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“广佛同城生活圈”引领佛山居住大格局变迁
广佛同城化进行中，广佛地铁即将开通，对佛山楼市有多大影响？ 广佛同城化为积蓄已久的“同城生活圈”居住格局提供了现实的实施路径，广佛地铁也即将开通，这些对佛山楼市有何影响？记者采访了众多专家、市民，且听听他们的心声。 专家观点 广佛两地资源共享 邓浩志（地产经济研究专家、《中国房地信息》市场评论员） 广佛同城化，意味着广州和佛山之间将有更多的选择和交流，两个城市都能从中得到好处。关于房地产，我认为处于广佛两城市之间的地段受到了良好的刺激，比如芳村、南海等地，成了广佛人的首选之地。 由于佛山楼市存在价格“洼地”，自然吸引大批广州市民的关注和置业。同时，广州具有优越的硬软配套条件，那么佛山市民也有了更多选择，不少人也会选择定居广州。 总之，广州和佛山在更加密切的交流中得以完善自身建设，更好地共享资源。 此外，地铁开通对于佛山楼市的发展起着极大的推动作用。地铁对广州房房地产发展的影响是非常显著的，佛山作为一个快速发展的城市，未来也将会慢慢体会到地铁带来的无限好处。 地铁开通对佛山楼市影响不大 骆仪克（佛山房地产协会副会长） 广佛同城有历史渊源，广州以前是南海的一部分，与佛山有着地缘、血缘、水缘上的联系，生活习惯、语言习惯比较能融合在一起；佛山、广州很多资源可以互补，产经结构也可互补。目前广佛同城处于一个过渡阶段，目前是楼市得益。毕竟土地开发有限度，接下来是就业、消费、文化交流得益。 地铁开通对佛山楼市影响不大，佛山三水、高明、顺德没有地铁，楼价依然上涨。桂城的广州客依然以投资为主，是看中桂城区域的发展潜力。 佛山楼市是广州的延续 李华宇（佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理） 佛山和广州一衣带水，无论地域、文化还是民俗，两者都比较接近，而这种密切的关系在全国也是很独特的。其实，在“广佛同城”概念提出之前，广佛两地的往来就非常成熟了，例如黄岐很早前就有广州开发商的商业活动。 广佛同城化对佛山的硬件与软件要求有着巨大的拉动作用，其中一个具体的体现就是在房地产业。在广佛同城化的框架下，广州楼市并不会占据佛山楼市的份额，佛山恰好是广州楼市的一个延续。 南海桂城这些年来经过自身改造，目前率先成为广佛同城化的一个置业亮点。作为广州置业的延续，桂城得天独厚的置业环境吸引不少广州客，同时桂城的城区建设也因此受益升级。 从客观上来说，广佛同城化有利于佛山的城市升级以及配套完善，也必将有利于佛山显著提升城市地位。 广佛地铁线的贯通，必然有更多的开发商愿意到佛山开发产品，佛山楼市将更富有竞争力，楼价趋向理性，或许市民会从中受惠。 对于市民来说，同城化也是一把双刃剑。一方面，市民享受同城后带来的实惠和便利；另一方面，一旦消费能力趋向“广州化”，收入水平“本土化”，市民就会认为不可接受。 不可避免的是，广佛地铁通车后，物业必然升值，价格提升，那么市民始终还是要面对“高楼价”的困扰。 业内看法 广佛同城有利稳定佛山楼市 葛富金（九鼎地产副总经理） 目前来说，广佛同城化的短期影响是广州客来佛山买房增多；长期影响则是对佛山楼市有支撑作用。广佛同城化对黄岐、盐步、金沙湾这些楼盘影响大。广州客户来禅城买楼不多，九鼎地产的广州客也就1%-2%。 心理距离拉近了 羽祖翔（三盛地产企划副总监） 从宏观方面来看，广佛消费距离拉近了。我原来是广州人，后变成广佛人。以前在广州天河上班，现在在南海颐景园工作，回家都是需要40分钟，个人感觉，时间、距离缩短了。很多同行家在广州，来佛山工作，说相约地方吃饭，现在都会直接说地点，而不像以前要强调是在桂城还是禅城抑或顺德的某某饭馆。 除此之外，广佛同城，楼市受惠最大的是南海。其路网、交通拉近，对房地产提升比较大。特别是2009年5月1日前后，这种感觉很明显。当时楼市处于回暖初期，广州某医院的职工陆续来南海颐景园买房，买了几十套。保利地产五一期间，20%是广州客，南海颐景园则10%是广州客。 市民说法 沿线置业二手楼受青睐 梁先生（某地产中介公司职员） “广佛地铁”从上世纪90年代传出计划兴建的消息，直至今天，地铁概念已经在佛山人的心中“普及”多年。 较早打出地铁概念的是城南楼盘，后来甚至一些远离“广佛地铁”的楼盘也打出了“二号线、三号线经过我们楼盘”的概念。但地铁概念真正吸引消费者是从2008年广佛地铁线大规模动工开始。 我认为，地铁促进“广佛同城”、推动房地产发展的作用是肯定的，但广佛地铁作为佛山一条炒作多年的题材，已透支市民的信心，使“地铁营销”效果明显减弱。这种局面预计在“广佛地铁”正式通车后会被打破。 一旦通车后，市民真正享受到“广佛同城”的现实便利，必然重新推高地铁概念价值。我认为，由此最先受益的将是地铁沿线的二手楼。 地铁给买房者带来便利 贾先生（某广告公司总经理） 房价上涨总是存在的，这个不好说完全是广佛地铁线起着拉动作用。因为没有地铁的时候，房价也是在涨——当然地铁沿线的物业相对于同区域的楼盘来讲，开发商在定价的时候会有优势。 我觉得地铁将会给更多的买房者带来便利，解决佛山当前的居住区过于集中的状况。个人认为，如果购买地铁沿线物业节省了时间上的成本，却增加了购房成本，这也是不合算的。 如果资金允许，我会选择在季华园站附近再置业。我觉得季华路投资自主两相宜，生活便利，而且周边商业配套齐全。作为一个商务区，季华园路段和其他交通路线接驳非常通畅，便于出行。 即使购房不用作自住，作为投资，这里的物业升值潜力还是很大的。 |