|
深圳城市更新方案加大供应稳房价
尽管多家上市公司发布风险提示,26日深圳本地股依然逆势大涨,世纪星源(000005,股吧)、深天健(000090,股吧)等继续涨停。对于市场热捧深圳本地股,分析人士指出,城市更新对上市公司构成一定利好,但影响尚难预估。深圳版城市更新方案源于特殊历史和城市现状,其他地区很难复制。 源于特殊历史和现状 《深圳市城市更新办法》成为国内首部系统、全面规范城市更新活动的规章,在鼓励权利人自行改造、可协议出让土地等许多方面作出了制度突破。在符合城市规划的条件下,权利人可自行改造,自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权,还明确了更新改造的地价收取标准。 对于此举是否会在全国复制,深圳市综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示,这个更新办法是深圳根据自己特殊情况出台的规章,深圳的土地利用已接近极限,几乎是全国土地资源最为紧张的城市。按照原有的城中村和旧工业区改造方法,进展相当缓慢,几乎失去了城市更新和扩张能力,深圳此乃正视现实之举。 宋丁认为,工业用地补地价后转化为商业、住宅用地,此前一直在进行,其他地区也有实践,只是深圳这次更规模化地推广,并制定了完整的规则和框架。对全国其他地区来说,土地资源没有深圳紧张,尚没有必要进行类似城市更新办法。 安信证券研究员陶学明分析,深圳版城市更新办法情况特殊,其他地区复制的可能性较小。这首先要求地方政府对土地财政依赖程度较低,由于工业用地补差价转化商品房用地,不经过“招拍挂”,将导致地方政府财政收入减少。其次是深圳城市更新改造十分迫切,土地紧张,中心城区仍有不少城中村或旧工业区。 加大供应稳定房价 关于地价标准,《更新办法》也作出了明确规定——大大低于“招拍挂”的市场价。这有利于降低土地成本。 宋丁指出,此举有利于低效能土地的梳理,加大土地入市,增加房地产市场供应,利于房价稳定。 陶学明认为,对部分深圳上市公司有利好影响,相比于其他需要通过“招拍挂”拿地的公司来说,显现出一些先天优势。但目前仅是个总的办法出台,没有具体规划,影响尚难评估。 另有券商分析师表示,近年深圳房地产市场规模萎缩,增加土地供应,对盘活市场大有好处,有利于深圳房价稳定。但由于房价受多种因素影响,目前只是预期供应加大,同时市场消化能力极强,尚不能认为此举会对房价起到抑制或降低作用。 据了解,《深圳市城市更新办法》出台后,规划已获批准的25个项目将在近期办理完土地等相关手续进入具体实施阶段,这25个更新用地项目涉及总用地面积109.7万平米;总建筑面积397万平米。其中,住宅面积202万平米左右。 游资机构联手炮制深圳本地股行情 周四,深圳特区版图扩展预期催生出深圳本地股行情,世纪星源(000005,股吧)等多只相关品种集体逆市涨停。而来自两市交易所的交易公开信息显示,在深天健(000090,股吧)、沙河股份(000014,股吧)等龙头股的运作上,游资和机构均有大手笔,此番行情可谓双方共同“炮制”。显然,对于各方“多头”而言,这一刚刚启动的新兴题材不仅具有很大的升值潜力,同时在震荡行情中也是极佳的避险品种。 周三大力度的反弹并未挽回市场之前受挫的人气,昨日两市大盘再遭百点重挫,前期涨幅较大的题材类个股成为重点打压对象。此时,深圳特区版图扩展题材成为多头的一根“救命稻草”,各路资金的哄抢也令该板块于弱市中一枝独秀,并催生出多个个股涨停品种。 交易公开信息显示,昨日上述概念中的龙头品种深天健、沙河股份、世纪星源以及深桑达A一齐“上榜”,而在这些活跃股的买方席位上,招商证券(600999,股吧)股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券营业部、平安证券有限责任公司深圳蛇口招商路证券营业部以及中国银河证券股份有限公司杭州解放路证券营业部等知名游资纷纷露脸,其中招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券营业部买入深天健2202.5万元,而平安证券有限责任公司深圳蛇口招商路证券营业部在沙河股份上的买入金额也达到了2051.6万元。 虽然隔日在多只强势股上出逃,机构对于深圳本地股这块“肥肉”也不会轻易放过。龙虎榜显示,沙河股份昨日有两家机构买入,合计买入金额高达3643.3万元,占当日总成交的6.5%。而在短期涨幅已超高的深天健上,昨日一家机构更是丝毫不惧追高风险,豪掷8293.2万元买入该股,而仅其一家的买入金额就占到昨日总成交的9%。 从以上数据不难看出,昨日深圳本地股的爆发似乎是由实力游资与多头机构共同“炮制”。业内人士对此分析,在市场遭遇大跌、前期题材股因过度炒作而被“透支”之时,多头资金需要寻找新的题材作为避风港,而昨日深圳板块的崛起很大程度上与这样的思路有关。 尽管如此,在市场再度因为大跌而面临方向上的不确定时,各路资金之间的分歧不可避免在加大。龙虎榜显示,昨日一家机构大举买入深天健的同时,另外两家机构则分别抛出6767万元和2644.6万元,分别占其昨日总成交的7.4%和2.9%。同样,在沙河股份的卖出席位中也出现了一家机构的身影,其卖出金额为3636万元,占其昨日总成交的6.5%。 |