地产政策走向猜想 收紧二套房贷或成必然

　　 近期高层密集表态后，未来的房地产政策走势成为关注的焦点。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向《每日经济新闻》表示，住建部、国土部、央行等部门未来都有可能出台相关的细化调控政策。
　　不少业内人士认为，鉴于中央"遏制房价上涨过快"和"抑制投资投机性需求"的意图，未来的二套房贷政策将会继续收紧。昨日，新华社也发表评论称，严惩那些要求购房者交纳"诚意金"、哄抬房价、制造恐慌气氛等扰乱楼市正常交易秩序的行为，并提出在房型供应上要增加普通商品房和公共租赁房源。这或许透露出"70/90"政策收紧的信号。
　　"70/90"政策存疑问
　　14日召开的国务院常务会议表示，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应。其中，"中低价位、中小套型"的说法与此前的"70/90"政策有相似之处，并引起市场的广泛猜测。
　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，出于"救市"，今年不少地方在执行"70/90"政策的过程中不够严格，但作为带有保障性质的政策，应继续严格执行。据记者了解，不少接近决策层的人士也持有此观点。
　　但来自市场的意见恰恰相反。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，"70/90"政策带有"一刀切"的性质，且经过三年多的实施，并未得到市场的认可，因此不应该重新强调执行。
　　杨红旭表示，很多开发商已经开始规避该政策，如打通两套或多套小户型、做大阳台面积等，变相向市场供应大户型产品。
　　阳光壹佰置业集团有限公司副总裁范小冲向《每日经济新闻》记者表示，政府可以通过税收、信贷等政策的收紧，对大户型产品进行限制，不一定非要强化"70/90"政策。
　　二套房贷势必收紧
　　在不少业内人士看来，二套房贷的收紧几乎成为必然。
　　14日的国务院常务会议指出，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。会议还表示，加大差别化信贷政策执行力度。
　　杨红旭认为，中央重申"投资性购房"，说明抑制的力度将加大，因此，明年二套房贷政策势必会严格执行，甚至有可能收紧。
　　范小冲表示，改善型与投资性需求的界定较为困难，但据高层的表态，即使波及部分改善型需求，二套房贷政策也会得到收紧。其中，首付比例和贷款利率都有可能进一步上调。
　　商品房资本金比例或上调
　　"企业从银行拿钱，不会那么容易了。"范小冲向记者表示，未来的房地产信贷可能紧缩。14日的国务院常务会议表示，要加强房地产信贷风险管理。并强调，"切实防范各类住房按揭贷款风险。"
　　范小冲认为，今年房地产市场的火爆，很大程度上在于开发商的贷款门槛低。他认为，明年最有可能上调的，是普通商品住房项目投资的最低资本金比例。
　　据记者了解，近日，银监会已要求各大商业银行对六大风险进行自查，其中，房地产行业信贷风险赫然在列。范小冲表示，房地产贷款的风险其实并不大，坏账率也很低，之所以出问题，主要是由于不少银行并未严格执行相关规定。
　　杨红旭也认为，房地产开发企业的信贷将可能会紧缩，企业在融资、增发债等方面的优惠政策面临终结。
　　同步播报
　　相关部委落实细则或年内出台
　　每经记者聂伟柱实习记者张玮发自北京
　　信贷风险已和房价捆绑在了一起，明年银行风险防控形势或许得看房价走势。
　　12月14日召开的国务院常务会议要求，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，其中金融成为重要的抓手。
　　分析人士认为，会议的重点在于抑制不断高涨的房价，政府传达了对房地产市场有保有压的态度。明年银行房贷风险将取决于房价是否会出现大幅波动。按照惯例，国务院常务会议之后，相关部委的落实细则将于近期出台。
　　稳房价就是控制风险
　　四川银监局的一人士表示，政府此举不仅是从银行信贷资产安全、规避银行信贷风险的角度考虑，更重要的是从抑制投机和管理资产泡沫预期出发。
　　"此次国务院常务会议房贷政策的出台主要是出于避免房地产价格大幅波动的考量。"社会科学院金融研究所尹中立表示，目前房价涨幅已经过快，明年若再大幅上涨，房价将严重脱离基本面，由此，银行房贷也面临巨大的系统性风险。
　　"房贷仍然是商业银行最优质的业务之一。"某国有大型商业银行的人士表示，房地产调控政策未出现在中央经济工作会议公告之中，表明政府不愿对房地产打压过头，避免房地产市场衰退影响相关产业链。
　　相关细则或近期出台
　　"相关部委落实的细则相信很快就会出台。"尹中立表示，甚至不会等到明年1月份，央行、银监会落实此次国务院常务会议的办法就可能出台了。
　　"目前，银监会等监管部门还没有针对房贷下发专门的相关办法。"某国有银行房贷部门相关人士告诉《每日经济新闻》记者，按照惯例，不出一个月，相关部委、各大商业银行都会有自己的落实办法出台。(每日经济新闻 张敏)

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