众专家热论：房价拐点何时到来？

　　 　◆哈继铭：房价仍将上扬，拐点或在2015年
　　◆易宪容： 泡沫破裂时间难定， 但一旦破裂后果要超过日本
　　◆龙永图： 不需要打压也不会崩盘，但需要第二次房改
　　◆世联地产（002285）首席分析师王海斌：目前房地产"生态系统"确实有些太热了，要让它回到正常温度
　　◆安居客CEO梁伟平：大概在明年下半年的时候，房价能够实现理性回归。
　　◆任志强：泡沫论早在过去的十年中多次出现了，但历史从未停止自己的步伐
　　◆潘石屹：未来供应的土地70％要做保障性住房，只有30％能建商品房，价格一定会上涨
　　◆金岩石：中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段
　　◆全国政协委员郭松海：讨论拐点时间未到，应尽快开征物业税
　　◆金地集团（600383）董事会办公室人员：部分城市房地产市场确实过热，但是否出现泡沫还有待进一步观察
　　编者按：自2009年末以来，迅速上涨的房价引起公众热议。在今年全国"两会"期间，房价以及住房制度改革问题成为最受关注的民生和经济话题。虽然中央政府已经采取了一系列遏制房价过快上涨的举措，但至少从目前看，投机炒作行为仍然保持着相当的热度，令人忧虑。
　　不久前，一份"中国房地产崩盘时间表"在网上流传并引发讨论。随后，有关专家承认其中的警示意义，但对所谓"中国房地产市场将在2011年崩盘"的观点表示否定。
　　那么，房价涨势到底还将持续走多久？拐点何时能够来临？原因又是什么？为寻找答案，《证券日报》记者采访了多位政府官员、专家学者以及业内人士。
　　高房价令众专家竞折腰
　　说泡沫津津乐道 对拐点躲躲闪闪
　　前不久，网上开始流传一份"中国房地产市场崩盘时间表"，通过对比中日两国的房地产市场走势，认为中国房地产市场将在2011年崩盘。虽然有70％的网友认同此观点，但有关专家只认同其警示意义，对所谓"中国房地产市场将在2011年崩盘"的观点表示否定。
　　那么，目前仍在持续的房价涨势到底还走多久？拐点何时能够来临？原因又是什么？就此，《证券日报》记者走访了多位专家学者。
　　哈继铭：房价仍将上扬 拐点或在2015年
　　房价在3至5年内还会继续上涨，但在2015年后会出现拐点，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在接受《证券日报》记者采访时表示。
　　日前有消息称，堪称"遏制房价第一利器"的物业税可能在部分重点城市出台实施。哈继铭在接受证券日报记者采访时表示，房产税（物业税）能抑制房价短暂大幅上涨，但是这种影响是不能持续的，长期还是需要扩大供给，并且将对房地产作为资产投资的需求疏导到其他领域，才是有效控制房价的方法。
　　房地产价格飙升，是不争的事实，甚至有相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果并不明显。
　　哈继铭分析，造成房价上涨的原因有多个方面，就中国的人口结构而言，现在也正是房价高涨的时候。因为，有大量的房地产"刚性需求"，这不仅包括自住，"对教育和养老的投资"也变为房地产的一项功能。

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