刘明康：部分银行二套房首付提至6成
昨日召开的亚洲博鳌论坛"全球金融监管的新格局"分论坛上，中国银监会主席刘明康针对银行贷款风险等问题进行了回答。他强调银行有权不贷款给炒楼者，且一二套房首付和利率都应该有所差别，部分银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到6成。此外，针对农行上市问题，刘明康表示，农行上市一切都很顺利，募股书应该很快会出来。
一二套房首付利率应有差别
论坛主持人与刘明康谈到楼市潜在的风险，问刘主席："有什么事情让你晚上睡不着觉？"刘明康表示，现在很多热钱或者投机资金会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的，因此必须对把一套房二套房进行区分，并且在首付的要求、利率议价方面都必须有所差别。
银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。刘明康指出："目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。"
银行有权不贷款给炒房者
"遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去！"对于炒房者，刘明康毫不客气。
他表示，房地产必须光明正大，银行有权不贷款给炒楼者。"你要用银行的钱去买楼又不住，而是去为租而买、为卖而买，这个市场就会造成很大风险。我们对这个事情严格控制，现在正在降低这个问题。"
刘明康同时指出，房地产市场风险绝不仅仅是这个方面。他说："土地的招拍挂，开发商的资质审查，不是说我今天举一个牌子，价钱一高，我就可以拿地。那哪行，整个领域里中国还需要改革，进一步完善我们的制度。我们相信我们和其他国家加强沟通，可以共同把这个市场管得好一些。不是说我们不支持它，这是一个支柱产业，带动很多行业，但是它不能不健康发展。卖地的和买地的勾在一起，这叫什么？这个市场必须要光明正大，所以这个是我们应该做的。"
6月底银行需提交风险敞口报告
针对银行贷款的风险，刘明康透露，到2010年6月底，所有银行都需向银监会提交一份报告，以反映贷款项目的风险敞口。
刘康明还表示，房地产行业的风险敞口是相当庞大的，银监会要求银行从对开发商评级、严控存贷比以及严格执行二套房首付等方面对房贷进行管理。"如果发现本金、利息以及特别目的工具之间有差异，就必须要做一些调整工作，比如说增加抵押物，同时这个整改工作时间是有限的。"本报记者吴宇宸
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周小川：央行首要责任是防通胀
央行行长周小川日前在博鳌论坛上表示，中国央行首要的责任是币值的稳定，也就是说防止通货膨胀的出现，防止信贷的过度扩张。
他在"从G8到G20：全球经济治理新架构、新原则、新力量"论坛上表示，发展的问题一直是中国的优先问题，中央银行在发展中起到的作用，是非直接的角色。中国央行首先的责任是币值的稳定，也就是说防止通货膨胀的出现，防止信贷的过度扩张，所以是用一种非直接的方式来促进发展，为进一步发展提供空间。
他表示，央行的第二个角色，就是负责确保金融市场的稳定，金融市场的活动，是把储蓄变成生产和工作以及服务所需要的资金，这是主要的渠道之一。此外，第三个重要的作用，是中央银行与其他货币机构合作，关注、预防金融市场出现危机。
统计局此前披露，2月份居民消费价格(CPI)同比上涨2.7%，比1年期定期储蓄利率2.25%还高。有学者预期，央行最早在二季度会加息。"谁说要加息了？"针对记者的围堵和追问，周小川最后如此回应。新京报
本地调查
成都11家银行房贷调查：首套房首付普遍3成7折利率名存实亡
周末这两天，成都白领卢荣一直拉着女朋友在城南看房子，尽管属于首次置业，但从这两天踩盘的情况看却让他眉头不展。"先不说利率肯定打不了7折了，单说看好的两个楼盘，首付提高到至少3成，又得多掏几万，看来买房计划不得不推迟……"
事实上，和卢荣一样，最近成都不少买房人都对房贷政策格外关心：成都现在哪家银行还能贷到7折？目前市面上的房贷行情又是咋样的？
上周，本报《金融周刊》记者兵分三路，实地走访了成都多家银行及10余家楼盘售楼部，为你带来第一线的最新消息。
【银行调查】
最低首付普遍提高到3成
房贷还能付两成吗？7折利率成都究竟还有没有……就买房人最关心的房贷政策，上周，记者就此向成都11家银行的房贷部门及相关人士一一进行了咨询。
调查中记者发现，目前成都市场上能首付两成的银行已经很少，绝大多数银行都要求购买首套房的客户首付至少要在3成。
工商银行相关人士告诉记者，目前该行普遍执行的是首套房首付3成，利率7.5折的优惠，相较其他银行，还是比较有吸引力；而农业银行方面则称，目前该行首套房执行的是首付3成，利率打8折的优惠，"当然，这只是一个大体的原则，个别新楼盘与银行签有优惠协议，也可能做到8折以下。"
招商银行房贷部门告诉记者，客户如果购买90平方米以下住房可申请首付两成，购买90平方米以上住房则最低需首付3成，贷款利率打8.5折；而中国银行的首付最低也可以做到两成。
7折利率"名存实亡"
调查中记者还发现，事实上，传说中的7折利率并未完全从市场上消失，像建行、浦发、兴业等银行都未正式宣布取消7折利率，但是银行会严格审核客户的资质，对一般的客户来说，7折利率实际上已"名存实亡"。
兴业银行的一位客户经理称，目前还未明确取消七折利率优惠，但是一般情况下要申请到7折利率还是很难，而且"政策可能很快就会变动"。
"只有被银行认定为优质客户，才能获得更大的利率优惠。"某国有银行的房贷经理告诉记者，一般来说，教师、医生等工作较为稳定、薪酬水平相对而言也较高的工作群体，被银行认为是优质客户，如申请贷款，获得利率优惠的可能性较高。
二套房普遍首付4成利率上浮10％
除了首套房外，对于包括改善型需求在内的二套房的房贷政策也备受关注。记者调查发现，对于申请二套房贷的客户，除非被银行认定为优质客户，目前多家银行普遍执行的是首付4成，利率上浮10％的政策。
交通银行房贷部门相关人士告诉记者，目前该行对二套房执行的是首付4成，利率上浮10％的政策，"不过，如果是我们的VIP客户，则可以享受到基准利率。"
【楼盘调查】
同银行不同楼盘利率可能不同
在对银行的采访中记者获悉，如果楼盘开发商与银行签有优惠协议，那么购房者的利率也可能突破银行给出的利率折扣范围。就此，记者日前又走访了成都多家售楼部。
上周六，在位于城南的新鸿基悦城售楼部，售楼小姐告诉记者，该楼盘客户可在3家银行申请贷款，首套房客户在工行可申请首付两成，利率在7.1～7.5折；在招行、交行可申请首付3成，利率7.5折。
而在另一家楼盘南城都汇，售楼小姐表示，该楼盘在建行可申请首付两成，贷款利率8.5折；如果首付3成及以上，利率还可适当降低；中行可申请首付两成，利率8.5折；工行可申请首付3成，8折利率。
"我们现在也只是在跟银行谈，但现在出了新政，具体能拿到多少优惠还不确定。"一楼盘的售楼小姐说，如果客户提高首付成数，比如5成，或许能申请到较为优惠的条件，但目前不敢保证。"如果是二套房贷，利率可能还会高点。"
调查中记者发现，同一家银行，在不同的楼盘，客户可能享受的利率优惠也不一样。万科·魅力之城的销售人员称，工行和建行的贷款，首套房可以做到7～7.5折，但同样是万科的楼盘，金色海蓉目前的行情普遍是首付3成，利率打8.5折。一位银行业人士告诉记者，银行跟开发商有公司业务等其他的合作，在考虑综合回报的基础上，在特定的楼盘就可能让出一些利润，增大该楼盘的利率优惠。
此外，即使是相同楼盘相同户型，在同一家银行贷款，不同的家庭也可能得到不同的优惠利率。银行认定的优质客户将享受到更大的折扣。某国有大银行的信贷经理告诉记者，前不久做了一笔贷款，夫妻两口子都是博士，银行给他们的首套房贷款利率为7折，而不是该行普遍执行的7.5折。此外，对银行的贡献度，如存款额等也会影响获得的房贷利率。
部分楼盘首套房贷款情况
万科·魅力之城
工、建：首付3成7～7.5折
首创·国际城
中、建：首付3成，7.5折
万科海悦汇城
工、农、中、建：首付最低3成，8折左右
神仙树大院
工行：首付3成，8.5折
【市场影响】
首付提高刚需客户最受影响
房贷利率优惠调整以后，首次购房每个月要多付多少钱？
成都某银行信贷中心工作人员帮大家算了一笔账：以首次购买一套70万元的住房为例，首付3成，贷款7成即49万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%。以贷款年限20年计算，则每个月要偿还3010.26元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付3167.03元。也就是说，当7折利率提高至8折，购买70万元住房的购房者每个月要多付156.77元。
"目前我和女朋友两人的月工资合计约9000元，月供增加的150多元其实影响不大，相比起来，首付成数的提高对我们这种毕业没几年的刚需（刚性需求）购房者的影响更大。"卢荣告诉记者，目前看上的两套房子均价在8000元左右，以90平方米的套二计算，大约需要70万元左右，"毕业5年多和女朋友大概存了15万多的样子，首付两成还好，首付3成的话，要么向父母凑点，实在不行就只有推迟计划。"
城南某楼盘的售楼小姐也证实，"房贷新政后对一些经济实力不强的刚需客户确实有一定影响，主要是一些初次置业的年轻人。"不过该售楼小姐也称，"由于我们楼盘主要是改善型客户，因此对我们销售影响不大。"
新闻回放
4月1日起四大行全部收紧7折房贷
中国农业银行总行日前向各地分支行下发了关于取消7折贷款利率的文件：4月1日起，农行把首套房贷款优惠利率提高到最低8折，4月1日前已申请到优惠房贷的存量客户不会受影响。
至此，四大国有银行已全面收紧首套房"首付两成利率7折"的优惠政策。4月1日开始，若首付两成，工行、中行执行利率8.5折；建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。而随着政策的调整，房贷的申请也愈发困难，申请时间也被拖长。记者从成都部分银行了解到，不少客户在今年1月申请的房贷，到三四月份才得到银行通知。
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