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佛山土地交易大盘点
自从今年5月万科以13.86亿元竞得佛南(挂)2009-015(尖东2号)地块以来，佛山土地市场回暖已成定局，各大开发商特别是外来品牌开发商对佛山靓地无不虎视眈眈，至今佛山土地市场异常火热。2009年佛山的土地市场异常火爆，仅10月份下旬成功出让的三大地块总价就达71.2亿，超过了今年1~3季度佛山土地成交金额128.5亿的一半，接近2008年77亿的全年佛山土地成交金额。风起云涌的佛山土地市场越来越引人关注，本刊对今年佛山土地市场交易情况进行了回顾，具体总结如下： 土地成交面积排名 据统计，截止10月底，今年佛山成交商住用地80%被品牌开发商收入囊中，其中保利地产、万科地产、碧桂园地产、雅居乐地产等在佛山的“圈地运动”取得了不错成绩。 NO.1保利地产 截至10月底，保利地产今年分别于禅城张槎、南海狮山、顺德容桂和东平新城等地共拿下6地块。保利地产在佛山拿地总量超过84.9万平方米，成为了佛山土地市场今年最大的“地主”。 保利张槎项目：佛禅(挂)2009-005号地块，7月2日夺得，总用地面积95298平方米，地上建筑面积不大于266111平方米。 保利绿景路北侧与文华花园东侧项目：佛禅(挂)2009-007地块，7月8日夺得，占地面积30681平方米。 保利狮山项目：佛南(挂)2009-028地块，8月18日夺得，地块总用地面积123798.4平方米。 保利容桂项目：佛顺(挂)2009-015地块，9月30日夺得，地块总用地面积达120536平方米。 保利东平新城项目：佛(挂)2009-002地块、佛(挂)2009-003地块，分别于10月20日和10月30日夺得，总用地面积分别为234370平方米和244492平方米。 NO.2万科地产 今年5月，万科地产以13.86亿元竞得佛南(挂)2009-015(尖东2号)地块，正式标志着佛山土地市场回暖。目前为止，今年万科在佛山分别拿下尖东和陈村共3地块，总量超过54.3万平方米，列为佛山第二“地主”。 万科尖东二号项目：佛南(挂)2009-015，5月21日夺得，地块总面积达224969.6平方米。 万科陈村佛陈公路项目：199084-001地块，6月25日夺得，地块面积为38985.76平方米。 万科陈村登州项目：佛顺(挂)2009-010号，7月16日夺得，总面积为28万平方米。 NO.3碧桂园地产 碧桂园地产作为本土品牌，今年也一改往昔郊区拿地作风，正式进驻禅城中心区。据统计，碧桂园地产在禅城和顺德龙江成功夺得2地块，土地总面积超过31万平方米，列为佛山第三“地主”。 碧桂园澜石项目：佛禅(挂)2009—010地块，10月12日夺得，地块总用地面积为141675平方米。 碧桂园龙江项目：152015-002地块，10月21日夺得，地块总用地面积为168936.41平方米。 土地成交总价排名 过去两年，受制于楼市调整，多位开发商拿地速度明显放缓，目前的土地存量，已明显不能满足开放用途；另一方面，受益于今年上半年的热销和宽松的信贷政策，开发商的资金压力大大缓解，因此有足够的理由和能力进行土地储备。紧缺的土地资源，“胃口大开”的发展商，必然不断催生“新地王”。 NO.1 38.2亿元(千灯湖地块，中海地产) 地块位于南海区桂城南海大道以东、灯湖西路以西、海七路以北至海八路以南的区间，编号为佛南(挂)2009-030地块，于10月28日被中海地产以38.2亿元夺得，成为佛山市总价地王。 NO.2 21.5亿(陈村登州地块，万科地产) 地块位于佛陈公路潭洲村登州，编号为佛顺(挂)2009-010，于7月16日被万科地产以21.5亿元夺得，成交总价居全市第二。 NO.3 20.42亿元(东平新城地块，保利地产) 地块位于东平新城文德路以西、裕和路以北，编号为佛(挂)2009-002地块，于10月20日被保利地产以20.42亿元竞得，成交总价居全市第三。 成交楼面地价排名 今年上半年楼市的热销也保证了发展商手中可以掌握足够的资金，其对后市的信心有所恢复，发展商的“圈地”大战越演越烈，使得禅桂区域的土地市场重新火热，单价地王频现。 NO.1 6494元/平方米 由中海地产夺得的千灯湖地块编号佛南(挂)2009-030地块，总面积为154780.2平方米，根据38.2亿的成交价，按照最高容积率计算，折合楼面地价为6494元/平方米，居全市最高。 NO.2 4009元/平方米 由保利地产夺得的原富力地产东平地块B地块，编号佛(挂)2009-002地块，总面积为234370平方米，根据20.42亿元的成交价，按照最高容积率计算，折合楼面地价为4009元/平方米，位居全市第二。 NO.3 3891元/平方米 由金地金地集团佛山公司夺得的顺德大良云近东区核心地块，编号为大良东区16-2号地块，总面积43265平方米，根据5.05亿的成交总价及最高容积率计算，折合楼面地价为3891元/平方米，位居全市第三。(见习记者欧林菊实习生钟楚红) ●资料链接 佛山 ●佛(挂)2009-001地块位置：东平新城文华南路以东、裕和路以南地块总用地面积：80411平方米成交日期：5月15日买受人：佛山市华厦房产有限公司、佛山市金海房地产开发有限公司成交价格：2.82亿元楼面地价：533.08元/平方米 ●佛(挂)2009-002地块位置：东平新城文德路以西、裕和路以北总用地面积：234370平方米成交日期：10月20日买受人：保利地产成交价格：20.42亿元楼面地价：4009元/平方米 ●佛(挂)2009-003地块位置：东平新城裕和路以北、百顺道以西总用地面积：244492平方米成交日期：10月30日买受人：保利地产成交价格：13亿元楼面地价：2461.2元/平方米 禅城 ●佛禅(挂)2009-005地块位置：禅城区轻工路(规划中)以北、槎湾路以东净用地面积：A、B地块：84152平方米；C地块：11146平方米成交时间：7月2日买受人：保利华南实业有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司成交价格：67500万元 ●佛禅(拍)2009-001地块(张槎地王)位置：禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧净用地面积：A地块：31067平方米；B地块：11737平方米成交时间：9月2日买受人：佛山市南海区星晖房地产有限公司成交价格：3.43亿元楼面地价：2760元/平方米 ●佛禅(挂)2009-010地块位置：禅城区岭南大道以东、华新路以南、江湄二路以北净用地面积：96792平方米成交时间：10月12日买受人：增城市碧桂园物业发展有限公司成交价格：8.6亿元楼面地价：1481元/平方米 南海 ●尖东1号地块位置：桂城平洲的尖东片区面积：108517平方米成交日期：5月11日买受人：广州利海集团成交价格：2.84亿元楼面地价：2852元/平方米 ●尖东2号地块位置：南海区桂城街道尖东2号面积：224969.6平方米成交日期：5月21日买受人：佛山市万科置业有限公司及其合作伙伴RecoMudan Private Limted成交价格：13.86亿元楼面地价：1600元/平方米 ●佛南(挂)2009-030千灯湖地块(佛山总价地王)位置：南海区桂城南海大道以东、灯湖西路以西、海七路以北至海八路以南的区间面积：154780.2平方米成交日期：10月28日买受人：中海地产成交价格：38.2亿元楼面地价：6494元/平方米 ●佛南(拍)2009-002盐步地块(盐步地王)位置：南海区大沥镇的盐步面积：106524.1平方米成交日期：7月2日起始价格：4.3亿元买受人：佛山市雅居乐房地产有限公司成交价格：11.2亿元楼面地价：3004元/平方米 ●罗村地王位置：南海区罗村街道罗湖区青龙岗地段面积：38161.5平方米成交日期：8月14日买受人：钜隆房产成交价格：3.43亿元楼面地价：1984元/平方米 ●狮山松岗地王佛南(挂)2009-028位置：狮山镇松岗禅炭路万石东风水库地段成交日期：8月18日买受人：保利地产成交价格：5.62亿元楼面地价：1713.79元/平方米 顺德 ●顺德大良地王位置：顺德大良云近东区核心面积：43265平方米成交日期：8月21日买受人：金地集团佛山公司成交价格：5.05亿元楼面地价：3891元/平方米 ●195020-001乐从地王位置：乐从沙滘居委会附近，距离325国道不远面积：97473.94平方米成交日期：9月23日买受人：佛山市雅居乐房地产有限公司成交价格：10.1亿元楼面地价：3454元/平方米 ●192075-001北滘地王成交日期：9月22日面积：151951.08平方米买受人：美的地产成交价格：12.2亿元楼面地价：2867.46元/平方米 ●152015-002龙江商住地块位置：龙江镇龙洲面积：168936.41平方米成交日期：10月21日买受人：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、增城市碧桂园凤凰城酒店有限公司成交价格：3.9亿元 ●佛顺(挂)2009-010陈村地王位置：佛陈公路潭洲村登州商住地块一、地块二面积：28万平方米成交日期：7月16日买受人：万科地产成交价格：21.5亿元楼面地价：3028元/平方米 |