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禅桂中轴线将东移桂城?
今年10月,南海桂江立交旁边的商住地块被广东佳盟房地产开发有限公司竞得；上月10日,越秀城建顺利拍得南海桂城地铁上盖双子星地标项目；而在去年12月,嘉地贸易有限公司高价拍得南海原体育场……短短几公里的南海大道，正聚集着越来越多的代表性项目。 本月底，期盼已久的广佛地铁终于开始试运行。地铁的开通将打破传统的商圈格局，围绕着地铁周边，将形成新的商圈。有言论认为，随着南海大道的高速发展,加上地铁的开通,南海大道正逐渐成为禅桂城市中心新的中轴线。 多个优质项目扎堆南海大道 10月19日，央行调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20；而在前天,住建部下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，从即日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 “国家近期在房地产业政策方面出台了多项稳定房价政策,随着这些政策的明朗，接下来南海区的房地产项目主要以稳定、和谐为主。”南海区房地产业协会秘书长麦志光说，目前广州出台了限购令，出现了退房潮，而具体的影响暂时没体现在南海，只有一单退房的纠纷。 与此同时，越来越多的国内外一线知名发展商进驻南海调研项目，当中更是包括招商地产、香港中旅集团、越秀城建、香港的和记黄埔、金地房地产、苏宁地产等一系列新面孔均出现在今年土地拍卖市场。 今年9月，越秀城建顺利拍下了南海桂城地铁上盖双子星地标项目，目前旁边的嘉信茂广场已经形成了较为成熟的商圈；此前嘉地贸易有限公司也以接近8000元/平方米的楼面价，竞得南海原体育场地块，将于南海广场发展连成一体，再东移过来就是保利水城，可以说，整条中轴线都是一环扣一环。“根据目前整个禅桂区域，南海大道有望成为整个佛山禅桂的新商业中心区域。”麦志光说。 “北京有十里长安街，其实南海也可以有十里南海大道。”麦志光认为，凭借着桂城千灯湖金融高新区的建设和南海大道多个大型商业悠闲中心群的快速建设，南海大道将有望取代佛山原来的祖庙路商业中心而成为整个佛山禅桂的中轴，禅桂城市中心东移的格局正在逐渐形成。 千灯湖显现带动效应 20年前，整个禅桂的城市中心是以佛山禅城区祖庙路为中轴线的，当时，祖庙路上的兴华商场、玫瑰商场、百花广场一直引领禅桂的商业核心。然而，近年来佛山市禅城区旧城拆迁规模越来越大，但由于工程庞大，进展较慢。 与此同时，近十年来南海大道沿线的超常规高速开发，南海大道已经形成了千灯湖大型金融、商住板块、南海广场商业板块、南海嘉信茂广场商业板块、怡翠商住板块。 随着地铁的开通，以桂城站上盖双子星地标项目为新的地标起点，麦志光表示，预计在未来五年后，整个南海大道沿线将直接冲击着祖庙路的商业核心地位而有可能成为整个禅桂的新中心。 一个事实是，近年来千灯湖广场正吸引着越来越多的周边人群。从2008年南海举办首届休闲文化欢乐节起,每年五一、十一、春节等节假日,千灯湖都聚集着从四面八方赶来的市民。今年9月份的中秋欢乐节，更是吸引了180万人次的群众，其中有20%是来自佛山市外的。 而在禅城区内，目前仍没有一处日常文化活动的地方能与千灯湖“抗衡”，即使是此前的亚艺公园，也鲜见有活动推出，难以形成文化氛围，从而去带动周边的发展。 千灯湖与南海大道中轴线的融合似乎印证着禅桂城市中心中轴线东移的说法。“一般来到千灯湖游玩，那肯定也会到附近的南海广场、保利水城去，顺便吃饭购物。”家住禅城福禄路的张小姐说。 显然，千灯湖这张休闲文化品牌已经打响，并开始显现出其带动效应。南海区文体旅游局常务副局长麦绍强表示，千灯湖作为广佛文化艺术交流的平台，越来越受到市民热捧，随着广佛地铁开通之后,千灯湖将进一步打造成为广佛文化高地。今后每年重大节假日，都将在千灯湖举办一系列文体活动。 瞄准文化产业高地 无疑，在这条新形成的城市中心中轴线上，千灯湖扮演着一个重要角色。佛山市委常委、南海区委书记邓伟根认为，文化是城市发展的一个要素，“经济发展到一定阶段，文化要素就是一种灵魂，一种统领”。 事实上，南海区委、区政府正在不遗余力地推进文化产业的发展。今年8月份，南海区公布了《“狮舞岭南・龙腾南海”文化行动计划(2001-2015)》。该计划提出，将重点打造“潮涌灯湖”广佛都市文化高地、“文翰樵山”岭南旅游文化高地和“动感狮城”现代产业文化高地等三张区域文化名片，并开展公民素质提升、城乡十分钟文化圈、文化产业发展、文化人才集聚和区域形象塑造等五大基础工程。 “以广义的文化来统领各项发展，在发展中注入文化这个灵魂，用文化统一思想，提升城市、产业、环境，促进社会和谐，因为文化的力量是最大、最持久的。”邓伟根说。 这一观点恰恰是禅桂新中轴线东移的一个论述和表现。假如说，南海只有一条南海大道商圈，而没有千灯湖这个文化平台载体，那么，这只是一个单纯的商圈；然而，当南海大道这条中轴线与千灯湖相遇后，它所迸发出来的却是有文化、休闲内涵的一个文化产业高地。 |