3业主拒交物管费成被告受法院一审判决

　　 广佛都市网讯 佛山日报记者刘先进报道：“不能因服务存在小瑕疵，就不交物管费啊。”昨日，三水海畔名苑小区原物管公司负责人称。3户业主因拒交物管费，被该公司告上法庭。
　　拒交管理费的业主称，原物管服务不好，小区常发生偷盗事故，所以不交费。三水法院则判决， 3户业主应支付物业管理费及其他费用。
　　案件：
　　拒交物管费3业主成被告
　　记者从三水法院判决书看到，广星物业公司于2005年8月通过投标，获得三水区西南街道沙头大道海畔名苑住宅小区的前期物业管理权，去年7月31日，海畔名苑业主委员会投票另聘物业公司，广星物业公司于2011年7月31日撤离海畔名苑。
　　但业主陈某拖欠去年1~7月物业管理费、公用水电分摊费及其它费用，期间广星物业公司多次以电话、上门、发通知单等形式通知陈某、左某，但陈某、左某均迟迟不交。广星物业公司于2011年11月7日将陈某一家以及另两户业主状告到三水区人民法院。
　　上月9日，法院对案件进行公开开庭审理。近日，三水区人民法院作出判决，要求3户业主于判决生效10日内向广星公司支付物业管理费、逾期违约金及其他费用。3户费用分别为：573.57元，2481.63元，3626.19元。
　　业主：
　　管理不善所以不交费
　　昨日下午，业主陈先生坦承，自己确实拖欠物管费。他说“广星公司管理服务不好”，保安管理不到位，业主出入查验不严格，导致有小偷进入小区，“好几个业主摩托被偷，也有业主家中被盗。”
　　陈先生称，在广星公司去年7月31日撤出前几天，车库下水道井盖全部被偷，价值上万元，“有业主称白天看到有人将这些井盖推出小区，当时还以为是垃圾。物管怎么管理？”
　　陈先生还认为，小区此前多栋楼房瓷砖脱落，后来要动用物业维修基金才能修理，结果没达到法定人数，导致维修流产，“业主交的物管费中，本身就包括相应的维修费用。为何不在瓷砖小面积脱落时就维修？”
　　记者拿到的判决书显示，在庭审中，陈先生还举出了一个理由：消防自动报警系统平时不维护，至去年大面积损坏。
　　他说：“拖欠的物管费肯定是要交的，毕竟物管也做过一些事。我也是刚拿到判决书，具体怎么做，还要和专业人士沟通一下，再考虑考虑。”
　　物管：
　　不能因为小问题就拒交费
　　昨日下午，广星公司负责人称，小区至今有近30户业主没交物管费。公司也是为了争取自己的合法利益，才将其中3户业主告上法庭。“不能因为一点瑕疵和问题，就说管理不善，拒交物管费吧。”
　　对于业主的疑问，该负责人一一回应，称小区确实曾发生偷盗事件，“车库下水道井盖被偷，我们和业主都报过案。有人说是保安失职，或保安参与偷盗，这只是一面之词。我们的整个物业移交过程比较顺利的，当时也签订了物业移交手续。”
　　而对于瓷砖脱落一事，该负责人表示，2008年10月到2009年3月，开发商就花了将近11万元维修小区小面积的墙面瓷砖脱落，海怡六座、海盈一、二座等都进行了墙面维护。“后来大面积维修，要动用物业维修基金时，因为未达到三分之二业主同意，所以没修成，物管已经尽了义务。”
　　对于业主反映小区消防系统维护不善问题，该负责人称，物业公司每年都会组织员工进行消防演练，也会定期检测消防设施，“去年5月底车库有车自燃，当时物业公司进行扑救。我们马上拿来消防设施并成功灭火。这证明消防系统没有问题。”
　　律师：
　　不能以违法行为对抗违法行为
　　对此，佛山市知名律师徐玉发认为，业主的行为不当。“业主混淆了两个法律关系，即交物管费和物管提供的服务是否符合合同约定这两个关系。业主认为物管公司管理不善，可以通过业委会解聘物业公司，或者要求物管变更收费，或者要求物管增强服务。”
　　他认为，业主可以另案起诉物管提供的服务不符合同约定，要求赔偿，但不能用违法的行为对抗违法的行为。

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