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房地产建筑业节能成趋势 绿色地产席卷佛山
“绿色地产”席卷佛山 11月25日，国务院常务会议决定到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%。业界预测，建筑业作为目前二氧化碳和固体废弃物“生产”大户，发展节能型的绿色建筑成为国家控制二氧化碳排放总量的重点工作，“绿色地产”将成为房地产行业发展趋势。 “绿色地产”是什么？ 有专家指出，“绿色”是一种文化，指人类仿效绿色植物，创造有利于大自然平衡，实现经济、环境和生活质量之间相互促进与协调发展的文化；真正意义上的绿色地产是一种新的房地产开发的哲学观和价值观。 一般情况下，业界将采用“绿色建筑”标准规划、开发的项目称之为“绿色地产”项目。“绿色建筑”的概念最早于1992年联合国环境与发展大会上提出，源自倡导实践健康的生活形态，追求地球可持续发展。根据“世界绿色建筑委员会”的定义，能够将建筑对自然环境产生的不良影响降至最低的建筑都被称为“绿色建筑”。 在中国，“绿色地产”在招商地产、富力地产、利海集团、凯德置地等龙头开发商的支撑下亦取得了不断的发展，国家更在2006年出台实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系，给出了“绿色建筑”明确定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 “绿色地产”成香饽饽 “虽然2006年我国就出台了《绿色建筑评价标准》，但由于在地价高涨的时代更多的发展商均更愿意将自己定位于豪宅或高端住宅，而绿色技术的使用不仅前期耗费大，也不如主打豪宅概念利益大，绿色地产的发展相对外国要迟缓。”有业内人士指出，“但进入今年以来，政府部门明显加大了对建筑行业节能减排的要求，更多的节能技术势必在未来应用到楼盘的规划建设中，‘绿色地产’的发展已经成为行业不可逆转的趋势。” 据相关人士介绍，今年政府部门在节能减排工作上显示了很大的决心，这主要表现在以下两件事上： 第一、在9月22日闭幕的“联合国气候变化峰会”上，胡锦涛总书记提出中国的新节能减排计划，表明中国将大幅降低二氧化碳排放，并在2020年之前达到非化石能源占一次能源消费比重达15%左右的目标，中国还将提出一套排放标准，用来规范中国国内的工业与汽车排放及建筑物的节能基准。 第二、11月25日，国务院常务会议决定了到2020年我国控制温室气体排放的行动目标：到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%，作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。 中国科学院院士、亚热带建筑学国家重点实验室主任、华南理工大学建筑学院教授吴硕贤在11月28日举办的招商地产第六届“中外绿色地产论坛”中就指出，建筑业是资源、能源最大的终端用户，世界上大约50%的资源用于建筑物，所产生的固体废弃物的50%也来自建筑物；建筑使用能耗已占社会总能耗的28%，同时占据二氧化碳排放总量的40%；据世界银行预测，到2015年，中国建筑竣工面积将是全世界的一半，从2000年开始的15年间，我国城市建筑面积将翻一番，搞好房地产行业的节能减排工作，已经成为建设绿色小康社会的主要任务之一；国家尤其应把推行“绿色建筑”、研发低碳住宅和开展对既有建筑的节能改造和品质提升作为发展低碳经济和绿色循环经济的重要领域，作为应当着重予以振兴的关键产业予以高度重视，以其引领下一轮全球的科技发展和经济振兴。 “绿色地产”普及尚需时日 虽然随着国家节能减排计划的公布，“绿色地产”成为了市场的焦点，但记者通过走访却发现，目前市场上购房者对“绿色地产”的了解尚存于初步阶段，而将“绿色”概念放到职业要求中的置业者更是少之又少。 “‘绿色地产’大概就是指小区的绿化与园林设计吧。”记者在采房过程中发现，将“绿色”概念直接等同于小区绿化的市民为数不少。 合富置业市场部人士认为，“绿色地产”对佛山楼市而言尚属于一个新概念，目前佛山区域内真正在推广“绿色地产”的项目也还不多，对这类比较“新颖”的概念，其普及仍需时间，就目前的市场状况而言，大部分的购房者仍然以性价比、交通和环境等“实际”因素作为购房的首要考虑条件。但随经济的发展和市民对居住健康的注重，尤其是国家建筑业节能减排政策的出台，“绿色地产”将具有巨大的发展潜力，其发展将成为行业的趋势。 经纬地产佛山公司市场研究部经理李华宇则指出，中国房地产市场经过多年的发展，市民已经形成一整套理性的置业观念，“绿色地产”要在中国真正壮大推行，不能仅靠概念支撑，政府和开发商需要在大、小两套体系中完成“绿色”建设：一是在楼盘开发中严格按照“绿色建筑”标准施工，必须在建材等工艺上进行技术提升，展示“绿色”概念在居住环境上的优势；二是从城市整体规划建设中融入“绿色”理念，做到城市发展与大自然和谐融入，倡导经济、环境和生活质量之间相互促进与协调发展的发展观和价值观。只有这样，“绿色地产”的真正魅力才能体现无遗。 绿色项目席卷佛山市场 绿色低碳发展概念在全国范围内日益广泛化的同时，佛山绿色地产的发展亦是逐渐成为了发展商开发的重要理念。合富辉煌房地产市场部经理李锷就指出，佛山素来因制造业发达而环境问题突出，绿色主题是佛山人一直的希望，就“绿色地产”而言，可以说在佛山的发展空间比其他所有城市都大。由于地区的环境基础差，而消费者对此需求又强烈，随着佛山产业升级、优2进3提速，“绿色地产”将在佛山房地产市场上扮演着越来越重要的角色。 据业内人士介绍，广东省房地产业界对于住宅建设的环保节能问题重视较早，省房协自2002年就开展了“广东省绿色住区”考评认定活动，提倡使用环保型建筑材料、清洁型生活能源，提倡住宅功能向智能化转向、资源消耗向循环经济过渡，提倡丰富住宅及其环境的文化艺术含量，提倡节地、节水、节能、治污等。根据广东省房地产行业协会统计资料，截至今年6月，全省21个地级以上市，除珠海、清远、肇庆、揭阳和汕尾5个市外，共有16个市100个住宅小区被认定为“广东省绿色住区”，其中佛山市丽日豪庭、玫瑰园山水居.、怡景丽苑、恒福·湖景湾、南海湖景湾花园、西樵山江滨花园、四季康城、新基·星河名居等共计7个地产项目获得此项殊荣。2008年上半年，顺德建设局更是授予大福名城项目为“顺德首个环保节能示范小区”，在全区内推广绿色节能建筑。而2008年下半年以来，随着招商地产、凯德置地两大“绿色发展商”旗下项目的集中亮相，目前佛山已经拥有招商依云水岸、招商依云上城、凯德天伦世嘉、凯德泊宫、凯德瀚城等多个在售绿色综合性小区，而凯德城脉项目与利海集团“尖东1号”地块项目亦已进入动工阶段，未来“绿色地产”项目将占据佛山楼市的重要地位。(记者 招卓臻) |