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顺德扩权洼地价值再显 桂城"南海新天地"面世
近来，顺德“扩权”话题不绝于耳，顺德今后走势成了上至政府下至街头的热门议题。顺德的楼市也随着顺德综合改革消息而“疯狂”，先是金地以5.05亿元的总价拍得顺德单价地王，接着美的楼盘3%的升值提醒，紧接着的一周内顺德楼价均价由原来的6676元/平方米上升到7374元/平方米。总之，顺德再一次成为了人们的焦点，其地价、楼价更是频频拨弄广佛圈人士的神经。 在中国房地产业发展的早期，顺德早早地处于领先行列，如顺德碧桂园的开发，一改当时省内、国内单一地为解决居住问题而建筑住宅的模式，采用综合规划、标准化设计出全新的汇集居住、教育、生活等综合配套自成体系的完善新型小区，并以“给您一个五星级的家”的广告词，使碧桂园系列成为全国知名品牌。但在良好的开局后，顺德地产发展却在之后几年遭遇了颓势，直至2005年万科拿下德胜河两地块前，顺德房地产发展明显落后于品牌云集的禅桂。是什么因素造成了顺德房地产发展的“断层”？顺德扩权后，目前楼市走势又将如何？ 路通财通区域价值攀升 关于顺德楼市出现的“断层”问题，佛山市城市规划委员会委员、顺德房地产商会理事李国尧认为，顺德多年来的路况是制约顺德楼市发展的重要因素。他指出，顺德区历史最久、线路最长、交通流量最大的105国道经常交通拥堵严重、交通事故频繁，而佛陈路红绿灯多，顺德与番禺之间更是没有像样的公路连接，顺德与中山、江门也没有直接通道，导致镇与镇、镇与中心区之间的交通不便。 据了解，顺德与周边城市融合度不高最直接体现在顺德路网现状，顺德与广州、禅城、南海之间的交通对接仍欠缺。目前从顺德到禅城、广州中心城区均需要一个小时左右，顺德与中山、江门、广州的快速道路连接几乎全部止于顺德境内。在拥堵、通行速度慢等问题。顺德与南海两区虽有佛山“一环”东、广珠西线高速、龙高路、325国道、沙龙路等主干道对接，但两区在交通路网对接上仍存在“盲点”，如道路档次低、对外连接少，堵车严重等诸多问题。 不过，随着顺德综合改革，合富辉煌房地产佛山分公司副总经理、顺德办事处负责人陈熹对顺德楼市前景非常看好。陈熹分析，顺德出台的五大规划方案，会促进交通、行政设施、配套方面发展，对顺德楼市发展有正面作用。顺德“扩权”后在交通、市政方面都会跟上，随着交通完善，顺德将成为发展重地，区域价值高，聚居的人会多起来，市场需求旺，地价、楼价自然会高，周边地区也会受惠，跟着水涨船高。 目前，顺德交通路网利好消息不断传出，如大金山隧道工程试通车、105国道顺德立交改造完工、乐龙路新建工程开工等。另外，正在建设的一环南拓工程的特大桥黄龙大桥将在今年底前单边试通车，而顺德目前最大的立交工程——北滘立交工程将在今年10月完工，两个工程顺利开进，有望在今年底从一环就能直达大良的南国西路，从禅城区直达顺德中心区，将会缩短至30分钟以内。 随着交通路网的完善，顺德与其他各区之间，顺德各镇街之间的融合将不断加速，顺德的楼市也将会随着路网的完善，吸引更多其他区域消费者跨区置业。 纵观顺德楼市发展，2005年保利地产“借壳”嘉信置业进入顺德后，其他国内知名地产品牌才纷纷进驻顺德。而之前的顺德楼市一直由本土地产发展商开发，并以本地自住消费为主。 对此，陈熹认为，自从五区合并以来，大佛山的发展明显，优势也突出，但是对顺德产业发展来说，在审批及各种配套设施发展方面都显得相对缓慢，这在一定程度上都制约了顺德楼市的发展。 李国尧则认为，顺德楼市发展相对滞后很大程度上是由于城市规划滞后，以前顺德在房产土地规划方面并没有合理地把景观好的土地划出，而且地块也不大，根本吸引不了外来品牌地产商的进驻，所以基本上都由本土发展商开发，都由顺德人自住消化。 而今，顺德作为广佛地区的楼价“洼地”，随着越来越多的地块划出，当地楼市越来越引人瞩目。陈熹认为，顺德一直以来都是洼地低谷，还有很大的发展空间，如果规划更完善，政府更重视，顺德楼市升值会更快。那么，随着广佛同城、顺德利好的政策扶持，是否意味着顺德楼价也将与广佛实现对接，“洼地”现象逐渐消失？ 东平新城比拟“珠江新城” 众所周知，顺德扩权后，在经济、社会以及文化方面可以行使地级市权力，各项市政工程将加速推进，而与楼市息息相关的各种配套也将不断完善，这将在一定程度上促进顺德楼市的发展。中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，顺德有政策上的扶持，房地产发展环境会不断完善，未来楼市发展看好。 而顺德扩权后，横跨禅顺两区的佛山中心城区东平新城日后发展趋势则成为众人热议的焦点。对于东平新城的未来发展规划，北大公共经济研究中心研究员、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，佛山更应贴近自己的产业，打造出自己的城市特色。 “新城是大佛山打造的新城，有禅城辐射乐从，基础好，政府又重视，一定会发展成为代表佛山的新地区，未来同比广州的‘珠江新城’。”佛山市城市规划委员会委员、顺德房地产商会理事李国尧认为，东平新城将会发展成为能够代表佛山的新城区。 陈熹也表示，东平新城位于五区交界处，位置优越，以后发展应该得到肯定。因为随着经济的发展，五区各方面的突飞猛进空间将会越来越少，而作为连接五区的重要枢纽，东平新城作为核心位置，其优越性却是有目共睹的。他还表示，东平新城的归属问题对将来楼市也会有一定的影响，所以决胜的关键在于置业投资者对未来新城的眼光。 随着顺德扩权，除了顺德人本身非常关注自身发展外，身处顺德周边的禅桂人也关注着顺德楼市，顺德楼市是否会影响禅桂楼市走势？ “随着广佛同城，禅桂地区吸引的投资者主要是广佛人，今后也是如此，而随着顺德楼市的发展，顺德将来吸纳的更多是广州人，这对禅桂地区的楼市没有直接影响。”李国尧认为，反而顺德大良对大江、五沙，顺德均安对江门荷塘，顺德容桂对中山南头、东凤会直接带来辐射，吸引周边人过来置业。 桂城最具潜力的商业旗舰航母“南海新天地”即将面世 广佛同城化正如火如荼地进行，随着《广佛同城化区域交通一体化规划》的出台，广佛同城实质建设驶入高速轨道，高快速路全面对接、交通枢纽共享以及轨道交通衔接都将加快推进，真正实现无缝对接。其中，芳村桂城更被定为广佛同城先行实验地区之一，率先进行规划对接，南海桂城板块的重要区位地位呼之欲出。随着贯穿桂城南北的广佛地铁即将建成，加上一环路网的逐渐成熟，桂城商圈正以前所未有的迅猛速度发展。从旧有的生活商业圈中，桂城已逐渐形成以桂澜路交接南桂西路这一路线为生活商业主轴。与此同时，位于桂城东南桂东路上的“南海新天地”大型商业中心正酝酿面世。该商业中心向东临广州，南接平洲，西达佛山禅城，步行到广佛地铁站仅需1分钟，佛山一环至有投资价值路段——桂城段更加近在咫尺。便捷的交通加上所在的区位使南海新天地直接受益于广佛同城化巨大辐射第一位。 南海新天地以“悠闲的都市消费模式，丰富的饮食娱乐休闲体验”为崭新的运营概念，定位为“全天候、全客层的一站式欢乐Mall”，摒弃旧有以购物为主体的商业模式，打造一个以悠闲、娱乐、美食为主体的新颖商业中心。据了解，新天地商业中心拥有近 南海新天地由实力雄厚的毅怡商贸地产公司和著名的百花商业地产营销策划管理团队强强联合打造，这是百花商业地产团队操盘桂城百花时代广场后的又一力作，凭借其深厚的本地商业底蕴和运营经验，将使南海新天地成为禅桂商业的又一新地标。据百花商业地产经营部高经理透露，南海新天地业态规划是一个以四大创新主题为主力的“一站式、欢乐式”消费王国，四大创新主题分别为： 目前，在广佛同城规划编制进展情况中，新客站周边地区和芳村桂城将完成整合规划，而后者定位为广佛同城整合对接的示范区，生态滨水宜居新城。广佛同城化的辐射随着地铁线路而延伸，引领而出的是双城叠加的价值，在桂城东一些大型成熟住宅区，如：怡翠花园、御景城市花园、万科金御华府、怡翠馨园、南海颐景园、万科金色家园、桂南名都、鹿璟村、保利星座等，势必形成由广佛居民扭合而成的未来强大消费潜力。造城的同时，桂城高新金融区的加快建设，数十万高端人才的涌入，更彰显出这独一无二的人气价值。而地处于这一区域核心位置的南海新天地坐拥着如此庞大的高端消费群，其诞生即将成为改变广佛商圈商业格局的一个变革点。据悉，南海新天地近期正式启动招商和销售工作。 |