土地“勾地”制度成讨论热点

南海房协第三届一次理事会议召开

土地“勾地”制度成讨论热点

    日前，南海区房地产业协会（以下简称南海房协）在南海迎宾馆召开了第三届第一次理事大会，南海房协所有会长、副会长、常务理事单位均派代表出席了大会。这是继南海房协第三届第一次会员大会后的第一次大型会议。
    理事会议由南海房协会长潘志勇及秘书长麦志光共同主持。会议除了对南海房协换届以来的工作进行了总结，对当前南海房产市场情况进行分析外，还专门学习了《南海区民政局关于社会组织评估实施暂行办法》，并组织与会单位对南海区实行土地“勾地”制度的构想进行了探讨。

会议现场

占全市商品房成交量41%
南海房产可与地级市媲美

    会议上，南海房协秘书长麦志光介绍了当前南海房地产市场概况，其指出，2009年上半年，佛山以496万平方米的商品房成交量首次超过广深等一线城市，占据珠三角城市榜首，而南海的成交面积就占了佛山全市总成交面积的41%，成为佛山市成交面积最多的区域。
    据介绍，今年1至8月，南海区实现商品房销售面积268.49万平方米，商品房销售金额突破164亿元，已经超越珠海（商品房销售面积154.79万平方米、商品房销售金额122.5165亿元）、中山（商品房销售面积332.5万平方米、商品房销售金额146.68亿元）、惠州（商品销售面积217.69万平方米、商品房销售金额100.4亿元）等发达地级市的商品房销售规模，跨入地级市水平。
    麦志光认为，南海今年房产业的高速发展与南海的地域优势以及广佛同城、广佛地铁即将开通等有利条件息息相关，而当前南海房产业完全可与众多地级市相媲美。

争取“3A”评估达标
提高话语权　办更多实事
   
    据现场了解，南海房协共有近40家理事以上会员单位出席会议，包括有房地产企业、律师事务所、银行等。据主持人介绍，南海房协自换届以来，第一时间建立网站搭建好信  息平台，还不断拜访会员单位联络感情，目前有会员单位80多个，正计划筹备成立物业管理分会，届时协会规模将进一步扩大。
    会议上，麦志光介绍了于9月份已颁布实施的《南海区民政关于社会组织评估实施暂行办法》。据介绍，根据《南海区民政关于社会组织评估实施暂行办法》规定，获得3A及以上的社会组织具有接受政府职能转移、政府购买服务和享受公益性捐赠税前捐除优惠政策，以及开展评比、达标、表彰活动的资格，而无3A及以上等级的社会组织则不具有这些资格。麦志光表示，南海房协只有争取早日达到“AAA”评估标准，才能为承接各种职能打好坚实基础。针对南海房协的“3A”计划，潘志勇呼吁与会单位积极支持，共同努力强化协会硬件，不断加强协会内功，争取早日达到“3A”级以上社会组织的评估指标，以提高协会话语权，为会员办更多的实事，为促进南海房地产业发展尽更大努力。
    据协会方面透露，加入南海房协这一组织，会员将会得到诸多好处，麦志光表示，协会将会搭建好政府与企业之间的桥梁，促进政府与企业间的有效沟通。

探讨“勾地”制度
为促进行业发展献策

    此次大会还有一个重要环节，与会单位专门对南海土地市场实行“勾地”制度的构想进行了探讨。据介绍，在9月1日南海房协的第三届第一次会员大会上，南海区副区长冯永康已提出，南海将参照香港勾地制模式的土地公开出让预售公示制度，即在拍卖公告前一段时间内，政府会在网上对土地拍卖的有关想法进行公示；预售公示期内，社会各界和开发商有什么想法可以直接反馈给政府，对于需要调整的部分，政府将在正式的公示中进行调整。
    麦志光表示，目前南海区推行土地“勾地”制度还处于探索阶段，但已取得成功。近期佛山市南海区佛南（挂）2009-030土地使用权就是采用土地预售公示制度进行操作，并取得成功，最终，中海地产以38.2亿元成功竞拍该地块，为今后继续探索实施土地预售公示制度积累了宝贵经验。南海区土地有限，政府需要根据市场需求进行规划，因此开发商的意见对政府的土地出让计划非常重要。“勾地”制度可以把开发商的需求与政府的调控结合起来，通过把开发商的发展方向汇总起来，方便政府做出更好的土地出让计划，同时也能有效满足开发商的开发需求。
    针对南海区实行“勾地”制度的可行性及操作性，与会单位发表了各自见解。钜隆地产与会代表认为，南海区实行“勾地”制度挺好，并建议政府能就“勾地”制度的实施以书面的形式出台详细程序，方便大家及时了解。碧桂园地产代表则认为，“勾地”制度除了保证公正性外，还要保证公平竞争，避免行业内的恶性竞争，另外还希望在开发商提出拿地需求的同时，政府能根据开发商意见做好相关的市政配套建设。

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