广州最大烂尾楼业主有望今年年底入住

　　 澳洲山庄(2024年8月) 每·日·经·济·新·闻资料图
　　近期，广州市黄埔区信访局负责人、投资开发有限公司代表与澳洲山庄业主代表召开了澳洲山庄重建安置工作座谈会，介绍了安置项目的最新进展。

　　澳洲山庄有着广州“最大烂尾楼”之称，共有2834户业主，自1998年开发商资金断裂以来，业主们便开始了漫长的等待和拉扯。这些年来，各方持续推动项目重建，中间也曾出现过盘活转机，但因繁杂债权纠纷、房屋规划产证等问题，过往每次的结局都跟“狼来了”一样，重生之路困难重重。

　　详见此前报道《停摆26年，广州最大烂尾楼有了最新进展！意向安置地块完成清场，现有小区已不符合居住条件》
　　业主有望年底入住
　　“有关部门要求地块重整重建全面提速，保障业主们年底可入住。”有澳洲山庄业主表示。

　　2024年7月30日，广州开发区规划和自然资源局(广州市规划和自然资源局黄埔区分局)决定以挂牌方式出让广州市黄埔区JKG-A-1地块的国有建设用地使用权。这宗地块位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，旁边就是澳洲山庄。

　　黄埔区JKG-A-1地块出让公告中明确表示，地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。

　　该宗地块去年被知识城(广州)城市开发投资集团有限公司以底价约8.9亿元竞得，总用地面积达到50322平方米，折合楼面价约4980元/平方米。

　　而早前广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室也发布了《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》，明确购房人及相关权利人可申报相关房屋信息。因地块紧临澳洲山庄，当时也被认为与澳洲山庄的“重启”密切相关。随后，土地供应、安置房建设等工作持续推进。

　　设计方案显示，安置项目在澳洲山庄EA区南侧，位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西；安置房分3种户型布局(两房一卫，三房一卫，三房两卫)，户型共分7个面积段，涵盖62平方米至102平方米，可安置户数共1342户。座谈会当天，相关部门和开发商表示可覆盖目前申报安置户数。

　　



　　图源：广州日报
　　座谈会提到，将按原房面积的1.1倍考虑；原购房建筑面积乘以1.1后小于所选定安置房面积的，差额部分由购房人支付差价；安置房屋建设标准为简装交付。

　　今年4月9日，安置房项目地块已完成启动区土方及场地平整等前期工程，并已开展建设施工工作。目前安置房项目成功实现钢结构首吊，项目正式进入主体结构施工阶段。

　　张女士于1997年全款购入了山庄C区的房子，也是最早一批购房者。根据安置方案，她符合安置条件，可申请安置房。对于这份澳洲山庄安置方案的初稿，有业主认为还有难题需要继续讨论，“部分当年退楼胜诉却收不回楼款的业主，并不在初步安置方案内，这部分业主大约700户，我们也正在同各部门积极沟通”。

　　预计本月底正式公布安置方案
　　据《每·日·经·济·新·闻》此前报道，1996年，30岁出头的高先生在朋友的介绍下，来到当时因环境优美引发全城热卖的澳洲山庄，拿下一套87平方米的房子。高先生那套房首付3.8万元，月供大约800元，价格相对便宜。

　　彼时，澳洲山庄打出了“首付3.8万元、月供480元”且免息分期的广告，加之环境十分吸引人，买房人蜂拥而至。那时候，房地产企业贷款不易，澳美公司用“免利息、低月供”的方式维持澳洲山庄建设，还承担了“银行”的角色，业主每月向澳美公司支付月供款。

　　1998年，高先生在向澳美公司支付了2年零3个月的月供后，没有等来如期交付，就停止了月供。那一年，澳美公司连遭变故，财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致资金链断裂。

　　澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

　　“我们期待尽快落实安置方案，大家都很希望能看到重建的房子。”

　　2022年11月，广州市黄埔区住建局曾发布过澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告。

　　其公布的澳洲山庄房屋安全评估项目采购需求书显示，该项目内容一方面是需要第三方单位对存量房屋(共193栋)进行逐栋排查，描述每栋房屋损坏情况，并按照完损性鉴定的标准确定房屋结构安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估鉴定后，汇总小区情况，形成评估报告，报告中需分类说明房屋现状、提出专业处置建议。

　　但高先生表示没有看到过上述报告的鉴定结果，李先生则回忆在业主群看到过鉴定报告，结论是部分楼栋已经不安全，不能验收。

　　2023年9月12日，阿里法拍平台的32套澳洲山庄法拍房因无人报名而流拍。该批法拍房源户型面积在56～69平方米之间，起拍套均总价107万～126万元，折合起拍价格1.65万～1.85万元/平方米。

　

　　图源：阿里资产平台
　　对于其流拍的命运，业内人士和众多房源围观者表示并不感到意外，因为澳洲山庄绝大部分建筑处于闲置状态，虽有少量业主居住，但这里的房子尚不能办理房产证，产权不清晰。

　　如今，澳洲山庄终于迎来重生，目前已有1200多户业主登记了产权信息，预计正式的安置方案会在本月底公布。

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