投资性房地产超过10亿 52家公司坐享房价上涨

　　目前国内主要城市房价和地价均呈上涨态势，且涨幅有所扩大。手中持有物业的上市公司或将因此受益，目前有52家公司的投资性房地产超过10亿元。
　　国家统计局数据显示，9月份70个大中城市中，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，北上广深四个一线城市同比涨幅均超过了20%。而国土资源部的地价监测报告显示，第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，连续六个季度环比加速上升，连续四个季度同比加速上涨。
　　地价和房价的同时上涨使得上市公司的投资性房地产增值不少。《大众证券报》根据上市公司中报统计数据显示，两市有981家公司进行了房地产投资，总额高达2933.59亿元。最多的中国银行投资173.4亿元，最少的柳工只投资2万元。
　　进一步统计发现，投资超过1亿元的公司有295家，总额为2756.81亿元；投资超过10亿元的公司有52家，总额为2046.39亿元。这也显示上市公司的房地产投资两极分化确实比较严重。而从手中持有的物业数量来看，这52家公司明显更加受益房价和地价的上涨。
　　值得注意的是，这52家公司中，地产公司就占到25家，累计持有953.94亿元。其中，世茂股份、金融街的投资性房地产分别为128.94亿元、115.81亿元，位居前两位。龙头地产公司中，万科A持有24.86亿元，保利地产持有46.57亿元，招商地产持有30.21亿元，金地集团持有30.59亿元。
　　申银万国一位不愿具名的地产分析师称，地产股本身就是房价上涨的最大受益者，去年以来他们的业绩都不错。同时，很多地产公司都有自持物业，房价上涨也使得这部分资产增值。目前地产公司的自持物业多数是商业地产，租金随着房价上涨又是一笔增项收入。
　　另外投资性房地产较多的是商业贸易公司，9家公司共持有166.89亿元。轻纺城最多，为43亿元；其次是海宁皮城，持有30.52亿元；最少的东方市场也有10.95亿元。上述地产分析师告诉记者：“百货公司投资地产有其自己的行业特性，如果没有自持物业，房租将是一笔非常大的开支。”
　　其他公司中，金融公司对投资房地产也比较热衷，中国银行持有173.40亿元，中国平安持有160.12亿元，中国太保投资了68.88亿元，新华保险、招商银行、中国人寿等公司的房地产投资都在10亿元以上。“如果算上此前拥有的大量房屋资产，银行的物业固定资产会很惊人，这和他们需要大量经营场所有很大的关系。”这位分析师如是说。
　　目前有少数公司公布了三季报，和上半年相比，投资房地产的力度仍在加大。例如，招商地产三季报中持有物业39.89亿元，比上半年增加了9.68亿元。华侨城A上半年持有19.44亿元，三季度末持有21.97亿元，追加投资了2.53亿元。
　　“这几年已经形成全民炒房的趋势，很多上市公司手中有大量的现金，投资楼市也能获得较好的收益。至于未来的方向，可以关注地产公司，哪一天地产公司的投资性房地产开始减少了，那么楼市的风险就要引起注意了。”财达证券首席策略分析师李剑锋这样认为，目前还是获取收益的时候，特别是在实体经济尚未完全回暖的情况下，这部分收益还是比较可观的。
　　“其实，地价上涨对很多公司也有利的，特别是房地产公司有大量的土地储备。如果用土地价值来衡量市值的话，很多地产公司的股价都是被低估的。”李剑锋表示，稍早时候的数据显示万科的土地储备超过4000万平方米，绝大多数在一二线城市，保守估计平均每平方米地价为3000元，则这部分价值就达到1200亿元。所以很多地产股是有投资价值的，但是限于公开资料缺乏，对于这部分资产没有详细的数据。

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