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协会秘书长接受信息时报采访
今年南海楼价下调空间有限 来源: 信息时报 作者: 李夏 2009年以来房价突飞猛进，社会各界对房价高、住房难的问题争论不已。近日，政协委员茅永红一句“房价不能打压，也打不下去”话音未落，业界和民间都一片哗然，议论纷纷。佛山市南海区房地产业协会秘书长麦志光昨天接受信息时报记者采访时，也就此问题谈了看法，他认为：“政策不是在抑制房地产发展，而是在引导房地产业更多地针对大众群体的需求，建造更多适合中小产阶层、创业阶层人员购买的中档住宅，从而保证房地产市场更健康发展。” 中小户型供不应求 麦志光表示，佛山南海区的房地产市场已是一个高度市场化的成熟市场，政府一直尊重市场供求，从不干预企业的决策。他强调，面对今年的新形势，有关置业方面、财政、货币政策已经明朗，南海区的开发商更应顺势而为，兴建更多80～110平方米左右的户型供给市场。“近一年来，上述户型的房产一直处于供不应求状态，我们可看到，2009年‘九鼎国际城’中小户型引来全城关注，‘美邦公寓’超小户型两个月售馨，今年‘时代糖果’二期400多个60～85平方米的精品户型一个月被抢购一空，正印证了中央管理层推出70/90户型政策的前瞻性。” 针对今年的房地产市场，麦志光建议，开发商要把握好市场的需求去推产品，而消费者在面对高房价也不必心忧，应调整心态，量力而为，根据自己实际情况选购，“创业阶段的消费者可选购中小户型房产，而到了40～50岁后，有一定积累时才选购户型更大的豪宅。根据香港成熟房产市场经验，一生中换几次房是正常现象，消费者不应脱离实际，一步到位。” 南海楼市前景乐观 麦志光还根据对南海本土房地产发展情况的研究，分析了今年南海区的房地产行业走势。 今年南海区的房地产业迎来了开门红，1月初实现新建商品房合同登记销售量25亿元，环比2009年12月总销售额有近一成的升幅。麦志光认为，今年广州亚运会开办、广佛地铁正式开通，都将给南海房地产业注入强心剂，更多投资者会关注到广佛都市圈的城市化建设进程；另一方面，这几年南海区政府在基础设施建设、节能减排、河涌治理等方面的民生工程，预计在未来两年内，整个南海区的楼市面貌和居住环境会俨然一新。 下半年楼价保持平稳 根据今年新形势，麦志光预计，今年南海区房地产成交会出现波浪式发展，预计1～3月市民会持观望态度，主要是看楼为主；但到5～6月左右，随着多个新盘推出，南海区楼市消费会出现持续上升。 楼价方面，今年价格将以平衡为基调。4月前南海区楼价将会出现小幅下调，5～6月左右楼价将在平稳基调中贯穿整个下半年。
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