地产销售有所改善，新政效果备受关注

　　 国盛证券：
　　30大中城市新房销售环比回升、强于季节规律，同比降幅收窄；二手房销售环比有所改善、绝对值再创同期新高。整体看，地产销售环比有所改善，可能跟季节性、5.17“松地产”政策等有关，未来持续性仍待进一步观察。

　　近半月来，30大中城市新房日均成交面积环比增加21.1%至31.2万㎡，强于季节规律(2017-2023年同期环比均值为增5.7%)；相比2023年同期仍然下降35.6%，相比2019-2021年同期分别下降44.6%、53.3%、52.8%，降幅有所收窄。年初以来，30大中城市商品房日均成交面积24.3万㎡，相比2023年同期下降41.4%、相比2021年高点下降59.8%。

　　18个重点城市二手房销售面积均值约26.2万㎡，再创近年同期新高；环比增加3.7%，同样强于季节规律(2017-2023年同期均值为-2.9%)，相比2023年和2019年同期分别偏高4.8%、4.6%；趋势上看，近1周18城二手房成交面积有所回落。

　　整体看，近半月地产销售环比均有所改善，其中新房同比降幅有所收窄，一方面可能跟季节性有关，另一方面可能也有5.17“松地产”相关政策的催化；但是，未来持续性仍待进一步观察。

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