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楼面地价6495元/平方米刷新佛山地王纪录
本报讯(记者欧阳媚峰)受到广佛同城驱动明显的桂城千灯湖板块再出地王！昨日中海地产以38.2亿拿得千灯湖新地王佛南(挂)2009-030，其6495元/㎡的楼面地价刷新了佛山的纪录。 据悉，此前佛山最高的楼面地价为5907元/㎡，该地块也出自千灯湖板块，为广东创鸿在2007年5月31日拿下的地块，目前尚未面市。除了单价刷新了佛山的纪录外，该地块38.2亿的总价，是南海近年来总价最高的地块，也是今年佛山总价最高的地块，是名副其实的双料地王。 总价单价 都是佛山今年地王 据了解，由于该地块是今年千灯湖板块推出的最大规模的一块靓地，所以吸引了众多品牌开发商和业内人士到场，在昨日的拍卖现场，见到了包括中海、万科、招商、保利、雅居乐等一线的品牌开发商的熟悉身影，说明该地块的吸引力非同一般。 经过两个多小时的激战，中海地产以38.2亿元的总价获得该地块，对比该地块起拍价18.8亿元，溢价约为103%，楼面地价为6495元/㎡，该价格也刷新了佛山的楼面地价的纪录，无论是其总价还是单价，都是佛山今年当之无愧的地王。 据了解，这块编号为佛南(挂)2009-030的地块，位于南海区桂城街道61、62街区地段，起始价为18.8亿。据悉，该地块面积为154780.2㎡，容积率≥2.5且≤3.8。该地块位于千灯湖板块的核心区域，南海区桂城南海大道以东、灯湖西路以西、海七路以北至海八路以南的区间。地块对面就是南海实验小学，步行几分钟即可到千灯湖，周边的配套相当成熟。 成本价： 估计1万元/m2左右 中海地产的相关负责人在拍卖结束后也接受了简单采访，认为“38.2亿的成交价属于合理范围。” 该负责人向记者表示，广佛同城对于佛山楼市的利好非常明显，千灯湖是广佛地铁进入佛山的门户，加上政府对整个片区的投入力度也非常强，所以区域前景值得看好。 有业内人士向记者表示，千灯湖板块目前供应量方面偏少，在售的只有保利花园和中海万锦豪园，这两个项目都基本进入尾盘销售期。而由于广佛同城的带动和千灯湖板块成为广东省金融高新服务区等多重利好，消费者对于该板块的追捧程度相当高，目前这两个项目的销售价格都在1.1万元/㎡以上，该板块未来的发展潜力也是不错的。中海拿的这个新项目，成本价估计在1万元左右，要实现赢利并不太难，但是利润率方面是肯定不会有以前拿的项目那么高的。 业内人士： 对成交价并不惊讶 新地王出炉的消息很快在业界传开，从记者了解到的情况来看，大部分业内人士表示该成交价比较正常，虽然可能略高于一些人此前的预期，但是也没有太大惊讶。 世联地产佛山公司总经理刘世恩表示，“这样的价格虽然略高于我此前的预期，但是也基本接近，这是佛山城市核心地段的土地价值的进一步凸现。虽然单价不低，但是该地块的风险其实也不大，只是利润方面可能不够以前拿的地块高而已。对于中海地产这样的企业来说，利润只是战略的目标之一，这块土地还有其他更重要的价值。” 另一准地王明日开卖 据悉，另一准地王“佛(挂)2009-003”的地块将在明日竞价，该地块位于东平新城，和上次保利拿的地块一样，也是富力退出的地王的分拆地块，该地块的挂牌起始价为人民币9.02亿元。 据悉，该地块位于东平新城裕和路以北、百顺道以西，总用地面积为244492㎡，净用地面积为128158㎡，分为A、B、C三个地块，地块A为商业金融用地，不兼容任何形式住宅；地块B和地块C为居住用地，兼容商业金融。 |