最高补贴300万元，春节前夕多地甩出购房“大礼包”

　　 临近蛇年春节，多地仍在频频发布新政，积极促进房地产市场止跌回稳。

　　1月26日，贵州省政府办公厅印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》提出，全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求，加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。

　　此前的1月24日，郑州市发布多项2025年购房支持政策，包括高层次人才购房补贴最高300万元、提高住房公积金贷款额度至130万元；湖南省湘西土家族苗族自治州发布通知，即日起至2月28日，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　同日，四川省乐山市住建局等多部门发布通知指出，在市中区范围内购买符合条件的房源并完成网签备案的，符合国家生育政策的二孩及多孩家庭、副高级专业技术人员、博士研究生每套奖补25平方米。

　　此外，1月23日，徐州发布通知，不再对新建商品住房进行销售价格备案。1月22日，湖南省岳阳市印发通知，从取消限价、契税优惠、优化住房套数认定标准、实施人才购房补贴等12个方面促进房地产市场“止跌回稳”。

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　　个人购房最高补贴300万元
　　1月24日，郑州市举行2025“春节·元宵节”商品房促销活动启动仪式，并在现场发布多项2025年购房支持政策，包括高层次人才购房补贴最高300万元、提高住房公积金贷款额度至130万元等。

　　郑州市住宅与房地产协会也发出倡议，呼吁房企合理制定“春节·元宵节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位(或打折优惠)、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动，以最大诚意回馈消费者。

　　



　　郑州2025“春节·元宵节”商品房促销活动现场 | 河南建设微信公众号
　　同日，湖南省株洲市、湘西土家族苗族自治州住建部门分别发布消息，组织当地多家房企开展新春置业优惠活动，以鼓励春节购房，激发市场消费活力。其中，湘西土家族苗族自治州规定，即日起至2月28日，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　同样在1月24日，广西壮族自治区钦州市举行进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施新闻发布会，该市住房城乡建设局会同有关部门对日前印发的《钦州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》进行详细解读与说明。

　　据介绍，此次政策措施重点围绕购房补贴、公积金政策优化、信贷政策调整、入学政策保障等9方面展开，为市民购房提供全方位支持。其中，对2025年2月1日至3月31日期间在钦州市(不含灵山县、浦北县)购买新建商品住房的购房人实施购房补贴，按每套住房5000元的标准予以补贴。

　　此外，政策措施还对项目规划管控、缴纳城市基础设施配套费和物业专项维修资金方式、“工抵房”处置、竣工验收备案等环节进行优化，助力房地产企业健康发展，提升住房品质。

　　


　　图源 | 徐州市发展和改革委员会官网
　　1月23日，徐州市发展和改革委员会发布《关于废止徐价费〔2017〕87号文件的通知》，为贯彻落实上级文件精神，持续优化简化新建商品住房预售管理，决定废止《关于对市区新建商品住房实行销售价格备案管理的通知》(徐价费﹝2017﹞87号)。这也意味着，徐州市不再对新建商品住房进行销售价格备案。

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　　购房每套最高奖补30平方米
　　还有城市推出购房奖补政策。

　　1月24日，四川省乐山市住房和城乡建设局联合多部门发布《乐山市市中区、乐山高新区阶段性购房奖补政策实施细则(第二阶段)》，进一步促进乐山住房消费。

　　具体来看，乐山的购房奖补政策分为两类，一是普惠奖补：在乐山市市中区、乐山高新区范围内购买新建商品住房并完成网签备案的，给予每套3万元现金奖补。二是特定人群奖补：在市中区范围内购买符合条件的房源并完成网签备案的，农业转移人口每套奖补10平方米，新就业大学生、新毕业硕士研究生、教师、医务人员每套奖补20平方米，符合国家生育政策的二孩及多孩家庭、副高级专业技术人员、博士研究生每套奖补25平方米，正高级专业技术人员每套奖补30平方米。

　　
　　

　　图源 |乐山市住房和城乡建设局官网
　　关于购房奖补政策适用的房源，新政规定，购买由乐山市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可》(含现售)的新建商品住房均可申请普惠奖补；而特定人群奖补只适用于购买乐山城投集团开发的斑竹印象、蟠龙苑、顺江小区可售住宅。以上房源《商品房买卖合同》有变更、注销记录的不纳入本次奖补范围。

　　据了解，普惠奖补和特定人群奖补不可叠加，且按就高不就低原则执行。奖补时间从2025年1月1日至6月30日，以完成《商品房买卖合同》网签备案时间为准。

　　此前的1月22日，湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室印发《促进岳阳市城区房地产市场“止跌回稳”政策措施》的通知，从取消限价、契税优惠、优化住房套数认定标准、实施人才购房补贴等12个方面，来促进房地产市场“止跌回稳”。

　　具体来看，岳阳市明确取消限价政策，并自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房、面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　同时，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。办理商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款时，住房套数的认定范围改为分别按县(市)区、中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区)认定。

　　此外，岳阳继续实施人才购房补贴。具体补贴标准为：博士研究生及市级以上(含市级)领军人才20万元、全日制硕士研究生5万元、“双一流”高校本科毕业生3万元、其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元、副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。

　　中指研究院数据显示，2024年12月，全国约267个城市居民购房意愿强于上月占比约为18%，环比上升0.8个百分点。居民踊跃到楼盘进行实地看房与咨询，居民到访占比约为48%，环比增加4.7个百分点，达到近一年相对高位水平。

　　“近期居民看房人数明显增加，未来半年计划看房占比约53%，环比增加4.5个百分点。购房者信心回升叠加房企的营销活动，带动居民购房入市节奏加快。”中指研究院研究总监吴建钦表示。

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