如何购置中小户型楼盘，许多消费者心里七上八下，南海区房地产业协会秘书长麦志光在接受信息时报专访，畅谈中小户型置业“大文章”。

　　信息时报：佛山许多中小户型楼盘供不应求，请您分析一下南海区中小户型市场供求现状。

　　麦志光：近期，中小户型楼盘尤其是90平方米左右的户型在一定程度上存在着热销的情况，我认为主要是受市场供求变化的影响。要分析这个问题，可以从以下几方面去看：

　　第一，随着南海区住房公积金制度进一步完善，群众使用住房公积金贷款购房已成越来越普遍的现象。对于这部分消费群体来说，购房总价75万成为一个临界点，一般的工薪阶层在购房总价不超过75万情况下，基本上可以完成通过储蓄和向父母借款完成三成首付，余下七成借款则通过公积金完成月供，这一群体是中小户型楼盘的主要消费群体。另外一方面，部分有闲钱的群众从投资角度出发，选择购置小户型的房产用于出租志在保值。

　　第二，今年房价整体升幅大，在总购房预算不变情况下，随着房价快速回升，消费者只能购买面积小的单位。举个例子，对于75万元购房预算，今年年初房价跌到5000元/平方米时候，消费者则乐于购买125平方米左右的大面积单位，但现在房价升到9000元/平方米，则消费者被迫选择90平方米左右的小房。所以，从南海区的实际情况来说，市场经济已经相当发达，不用政策强制，市场的力量就已引导开发商将开发重点放在精品小户型。

　　第三，目前市场上主推的中小户型尤其是小户型楼盘其实并不多，第四季度推出的主要有美邦公寓、保利花园……

　　第四，由于受“90/70”的政策影响，目前南海的开发商会为了规避这一问题，往往将将几个小户型单位“捆绑销售”从而实现大户型销售，建设监管部分单纯看数据是比较难掌握中小户型市场的真实供需情况。

　　信息时报：请您给有意愿购置中小户型“准业主”一些置业意见。

　　麦志光：无论购置哪种户型的商品住宅，消费者应该培养理性消费意识，而不应受各方面炒作因素影响盲目购房。

　　目前，佛山房地产市场供应情况还是非常乐观，建议大家保持良好心态，看清楚市场状况，才可避免“担心没楼卖”而匆忙投资……另一方面，楼盘所在地拍卖地价高，不意味着楼价会高，消费者要根据楼盘所在地段、市场供求情况以及自身购买情况来选择商品住宅，看定后再决定购买。