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肇庆楼盘借势攻广佛市场
广佛肇轻轨已于日前动工，拉开了广佛肇一体化发展的序幕。而触觉灵敏的肇庆楼盘项目早已闻风而动，主动进攻广佛市场，希望凭借良好的山、湖资源，价格洼地的优势，拉动更多的广佛客到肇庆置业。 城际轻轨拉近广佛距离 据了解，作为珠三角城轨交通线网规划的放射线之一，广肇城际轨道交通项目一期工程线路，始于佛山西站，终于肇庆站，途经佛山的狮山、三水，肇庆的高新区、四会、鼎湖、端州、高要南岸等，基本覆盖了肇庆中心区的主要区域。线路全长86.82公里，速度目标值为200公里/小时。工程的建设总工期为3年，预计在2012年年底建成通车。届时，从佛山到肇庆所用的时间将缩短至半个小时以内，肇庆与广佛之间的交通瓶颈也将被打破。 对此，肇庆不少房地产业人士就表示，轨道交通对城市影响是非常巨大的，而广肇城际轻轨的开建，不仅能大大拉近肇庆与广佛之间的距离，也势必会进一步推动肇庆的城市建设、产业发展和房地产开发进程。 新中源房地产率先发力 据了解，在此拨攻势中，最先动作的是肇庆销售总量排第一的新中源房地产公司。而新中源房地产公司则是佛山“建陶航母”新中源集团在肇庆成立的房地产公司。“目前集团在肇庆的在售楼盘有中源名都、中源名苑两大项目,其中,仅中源名都就占到全市上半年销售量的15%左右。而我们在肇庆的房地产开发将有望达到2000亩的标准。”新中源集团肇庆房产公司总经理助理兼技术部经理张军介绍，广佛肇轻轨动工的消息对肇庆楼市触动很大，不久前在肇庆东城新区的109地块拍出了1300元/平方米的楼面地价，创肇庆新城区楼面地价新高。他认为，肇庆有鼎湖山、星湖，旅游资源突出，目前中心城区的楼价只有4000多元/平方米(套内面积)，相比广佛楼市，处于价格洼地，广佛肇轻轨将打通广佛肇三地市场，会吸引更多广佛客到肇庆置业。例如其公司开发的中源名都，位于轻轨星湖站不远处，今年的销售速度就比上年快了很多，一推出产品很快就卖完，上半年销售面积达15万平方米，占肇庆总销售量的10%左右，其中30%左右是来自广佛一带的人士购买的。而中源名苑还未正式开盘，但即将推出的第一批200多套产品已被预订一空。预计第二批产品将在今年底推出市场，将会加大对广佛市场的宣传力度，进一步拓宽销售面。 轻轨沿线楼盘概览 恒裕海湾 项目总建筑面积超过15万平方米，面对肇庆风景名胜七星岩，部分楼盘可望星湖景色。1、2期基本售罄，现推介3期产品，以60-80平方米为主的小户型单位，预计明年开卖。剩余少量余货在售，都为超过110平米的大户型，价格约5300元/平方米，二楼单位5000元/平方米以下(该项目二楼单位设计为连廊式，类似校园宿舍，因此稍便宜)。 该项目优势在于小区园林极具热带风情，公共设施齐全，包括网球场、游泳池、健身室、壁球馆等，而且都可对外开放，吸引人气聚集。在当地属于豪华楼盘。 锦绣莱茵名苑 项目总建筑面积超30万平方米，由50余栋多层和小高层欧式建筑错落组成，力求“打造成肇庆最具欧洲风情的精品住宅项目”。1、2期亦已基本售罄，3期产品正在售卖中，价格约5000元/平方。据销售人员介绍，本批产品卖得很快，珠三角的买家投资较多，当日上午已经有一个佛山买家买走三套约80平方米的三房二厅小户型，说是趁价格还低买来投资，待升值再卖出。新的一批产品也即将要推出，预计价格在5000元/平方米以上。因为都是以80平方米左右为主的小三房单位，反响极佳，未受诚意金已有众多意向客户咨询，所以准备不开样板房直接卖。 该项目的优势是，即使60平方米的二房小户型单位亦可望中央园景，78平方米的面积也做成三房二厅，实用性极高，符合广大刚性需求者的自住要求。业主肖小姐表示，每个周末销售中心外都会看到很多外地车，楼盘出货非常的迅速。 中源名都 该项目由新中源(集团)有限公司开发，建筑面积48万平方米。一期基本售罄，二期准备开卖，价格未出。记者在现场看到也有约80平方米做成小三房的户型，遂咨询价格，销售人员如实告知，该单位只剩两套，都是顶层，一口价37.5万元。 |