深圳二手房交易量重新站上6万套关口，楼市新政后连现5个“日光盘”

数据显示，深圳二手房全年录得量同比增长近六成，重新站上六万套关口，创下近四年的最高值；同时，新房市场也在第四季度实现交易量大幅攀升，全年成交约3.8万套，创下近三年新高。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年从年头至年尾，深圳房地产政策一直保持着持续宽松的态势，延续了2023年四季度以来的调控方向，符合业内对于2024年的展望。而2024年度出台的房地产优化政策的力度又高于预期，特别是9月底提出的“要促进房地产市场止跌回稳”，使得四季度商品房交易量迅速冲上年度高位，带来翘尾行情。

　　全年二手房录得量重新站上6万套关口
　　深圳乐有家经纪人蔡鑫涛用“欲扬先抑”来形容2024年的深圳楼市。

　　根据深圳房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据)66880套，对比2023年的42574套大幅增长57.1%，为近4年的最高值。

　　从网签数据而言，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。

　　蔡鑫涛指出，深圳“9·29”楼市新政叠加国庆假期效应，使得2024年10月的二手房成交量直接翻倍，并在后续月份持续攀升。这一变化给市场注入了一剂强心针，成交价也随之显著回稳。

　　从数据上来看，2024年前9个月，深圳二手房月均录得量为4525套，至第四季度，月均录得量近乎翻倍至8718套。其中，2024年12月，深圳全市二手房录得9115套，环比增长3.9%，同比增长108.3%，创近47个月以来新高。

蔡鑫涛指出，“深圳市场对政策反应极为敏感。新政出台后，市场预期迅速转变，二手房成交量价齐升。尽管从一整年的维度来看，整体仍是以价换量的格局，但年底与年初相比，成交价格正逐步修复。”

　　乐有家研究中心数据显示，2024年7月，深圳二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

　　蔡鑫涛所在的福田区是深圳的中心城区，其提到，“我们片区相对成熟，主要以二手房市场为主。新政出台前，该片区成交周期较长，买卖双方处于博弈状态。新政出台后，市场预期改善，对于优质房源，成交周期明显缩短，价格也有所回稳。而对于一些老旧、格局不佳的房源，虽然价格并未出现上涨，但新政也带来了一定的出售窗口期。”

　　新房住宅成交同比增两成，为近3年最高点
　　2024年深圳新房市场虽然经历了低谷，但在新政作用下，全年预售新房成交稳健上涨，达到43779套。其中住宅成交量尤为突出，共计成交37972套，同比增长20.1%，创下近3年新高。

　　根据深圳中原研究中心数据，去年新房成交高峰主要集中于第四季度，占比接近全年总量的一半，其中2024年11月份成交量为近46个月以来最高值。

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