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年末南海再掀供地热潮
新项目为广佛同城提速 南海区是近期佛山土地供应最为充足的区域之一，继“佛南(挂)2009-030”千灯湖地块成功出让，南海区又将于近期推出多宗大型地块，其中，与广州相邻的桂城、里水共计将推出近9万平方米的商住用地，而广佛后花园的西樵亦将推出2万多平方米的大型商住地块。新一轮同城化土地热潮即将在岁末展开。 桂城、里水房地产领先全区 随着广佛同城化的深入，与广州相邻的桂城、里水等地逐渐成为了各大开发商争相布局的重点区域，中海、万科、保利等开发商已经扎根桂城，时代、合生亦已布局里水。而根据建设局统计数据，10月份南海全区共计成交新建住宅1442套，其中桂城售出287套，里水售出232套，合共占全区总成交量的36%；同时，桂城区域新建住宅成交均价为8886元/平方米，里水新建住宅成交均价达到9142元/平方米，亦遥遥领先于全区6421.24元/平方米的平均水平。 桂城：商住地块为同城化提速 根据国土局网站的信息，本次桂城公开出让的地块位于桂城42街区地段，即原南海体育场旧址，与南海广场相接，邻近千灯湖金融高新服务区。地块交易编号为“佛南(挂)2009-041”，占地面积29457.4平方米，土地用途为城镇住宅(其他商品住房)兼容批发零售用地。由于地处桂城商圈核心，地块的容积率规划相对较高，达到不少于3.5且不大于4.5。地块在南海区土地交易中心挂牌，挂牌时间从2009年11月3日至2009年12月8日上午10时整止，挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。该地块的起始拍卖价是44631.0731万元，按最高容积率计算，起拍楼面地价达到3366元/平方米。 根据此前南海区公布的《佛山市南海区商业网点规划(2009-2020)》中“一主、两副、四辅”的思想，“沥桂商圈”将以南海大道为商业人气连通轴，作为南海区城市商业的主中心，而“佛南(挂)2009-041”地块正处于“沥桂商圈”的核心地段，邻近4个大型购物中心(南海广场、保利水城、嘉信茂广场、城市广场)、1个中型购物中心(百花时代广场)、2个社区型购物中心(汇潮天地、佑一城)。有鉴于此，该地块的建筑规划要求十分严格，地块西北角建筑首层和二层预留24小时人行通道，作为城市公共空间，与南海广场连接；建设配套社会停车场、城市开放广场和的士停靠站，无偿移交政府进行统一管理；同时，为配合商圈发展，该地块需建成总建筑面积需不少于40000平方米，且不大于70000平方米的商业及其公共服务设施。 业内人士指出，桂城是广佛交汇的核心地带之一，目前保利花园、中海万锦豪园等项目中就聚集了不少广州人，随着同城化的进展，桂城将成为广佛市民聚居生活的重点区域。从地块规划中建设社会停车场、城市开放广场、大型商业配套等条件可以看出，政府希望通过该地块的开发建设解决同城化中可能出现的停车难、市政配套不足等问题，并加速区域内商业配套的完善。随着南海广场二期工程和“佛南(挂)2009-041”项目的建成，南海广场商圈将从现在的6万平方米建筑面积扩大到21万平方米，与保利水城商圈、城市广场商圈、怡翠左岸等共同构成南海商圈核心。待广佛地铁正式开通后，该区域的商住潜力将体现无遗，将成为佛山“留住本地消费，吸引外来顾客”的利器，有望成为广佛市民日常生活、购物的中心地带之一。此外，亦有业内人士预测，由于与南海广场相邻，新鸿基将成为该地块的潜在买家之一。里水：限户型住宅地块为市民筑家 由于邻近广州，里水、盐步、黄岐等一直都是广州人置业佛山的热点区域，随着广佛同城化的发展，尤其是广佛地铁的修建，越来越多的广州人将置业的目光移到了楼价更具优势的广佛交界。 本次推出的地块位于里水镇草场村民委员会蟹坑小组地段，靠近时代地产的两大项目(已经完成开发的时代糖果和8月新增的时代地产里水地王项目)，交易编号为“佛南(拍)2009-016”。地块总用地面积为58009.3平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划容积率不少于1.2且不大于2.6。同时，本次出让地块将严格按照国家“70/90”政策进行规划，即90平方米及以下住房面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%，且区域内不得进行别墅形式住宅开发。 “佛南(拍)2009-016”地块现场拍卖会将于2009年12月2日上午10时整在佛山市国土资源局南海分局多功能会议厅举行。地块拍卖底价为13313万元，按最高容积率计算，折合起拍楼面地价仅882.7元/平方米。 有业内人士指出，从地块“70/90”的户型限制可以看出，政府对该地块的规划用意主要在于为同城化带来的市民聚居提供住宅用地。同时，仅882.7元/平方米的起拍楼面地价亦是相当低廉，相信该地块的出让将吸引到众多看好广佛同城的开发商参与竞拍。此外，由于时代地产在该区域已经拥有两大项目，熟悉广佛交界区域项目的开发与运营，其继续参与竞拍的可能亦非常之大。 西樵：自然风光优势建广佛后花园 以自然风光闻名的西樵亦将于近期推出大型的住宅地块。本次出让的“佛南(拍)2009-015”地块位于西樵镇崇南村委会地段，总用地面积为20539.9平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划容积率不小于1.5且不大于2.3。地块现场拍卖会于2009年11月24日上午10时整在佛山市国土资源局南海分局多功能会议厅举行，拍卖底价为6161.96万元，按最高容积率计算，折合起拍楼面地价约1304.35元/平方米。 对于该地块的开发前景，业内普遍看好，西樵山得天独厚的自然资源将在同城化过程中得到最大的体现，优秀的景观住宅将成为广佛市民休闲养生的又一热点选择；同时，相对低廉的楼价亦会吸引部分禅桂地区的客户购置。(记者招卓臻实习生钟楚红) |