广东国土厅：未来半年杜绝新“地王”

　9月京沪穗深四大一线城市房价同比涨幅均超过20%，各地调控加码声再起。
　　10月22日，广东省国土资源厅在广东省房地产用地管理和调控工作座谈会上明确提出，既要坚持市场形成地价的机制，也要消除炒作，消除地价异常信号，确保今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。
　　今年以来，广州和深圳房价涨势惊人。国家统计局10月22日公布的70个大中城市房价数据显示，广州和深圳9月房价同比涨幅分别达到20.2%和20.1%。
　　这让广州和深圳在年初提出的房价控制目标“岌岌可危”。这两个城市在年初均提出，2013年房价涨幅不得超过同期内所在城市人均可支配收入的涨幅。
　　而按去年的数据，广州和深圳的居民人均可支配收入实际增幅均未超过12%。如果两地房价涨势延续，调控目标实现难度不言而喻。
　　在此背景下，广东省国土厅在22日提出，广东全省要以过去5年实际供地平均量为标准，保证住宅用地供应量显著增加，保持土地市场供应总体稳定，广州、深圳等一线城市年底必须实现10%～30%的增幅。
　　据广州市相关部门介绍，广州市2013年住宅用地供应总量有望超过前五年实际平均供应量的25%。
　　此外，广东省国土厅还要求，要加强对土地市场变化情况的跟踪，积极主动引导好市场预期，释放积极信号，避免工作陷入被动。对于下阶段工作，广东省国土厅重申了规范土地出让、加强闲置土地调查处置等既有政策要求。
　　同样是为了调控房价，在稍早前的10月11日，深圳市还召开房地产宏观调控领导小组会议，提出“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”等措施。这些措施涵盖抑制需求、增加供应、预售限价、限贷等多方面，简称为“深八条”。
　　多名房产中介和银行按揭人士告诉财新网，深圳市拟将二套房首付比例上调至七成还在吹风阶段，目前尚未收到实质性的文件，“能否实施还待观望”。
　　22日，财新网援引深圳市房地产研究中心主任王锋的说法称，未来深圳将大力推进“平价房”政策，通过政府手段分流市场需求，解决需求结构性差异问题。“未来深圳的平价房将满足全市住房需求的40%至50%，中低层收入的户籍人群均可申请购买。”
　　虽然地方政府加码动作频频，但瑞银特约首席经济学家汪涛认为，“尽管过热的风险确实在边际上升高，但我们仍预计未来几个月全国房地产市场总体上将保持温和增长（几个一线城市除外）。”
　　“一个重要原因在于信贷和流动性条件已经较上半年收紧，这会制约未来住房抵押贷款的增长空间。”汪涛解释。
　　汪涛判断，近期内中央层面不会出台严厉的调控新政。未来几个月里可能会加大现有措施的执行力度，包括强化并重申调控基调、控制高端楼盘销售、对开发商进行窗口指导等，同时也将继续加大保障房供给。

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