开发商明显加大新增供应

　　 上周（12月14日-12月20日）我们观察的17个主要城市合计成交面积达461.6万平方米，较前周的成交面积上升7.0%，保持了上升势头。
　　其中，4个一线城市上周合计成交115.4万平方米，环比（比前周）上涨8.4%：广州、深圳、上海出现环比上涨，涨幅为38.1%、14.0%和7.6%；北京环比下跌7.0%。
　　在13个二三线城市中，5个城市成交量环比上涨，长沙成交增幅最大，为47.5%，同时成交量也创下历史新高；南京、武汉环比涨幅也分别达到34.0%及20.3%。8个下跌城市中，厦门、杭州环比跌幅居前，分别达27.8%、24.3%。
　　13个二三线城市合计成交345.7万平方米，环比上涨6.5%，表现稍弱于一线城市。
　　分城市看，成交量涨跌各半，成交均价依旧维持高位，购房者对于政策收紧的反应短期并不显著，但开发商新增供应则有明显加大。
　　我们注意到，七大城市新增可售面积环比前周上涨了105.2%。分城市看，北京、上海、南京和杭州新增供应增幅均大于100%。我们预计，在行业政策逐步收紧的大环境下，开发商在未来一段时间内仍有加大供给、加快资金回笼的动力。
　　未来一段时间内，保障房建设、差别化贷款、预售制度等政策的调整或从严执行基调将陆续出台，这对市场心态恢复不利，短期维持谨慎态度，建议待政策面稳定后仍应重点配置二三线城市地产股，预计加速城市化将是主导2010年的投资主题。

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