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南海大沥行政金融中心地块底价63612万出让
新浪乐居讯(编辑 陈洁晶)11月29日，位于南海大沥镇行政金融中心区地段地块网拍出让，佛山市华鸿实业投资有限公司等7个主体组成的竞买联合体底价63612万竞得地块，宗面积70679.8㎡，楼面价2813元/㎡。【相关连接：12月土地出让信息汇总】 华鸿实业联合体底价竞得 上午10：00，网拍正式开始，挂牌交易系统显示，最高报价为63612万元，于是地块毫无悬念地被佛山市华鸿实业投资有限公司等7个主体组成的竞买联合体收入囊中，整个网拍过程不超过5分钟。 据了解，华鸿实业集团是一家集房地产开发、金融投资服务等为一体的大型集团企业，截至2011年，集团共投资开发了10多个房地产项目，项目覆盖广东和辽宁多个大中城市，项目产品涵盖住宅、商业、办公等类型。现有下属房地产开发企业：佛山市华鸿实业投资有限公司、佛山市宏越房地产开发有限公司、佛山市南海荣耀房地产开发有限公司、佛山市南海百鸿房地产开发有限公司、清远市华鸿投资有限公司、沈阳市粤阳房地产开发有限公司等。 在佛山，华鸿实业集团目前共有4个项目。其中包括位于丹灶的三旧改造城市综合体云山峰境；位于广东金融高新区B区的荣耀国际金融中心；位于南海大沥广佛商贸城中心区内的百鸿大厦以及位于顺德北滘的北滘国际财富中心。若算上当日拿下的南海大沥行政金融中心地块，华鸿实业集团在南海的项目就达到4个，且多数是商用物业。 地块建筑限高51米 90平以下住宅比例不低于30% 南海大沥镇行政金融中心区地块位于广云路与新城大道交汇处，占地70679.8㎡。地块使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地，建筑密度塔楼≤28%，裙楼≤40%，容积率须≥1.0而≤3.2，绿地率应≥20%。 另外，地块规划条件对其使用作出更细致的要求：商业用地部分容积率面积要求≥15000平方米且≤30000平方米；90平方米以下住宅面积占宗地住宅建设总面积比例不低于30%；建筑物高度不得超过51米，这意味着该地块极可能用于兴建小高层建筑。  地块现状其他规划要求方面，土地竞得人需配套停车场、绿地、道路等相关设施，并且不得在商业建筑内建设公寓、公寓式办公、酒店式公寓等居住功能用房。  佛南网(挂)2012-014地块问题答疑地块原为摩托车市场 高压线环绕 日前，小编实地探访了大沥行政金融中心地块。该地块位于金茂大酒店以及安源综合楼后面。据一位附近的村民介绍，八十年代中大沥广佛路两旁都是经营摩托车的商铺，大约在1994年政府在此区域建成了大沥摩托车市场。目前，地块现状为一片空地，地上建筑大多已拆除，瓦砾遍布。“10月份刚拆掉的”现场保安告诉小编。环顾地块四周，小编发现除了新城大道一侧，高压线从三面将地块“环抱”在中间。有网友在地块挂牌网站上对地块高压线有否改迁或者埋地及附近河涌能否能改成暗涌计划表达疑问，南海国土局均回复目前暂无埋地计划及不赞成改造河涌。 地块周边配套成熟 附近缺成熟大盘 从地块地理位置图可以看出，该地块位于广佛之间，与广州、佛山的距离分别不到10公里，广佛路、广云路、禅碳路等城际快速路和交通主干道纵横交错。此外，大沥镇政府站有沥01、05、14、佛275等公交车经过，交通较为便捷。区域附近配套齐全，大沥医院、南方商业中心(装饰铝材)、大沥镇政府、大沥实验小学、金茂大酒店、农商银行沿新城大道分布，生活氛围浓郁。 目前该区域内普遍楼高不超过15层，缺少大型商业中心及成熟社区。位于城南一路的名汇城市花园目前二手均价在7字头，而相距地块约15分钟车程的东海国际主推80-120平米二至三房，目前一手均价为8500元/㎡。 |