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中山楼价波动十分平缓
CBD楼价7000元/m2，是城区楼价的1.5~2倍 中山楼市可以说是个内需型的市场，正因为此，无论是在去年楼市低迷时期还是今年楼市复苏阶段，中山的楼价波动都比较平缓。特别是在今年楼市复苏过程中，一些城市楼价再度暴涨，而中山楼价虽然也有上涨，但是其幅度却较小。 据了解，10月中山全市一手住宅成交均价约4500元/m2，城区均价约4800元/m2，镇区均价约4300元/m2。其中城区的均价有一定的涨幅，9月成交均价约4500元/m2。据当地开发商介绍，这个涨幅在中山来说已经算比较大了，而涨价的原因也是供货问题。目前中山城区楼市也存在一定程度的供不应求情况，而且货量以中大户型为主，拉高了价格。同时，近期中山开发商对优惠力度控制得较严，令成交价格明显升高。 虽然中山楼市整体均价并不高，不过核心区域的楼价却明显高过其他地方。据介绍，属于中山城区的东区，类似于广州的珠江新城CBD，聚集了大量的高端住宅项目，而且基本上都是大盘，其价格不菲。一些高端楼盘例如帝璟东方、水云轩、远洋城等，均价基本上在7000元/m2左右，虽然这个价格在广州来看并不高，不过对当地楼市而言，已经是城区价格的1.5~2倍，绝对属于高价了。 据悉，虽然这些高端项目远远高于市场均价，但是成交仍很活跃，这也跟广州CBD的楼市情况类似。从统计数据来看，远洋城、水云轩等高端项目的成交量都排在当地楼盘的前列。记者黄涛 |