市区两级房协首次联动，召开2009佛山市房地产业界交流座谈会

市区两级房协首次联动，召开2009佛山市房地产业界交流座谈会
未来两年楼价上升动力大

     12月1日，为有效地促进房地产业健康发展，加强行业间的沟通交流，佛山市房地产业协会与南海区房地产业协会共同举办了2009佛山市房地产业界交流座谈会。广东省房协秘书长、佛山市建设局领导、市房协会长、副秘书长、房地产开发专业委员会全体成员，市房协市场研究专业委员会主任，佛山市南海区房地产业协会会长、副会长、秘书长、理事单位等参加了会议。
    本次会议主要介绍了促进本地企业上市融资的情况以及相关办法，并介绍了开发商“三旧”改造的经验，还专门对佛山市房地产市场1~10月情况及未来趋势做了总结分析。据了解，本次交流座谈会是佛山市与南海区两级房协首次联动，会议深得各与会单位的肯定。

座谈会现场　记者　谭兼之　摄

绿色通道助房企上市

    “促进本地房企上市融资，提高本地房企竞争力”是本次会议的首个议题。据南海区经贸局产业发展科负责人在会议上介绍，南海区政府已经专门成立了上市办，为推动企业上市提供了一系列的绿色通道服务，实现政企互动，通过与各部门的协调，扫除企业改制过程中遇到的障碍，另外还不断加强企业培训，拓展企业上市渠道。据悉，目前南海区已经有2家房地产企业正在筹划海外上市。
    另外，针对“三旧”改造，会议还专门邀请了佛山旧城改造龙头企业东建集团负责人现场介绍“三旧”拆迁经验。该负责人表示，由于可利用土地资源越来越少，加上土地利用率低，进行“三旧”改造是必然的。其还表示，在改造拆迁过程中，对部分拆迁户的观念进行转变引导非常重要，这需要政府在后面推动，才能最终实现共赢局面。

明后半年供应趋增楼价上升动力较大

    会议上，与会单位都非常关注佛山今年1-10月房地产情况及后市的走势，佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克利用大量数据，专门对佛山市房地产市场1-10月情况进行了总结，也对未来趋势进行了分析。
    据会议上的数据显示，在商品住宅成交面积方面，今年1~10月比去年全年成交量增长高达59%，上升态势明显。在成交均价方面，1~10月佛山成交均价由去年的5475元/平方米上升到今年的5707元/平方米，同比上升了4%。骆仪克认为，佛山房地产市场经过2008年的底谷后，2009年出现底谷反弹，成交量及成交价均已超过2007年，销售量也实现报复性增长。
    在土地交易方面，今年佛山全市土地成交整体出现“量价齐升”态势，成效的占地面积及可建筑面积的升幅都超过了33%，成效平均地价及楼面地价升幅达123%。其中，由于广佛同城加速利好大佛山城市化进程，禅城、南海、顺德三区土地成交价及楼面地价大幅提高。骆仪克认为，2009年土地价格上涨幅度达123%，大大高于楼价4%涨幅，加上与房地产相关的建筑材料、配套设备和人力资源成本上涨等因素合力，都将成为房地产开发成本增加和市场楼价波动的主要因素。
    对于后市预测，骆仪克认为，2010年将出现上半年暂时性供应短缺，但由于2009年新增土地开发及之前已动工项目加快开发，明年下半年市场供应趋增将使供求矛盾趋缓。另外，近日国土部门对商品住宅项目的宗地出让面积首度给出明确上限，这将对未来的大盘开发和楼市的供应结构有较大的定向性调整。
    对于当下的房地产市场，广东省房协秘书长王韶表示，金融危机最危险的时刻已经渡过，目前开发商资金充足，地王也不断出现，房价上涨动力依然存在，未来一年如果政策能保持相对平稳，国内外经济没有出现较大波动的情况下，整个房地产市场会相对平稳，成交量会有所放缓。

与会单位肯定首次联动

    据南海区房地产业协会秘书长麦志光表示，继今次首次联动会议后，佛山房协将与南海房协进行深入合作，目前佛山房协已经将南海区的房地产经纪员（中介）培训项目移交给南海房协。对于本次的交流会议，广东省房协秘书长王韶表示充分肯定，其认为，会议由两级房协共同主办，有机整合行业专家资源及企业资源，对优化房协服务质量有非常大的帮助，今后可举办各级房协共同互动。
    此外，雅居乐、能兴地产、新德业置业等与会代表都纷纷表示，市区房协首次联动非常成功，既可以实现资源共享，又可以促进企业间的交流，希望今后多举办类似互动交流会议，甚至可以实行五区房协共同互动。（记者 欧林菊）

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