关于佛南网（挂）2013-026地块出让相关问题的答疑

    一、能否在符合计容总建筑面积的前提下，A、B区容积率合并计算？

    答：规划条件（编号：（南海区中部局）狮山-规划条件（2013）168号）中“第二条”中已明确A、B区指标独立计算。

    二、B区地块南侧与时代倾城广场用地红线接邻，如该用地单位同意，B区是否可以在南侧靠广场的位置设置出入口，以方便通行？

    答：由于时代倾城广场用地属该时代倾城小区业主共同所有，非用地单位（开发商）所有，须进行公示等相关程序后，征得时代倾城小区的业主同意方可设置次出入口。主入口须设置在规划路。

    三、社区用房是否只需要设置一个，并按A、B区建筑面积总和为基数计算用房面积，由于A区场地狭窄，能否设置于B区？

    答：社区用房可根据A、B区控制指标总体核算，规划条件除规定“社区用房：临规划路第一排”外，其它事宜由民政部门审核。

    四、关于规划设计兼容用地的用房容积率面积：大于等于10000平方米，且小于等于20000平方米；问该兼容用地的用房容积率面积是否是指A、B区兼容用地的用房容积率面积之和？

    答：兼容用地的用房容积率面积是指A、B区兼容用地的用房容积率面积之和。

    五、由于A区用地条件较为狭小，地下室开挖难度较大，如A区地下室停车泊位无法完全满足规划设计要求，在保证总停车指标要求的前提下，不足部分的停车泊位指标能否在B区解决？　　

    答：停车位指标不可A、B区平衡计算。

    六、关于规划设计条件第六条不计入容积率建筑面积范围：A、B区的现状地形，东西两端高差接近6米，如在西侧满足1.5米覆土要求，那么地下室顶板覆土在东侧将达到7.5米，请问在满足覆土要求的前提下，是否可以根据现状地形变化，灵活处理地下室顶板标高？

    答：规划条件“第六条”已明确规定不计入容积率建筑面积的计算方式。

七、场地现状仍然有高压低压配电室、变压器室各一个、高压线塔一座，是否由政府负责迁移，何时？另外，场地内是否有埋藏的高压电缆，是否由政府负责迁移，何时？

答：宗地内有一变电房、一组埋地高压线以及一条埋地水管；上述施设迁移费由佛山市南海区狮山镇罗村社会管理处负责落实，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90天内完成迁移。

                          二〇一三年七月二十三日