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金地13.85亿夺新地王 7423元/平创2010年来楼面纪录
新浪乐居讯(编辑 蔡倩)2月28日，经过两小时网上竞拍，金地地产以13.85亿竞得桂城D11街区B宗商住地块，溢价率高达87%，楼面地价为7423元/平米，成为2010年以来佛山出让单价最高地块。金地集团佛山公司策划部相关负责人姚莉冰表示，金地看好整个季华路沿线发展前景，以金地一直以来的开发思路，会将该地块打造成高品质居所。 该地块位于桂城季华七路以南、桂澜路以西，总用地面积达49102.3平米，容积率≥1.5,且≤3.8，绿地率≥20%，总计容建筑面积最高为186588.74平米，其中商业部分在5千-2万平米之间。 该地块7423元/平米的成交楼面地价一出来即引发业内热议。佛山长信投资控股集团有限公司营销策划总监@徐伟钊表示，"这个价格有点高了，我评估那里6500元/平米就差不多了，按照现在的楼面价来看，项目成本都在11000元/平米以上了"。而业内人士@沧海商田则认为，季华路目前成熟度较高，区位优势明显，周边高端居住小区众多，而且总部第一街确实吸引力较强，高地价很正常。但该地块有高压线截，加上季华路沿街展示面较窄，存在一定隐忧。 据石石肯村当地村民介绍，该地块原就为四村工业区的工厂，夹在怡翠玫瑰园和怡翠世嘉的中间，大多从事钢材制作，“虽然地块面积不算大，但佛山地铁4号线与广佛地铁6号线的交汇处会经过地块附近，交通利好也是一大优势吧！”村民杨女士说道。
该地块为"旧改"项目，根据地块出让附加协议显示，地块建成后，竞得人须将公共设施外的各类建筑总建筑房产测绘面积的37%返还给原权属人石石肯村四村股份合作经济社。但若成交地价高于9.2亿元(含9.2亿元)，则不采取物业返还方式对石石肯村四村股份合作经济社进行补偿，出让金直接按南海区三旧改造关于出让金分成的相关政策进行分配。按照地块13.85亿的成交地价来看，该地块无须再进行实物补偿。 金地一向擅长打造高端豪宅项目。在佛山，金地已经成功建造了金地九珑璧、金地天玺两大豪宅项目。金地九珑璧目前已售罄，金地天玺位于顺德大良云近东区，在售均价22000元/平米，为佛山住宅第一高楼。 2012下半年，金地在二线城市集中拿地。据了解，金地目前土地储备超过1300万平米，足够金地开发3、4年时间，短期内拿地压力不大。 节后佛山土地市场热度不减 在2月仅有15个工作日的情况下，佛山仍有24宗商住、商业金融用地出让，出让面积超过70万平米，延续了1月份的推地热情。其中南海出让土地面积超过16万平米，且多以网上挂牌方式出让。 |
