2009全球地产业：西方不亮 东方不败

　　 美 国
　　萧条大推手
　　房地产市场是美国经济此次陷入萧条的最主要推手，所以美国地产是否复苏就成为一个标杆。今年１月份，标准普尔发布房价指数显示，美国２０个大城市的房价继续加速下挫，连续３０个月下跌，回落至２００３年的水平。
　　美联社说，危机使美国房地产市场总市值缩水约４万亿美元，数以百万计的美国家庭失去住房。与２００６年地产繁荣时期比，美国二手房和新房销售量分别萎缩３８％和７６％，新房开工量骤降７９％！过去３年半，光住宅建造业的崩溃使每年的ＧＤＰ增幅平均减少了近一个百分点。
　　不过从２００９年下半年开始，美国住宅市场开始表现复苏迹象。从６月开始，全美二手房交易和新房销售增长明显放大，到９月份，美国房地产市场又有再次恢复火爆的迹象。
　　在住宅市场销售向好的同时，美国商业地产市场仍然是一枚"定时炸弹"。以寸土寸金的纽约曼哈顿为例，这里本是美国奢侈地产市场最坚固的堡垒，今年年初开始这里的商业楼宇租售开始感到压力。美媒体报道说，商业地产危机可能引发美国大型金融机构第二轮资产损失。据说，到２０１０年底，美国商业地产抵押贷款借款方需再融资大约７０００亿美元，比上一轮美国救市的全部资金还要多！美国一家房地产调查机构报告说，截至今年６月底，全美５０００处商业地产项目或断供、或丧失抵押房产赎回权、或破产，其中，酒店和零售业为商业地产市场"重灾区"。
　　英国
　　豪宅半价卖
　　到２００９年底，英国住房价格已经实现连续数月上升，抵押贷款批准率也升至一年半以来的最高点。英国不动产数据公司说，英格兰和威尔士的平均房价升至１５６７００英镑。
　　伦敦一直被认为是世界上房价最贵的城市。在２００８年初，伦敦一个超豪华项目"海德公园一号"售价曾经达到５．７万英镑／平方米，不过，据说该项目部分房源到２００９年夏天就以"半价"销售。
　　在伦敦市中心，大部分高档项目的价格都在２万英镑／平方米以内。和去年相比，今天伦敦的房价上升较快。英国家园网站发布１１月份房价，伦敦中心区２个卧室的房源目前均价为９９万英镑，较去年同比急升２１％。
　　在英国，２００８年所有聘用工作的平均年薪为２．６万英镑，以这样的收入与房价对比，人们并不太乐观。英国整体失业人口则一直维持在２００万人之上。这令大多数的英国人对楼市是否可持续增长缺少信心。从谨慎的角度来说，由于高失业率和借贷困难，房价恐怕不会持续强力上升。而且，虽然银行对首次购房者给予低利率优惠，但却要求他们交纳更高比例的首付--这使许多有意购房者临阵退却。
　　不过，英国楼市今年吸引了中投的目光。９月，中投已注资英国知名房地产商歌鸟房地产，持股比例将为１９％。中投此举，创了英国今年以来地产融资额的最高纪录。歌鸟是金丝雀码头集团的母公司，拥有其６０．８％的股份。金丝雀码头集团开发的金丝雀码头。今年３月，歌鸟公布其资产净值比去年下跌了７０％。而其不动产资产包括市价则同比下跌了２６．５％。
　　
　　法国
　　看上去回暖
　　法国地产业从２００７年就现萎缩迹象。２００９年年初以来，法国房地产市场供求更大幅下滑，显示房地产市场仍未触底。
　　今年年中，法国政府部门公布数据显示，６月份法国房建许可证发放量较去年同期锐减四成。今年第二季度的房建许可证发放量同比则减少三成多，而上半年这一数据同比减少接近三成。另外一组数据则显示，今年３月至５月，巴黎大区的二手房销量仅为２．３万套，较去年同期锐减３２％。而今年法国的新房开工量比去年和前年分别下滑１６％和３０％，仅相当于上世纪末的水平。
　　法国房地产的不景气主要还是受金融危机影响，法国民众资产性收入大幅减少，失业及对失业的担忧令人们捂紧腰包，直接导致房地产市场的需求下降。
　　不过到年底，数据稍微变得乐观。法国生态部１２月初公布的最新数据显示，今年第三季度，法国新房销售数量继续回升，比２００８年同期增加６５％。在过去１２个月内，新房销售数量则增长了２．３％，显示法国房地产市场的回暖势头正在继续。
　　香港
　　傍内地富豪
　　和全球其他发展地区相比，香港今年的楼市用一个"火"字来形容不为过。
　　虽然商业地产租金在二季度前仍然整体下降，但是幅度有限。三季度开始，写字楼需求稳中有升，而核心地区商铺租金保持坚挺，优质地区的商铺需求仍然旺盛。
　　豪宅物业的交易于第二季度逐渐回升，主要是由于价格回落以及利率偏低。与第一季度相比，超过一千万港元的豪宅成交量增加了８７％。由于成交增多，豪宅的总体价格指数维持上升的动力，港岛区豪宅总体价格指数较第一季度上涨了９．８％。其中以山顶的表现最为突出，平均价格按季上涨了１２．８％。
　　香港豪宅价格飙升，与内地资金涌入关系很大。２００９年国庆黄金周期间，香港房地产商集中推出多个豪华楼盘，至少有３５０组的内地游客通过发展商或地产代理的安排，在国庆"黄金周"期间赴港购买豪宅。豪宅项目也纷纷奔赴上海、北京、深圳、广州、南京等内地大城市进行巡回宣传推广。今年９月，长实地产开发一豪华楼盘被传只卖给内地客人，而拒售给港人，引起香港社会一片哗然。
　　新闻链接
　　伦敦写字楼
　　租金全球最贵
　　随着写字楼租金大幅上涨并超过东京内中心区之后，伦敦西区再次迎来全球最贵办公区这一难辨好坏的称号。
　　地产咨询机构世邦魏理仕的研究报告显示，截至９月３０日的６个月，在全球大多数市场写字楼租金纷纷下滑的同时，伦敦西区的写字楼租金却逆市上扬。
　　９月底，伦敦西区写字楼租金平均是每年每平方英尺１８４．８５美元，高于３月份的１７２．６２美元。
　　同期东京内中心区写字楼平均租金是每年每平方英尺１７１．６４美元，成为全球第二贵办公区。排在第三位的是东京外中心区，平均租金是每年每平方英尺１３９．０９美元。
　　报告显示，香港中央商业区和莫斯科排在第四和第五位。世邦魏理仕追踪着全球１７９个城市的写字楼租金状况。
　　世邦魏理仕表示，在截至３月份的６个月，东京内中心区本已取代了伦敦西区成为全球最昂贵的办公区。该公司在最新报告中表示，受来自银行、金融和商业服务的强劲需求推动，伦敦西区的写字楼需求自夏天以来大幅飙升。
　　伦敦西区的绝对租金较上份报告时有所增长，其他四个最贵办公区的租金均出现下滑。
　　报告显示，截至９月份的一年中，报告涉及城市的顶级写字楼租金普遍下滑，平均降幅为７．７％。将近５０个市场的写字楼租金出现了两位数降幅，１３１个市场出现了同比下滑。（据《华尔街日报》）

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