业界解读楼市大政：短期利空，长期利好

　　 中央经济工作会议无疑是楼市最让人关注的事。这次会议确定了"继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策"、"扩大内需"、"加快城镇化进程"、"增加普通商品房供应"等政策。业内人士认为这对楼市长期利好。
　　而昨天国务院常务会议决定的营业税免征期限由2年改为5年，对楼市短期是个利空。
　　楼市短期利空
　　工信风雅置业常务副总蔡华军认为，最多只会稳中有涨，一是价格已经上了一个台阶，第二是供应量将出现爆发式增长。他认为，只有保持政策的稳定性，通过市场的方式来消化今年积聚的危机，通过时间换取空间，把资金外引，刺激其他的行业发展，才既有利于结构转型，又能消化泡沫风险。
　　但他表示，政策虽然延续了，但政策的效应今年已经消化得差不多了，明年就会被相对弱化，主要还是看供求关系等其他因素了。
　　对此，一位业界专家也表示，事实上，跟上半年相比，信贷规模已经大幅度收缩，明年上半年大幅放开的可能性也不是很大。特别是在杭州这样房价涨幅比较大的城市，有必要进行适度收紧。
　　他认为，目前杭州房价已经进入盘整期，两极分化严重，国务院的新政策对楼市短期是个利空。
　　对改善型需求是个利好
　　目前，杭州楼市疯狂，投资客占据了相当一部分比例。除了来自温州、台州的投资客外，很多工薪阶层也凑钱买房为保值抗通胀，出现了"穷炒现象"。对此，浙江大学房地产研究中心主任赵杭生认为，中央经济工作会议对"自住和改善性需求"的支持让很多买不起房的人有了心里安慰："不必再为买不起房而忧愁，高房价与我无关！"这在一定程度上解决了公众心里恐慌、心里不平衡的感觉，也在一定程度上抑制了投机性需求。
　　"房子是个特殊的商品，除了具备商品的功能外，还是保障性产品，每个人都有居住权，买不起房子的话，政府给予一定的优惠政策，有利于解决老百姓基本的温饱问题，也有利于社会的稳定。商品房买卖是市场经济行为，但对于保障性住房，政府可以鼓励，并采取积极的措施。"赵杭生认为，房地产市场保障性比例在下降，改善性比例在上升，因此这次的提法也与时俱进，除了保障自住外，对改善性需求也做了鼓励，这在过去的政策中并不明确，是个微调，也是个利好。
　　"杭州经济适用住房已基本实现'房等人'，申请门槛也降低了；首批52套经济租赁房也开始正式申请……"，赵杭生认为，杭州的住房保障制度更加细化、深化，其保障覆盖的范围也更广了，如新杭州人、夹心层群体都能享受到房产优惠政策带来的利好。

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