会包括个人按揭贷款总量控制、二套房贷首付和利率提高、套数越多的房贷首付和利率越高等。 （.中.新.网）
3月房价涨幅创新高 严厉调控措施或加速出台
　　昨天，国家统计局发布最新数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，超过2008年1月11.3%的涨幅，创历史新高。具体来看，3月份新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。业内人士预计，在此背景下，针对房地产市场的进一步调控措施可能加速出台。
　　进一步调控着眼于五方面
　　根据国家统计局昨天发布的数据，1-3月全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%；其中，商品住宅销售面积增长34.2%。从月度情况来看，2009年全国月均商品房销售面积为7809万平方米，而3月商品房销售面积为8206万平方米，超过去年月度均值，比去年同期则大增32.8%。
　　从价格走势来看，去年6月以来，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至当年12月达7.8%，今年1月为9.5%，2月为10.7%，3月为11.7%，超过2008年1月11.3%的涨幅，创历史新高。
　　业内人士预计，房价的加速上扬，将引发新的调控措施加速出台。具体可能包括五方面：一是完善房产税，先在个别高房价城市试点，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴；二是进一步紧缩房贷，第二套以上住宅首付比例可能还会提高，贷款利率也可能再提高；三是调整经营性用地出让方式，综合评标法将进行推广，但不会全面否定挂牌和拍卖的方式；四是土地增值税将严格征收，尤其是对开发企业，也可能涉及二手房交易环节；五是限购多套房，尤其在高房价城市，对在本地没有工作、没有纳税纪录、没有居住证的外来人士，以行政干预方式限制其购买二套以上住宅。
　　房价涨幅可能年中"触顶"
　　国家统计局数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比全部上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨的城市达69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%；价格下降的城市只有泉州，降幅0.9%。
　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，去年6月以来房价加速上涨趋势明显，"基于'惯性'考虑，4月房价涨幅可能继续扩大，但5-7月间同比涨幅可能'触顶'。"
　　房企资金面将趋于紧张
　　国家统计局数据还显示，1-3月房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%，增幅较1-2月减少8.1个百分点。从资金来源的构成分析，国内贷款3674亿元，同比增长44.3%；利用外资99亿元，同比下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。
　　杨红旭认为，在国家严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下，房企资金来源增幅接下来将持续收窄，房企资金面将逐步告别宽松局面，预计下半年可能出现一定程度的资金紧张。
　　此外，1-3月全国商品房新开工3.23亿平方米，同比增长60.8%，涨幅比1-2月增加23.3个百分点。"这与去年基数值较低有一定关系，但也反映出商品房新开工面积正在快速增加，这有助于增加商品房供应量，缓解甚至逆转商品房供不应求的格局，从而稳定房价。"杨红旭表示。（.上.证）

新一轮土地供应即将开闸
　　国土资源部今天将发布今年供地计划，各地的土地供应也将重新开闸。业内人士认为，在明确了加大住房用地供应量及确保保障性住房建设用地的原则后，今年的土地市场将迎来结构转变。
　　根据此前国土部发布的今年全国土地利用计划，住房用地量的增长要明显高于去年，并确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的70%。去年全国建设用地供应31.9万公顷，其中住宅用地为7.7万公顷；全国批准建设用地57.6万公顷，住宅用地仅占10.8%。
　　中国指数研究院副院长陈晟认为，土地供应结构要变，包括促进存量土地入市以及加大保障性住房用地权重；另一方面，地方政府应更关注保障率而不是土地出让款，改变价高者得地的模式，降低土地的溢价率，从而为房价降温。（.上.证）

有人一次性抛房百套业界惊呼：炒家在出货
　　深圳二手房成交3月现天量，成交面积是一手房的7倍
　　"高位放量，这是典型的庄家出货行情！"面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
　　根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
　　深圳二手房成交创天量
　　在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
　　根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
　　业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
　　与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
　　"深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。"业内人士指出。
　　投资客一次性抛售上百套
　　在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
　　美联物业三级市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，"库存"下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前"两会"期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
　　不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心："这是典型的出货行情。"
　　"现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。"在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，"深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。"
　　"很多人在去年年底没来得及出货，'两会'后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。"
　　至于这种火爆的"出货"行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间："根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。"周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。"如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！"
　　专家建议"不要跟风"
　　实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
　　"哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。"一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
　　此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
　　著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现"抢房大战"的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 "要房不要现金"的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
　　对于入市时机，谢逸枫称"现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机"。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。"所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。"
　　"最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。"周曜如是说。（.每.日.经.济.新.闻）

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