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三旧改造助推南海的城市化进程 土地二次使用
南海“三旧”改造再突破、再加速。上周五，南海区“三旧”改造暨都市型产业发展工作会议召开，借力“三改”对现有土地二次开发，引入更具增值空间的都市型产业助推南海城市化进程。 李贻伟、区邦敏、万志康、冯永康等领导出席会议。 据悉，当前南海累计已认定改造项目587项，涉及土地面积约3.6万亩，拟投入改造资金近1000亿元。而到目前为止，已完成改造项目59项，盘活2794亩土地。今年，新启动“三改”项目76项，其新增建筑面积占到全区一年新增总建筑面积的6～7成。 “若改造项目全部完成，南海城市环境将大大改观，其成效绝不亚于再造一个新城。”副区长冯永康表示，今年以来区政府陆续出台相关文件及配套细则，基本形成系统的制度保障。而在此前的改造工作中，已锻炼出一批强有力的“三改”队伍；接下来，南海将把工作重心、权限进一步往下移，通过放权、让利、强镇提速“三改”工作。 “首要制定政策让利于民，确保‘三旧’改造顺利进行。”区长区邦敏说，南海地理位置优越，“三改”项目多，其成功与否关乎南海经济发展全局，关乎群众、政府、企业三方利益提升。所以，今后在制定和完善政策时，必须更加全面明确利益分配，调动各方积极性。此外，各镇街要重点选取一些龙头带动项目，做好示范。 市委常委、区委书记李贻伟则表示，南海建设用地比例过半，以往靠新增用地发展经济的方式已经告一段落。今后相当长的时间内，都要依靠“三改”对现有用地进行二次开发，引入更具增值空间的都市型产业，“这是南海未来发展的新方式”。 亮点 旧鞋厂变身饮食巨舰 周末的“紫金城”，停车位上满是挂着粤Y、粤E、粤A等号牌的车辆，各大食肆内座无虚席，人头涌涌。繁华的景象，让人难以想象一年多前，这里还是一家鞋企的旧厂房。 2007年，某台资鞋企30亩厂房的租用合同到期，企业被关停，厂房收归村集体所有。面对具有一定规模的旧厂房，是继续出租还是转变用途，优化整治？桂城街道三改办与夏西村深入调研分析后，结合地块及周边实际环境，确定转向服务业等都市型经济业态。 去年初，政府引入投资公司，在维持原有建筑结构及产权不变的前提下，进行使用功能调整和提升，投入8000万元对原有建筑物进行外立面改造、加层，增加总建筑面积约 这种翻新改建的模式不仅节省了成本，更是大大缩短了改造时间。同年10月，紫金城改造完毕开始试业，2个月后正式开业，“城内”六千馆、乔家面馆、中山乳鸽王、老北京、尚潮宴、港式火锅等国内外知名饮食品牌连锁店吸引了大批广佛客。而有关数据显示，该项目的成功建立为市场增加3000多个就业岗位。较之于传统制造业，这一项目上马使夏西村民收入增加约20%，更拉动周边土地、物业的升值，最直接的体现便是村内出租屋租金比此前上涨了三分之一。 数字看三改 截至目前，南海“三旧”改造累计已认定改造项目587项，涉及土地约3.6万亩，投入资金近1000亿元，其中已完成改造项目59项，盘活土地2794亩。 今年新启动“三旧”改造项目76项，新增建筑面积809万平方米，占南海全区一年新增总建筑面积的6～7成；已完成全区35个示范村居总体规划，建成农民公寓68万平方米。 |