国土部：三季度宅地价格加速上涨

　　房地产市场持续火爆，三季度的宅地价格涨幅扩大。
　　10月22日，国土资源部下属中国土地勘测规划院发布的城市地价动态数据显示，今年第三季度，该机构监测的105个城市住宅用地均价为4910元/平方米，环比（较前一季度）上涨2.32%，涨幅较二季度扩大0.26个百分点，连续第6个季度加速上升；同比（较去年同期）上涨7.58%，涨幅较二季度扩大1.45个百分点，同比涨幅连续第4个季度扩大。
　　某开发企业投资部高管感慨，现在的土地“拍一块是一块”，“多参与，但价格超出预期就算了，不是一定要拿。”
　　“地方政府倾向于进一步推升商住地价”
　　不光是宅地价格在涨。
　　按中国土地勘测规划院的统计，第三季度，全国105个城市综合、商服、工业地价分别为3286元/平方米、6201元/平方米和691元/平方米，环比分别增长1.85%、2.60%和0.98%，仅工业地价环比涨幅较二季度出现了0.27个百分点的缩小；同比增幅分别为6.21%、7.03%、4.31%，较二季度分别扩大1.10、1.55和0.52个百分点。
　　中国土地勘测规划院重点监测城市的地价涨势更猛。
　　中国土地勘测规划院称，三季度，重点监测城市的地价总体水平为4614元/平方米，较二季度增长2.27%，较去年同期增长7.66%。其中，商服、住宅和工业地价水平分别为7980、6825和873元/平方米，环比分别增长3.21%、2.75%和1.24%；同比分别增长7.66%、9.02%和5.96%。
　　上述报告所指的重点监测城市，涵盖直辖市、省会城市和计划单列市。
　　对于眼下地价的涨势，全国城市地价监测组负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松对新华社称，“我们曾经做过量化研究，结论显示，随着征地补偿标准快速上升，工业用地价格如不能实现顺势调整，则必将加大‘以商住补农工’的趋势，形成恶性循环。”
　　据赵松称，一些发达地区征地补偿已趋于市场化，补偿水平接近甚至高于工业用地的出让价格。地方政府出于招商引资需求，倾向于进一步推升商、住用地供应价格，以平衡征地和基础设施配套成本；商、住地价上涨又形成新一轮被征地农民对补偿水平的更高期望。
　　“如此往复，不但不利于房地产调控政策，并且进一步扭曲各业用地价格形成机制。”赵松如是总结。
　　房地产用地供应量
　　创近年来新高
　　影响地价的另一因素是新增供应量。
　　据国土部称，今年前三季度，全国房地产用地供应13.6万公顷，同比增长31.3%，累计供应量创近年来新高。
　　相比之下，今年前三季度，全国工矿仓储用地供应14.8万公顷，同比增幅为6.8%；基础设施等其他用地供应17.5万公顷，同比还下降了11.5%。
　　中国国土资源报称，从监测数据看，房地产用地供应量增加明显，住房和商品住房用地供应均大幅高于近5年住房用地同期供应量。
　　即便如此，部分开发商仍直言买不到地。
　　“我想买地，但宅地太少了，出一块就被抢，价格高得吓人。”某外资开发商曾计划斥资逾期30亿元在上海拿地，但终因成交溢价率太高而作罢。
　　“9月底我们就完成全年销售目标了，现在项目都卖得差不多了。最近一直在看地。”该外资开发商称，明天还将去一个长三角城市拍一块宅地，起价8亿元。
　　对于上海自贸试验区落地的影响，赵松对新华社称，自贸试验区作为“促发展”创新举措，对辐射区地价上涨会产生一定影响。赵松特别提到，随着融资更为便利，开发商高价抢地的勇气和信心也会随之倍增。
　　值得一提的是，前三季度土地违法势头有所降温。
　　今年前三季度，全国共发现土地违法案件35349起，涉及土地面积15259.23公顷，同比分别下降23.1%和27.1%。

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