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班芙小镇410亩用地 拍卖价近4.7亿元7月5日拍卖
南都讯 记者 路漫漫 班芙温泉小镇的410亩用地将于下周一拍卖。记者日前获悉，佛山市中级人民法院将拍卖位于里水镇沙涌村委会的一宗面积27.3万平方米(折合约410亩)地块，拍卖参考价近4.7亿元。业界认为，虽然该价格有一定优势，但是与整个项目其他地块的协调是主要问题。 410亩用地4.7亿元起拍 据了解，本次拍卖的地块为已经“烂尾”多时的班芙温泉小镇的部分用地，位于该项目北侧(盐南路)和东侧(佛山一环)现有建筑物以及山体之间位置，并不靠路边，且为净地出让。据知情人介绍，班芙温泉小镇包括山体部分原来总占地面积超过2000亩，该410亩用地为此前已经办理了国土证但是还没有开工建设的600多亩用地中的一部分，土地年限大约还有60多年。 记者了解到，该地块周围的在售住宅项目大都以生态资源为主要卖点，吸引广佛两地的客户群。珠江峰景湾和海逸锦绣蓝湾目前的洋房单价已经达到6000-7000多元，靠近广州方向的合生君景湾去年底推出的单位，最高单价也达到了8000元水平。 根据该地块近4 .7亿元的起始价格计算，其地面价大约为1719元/平方米。有开发商表示，该地块靠近佛山一环，距离金沙洲也很近，如果单从价格这一方面来看，地块还是有一定吸引力的。 与原项目的协调成为首要问题 相关资料显示，于2004年底揭幕的班芙温泉小镇，总占地2100亩，该地块三面环山，区内有四个总面积达100亩以上的天然湖泊和原生态乔木林。该项目最初规划有独立别墅、联排别墅、小高层洋房等三种产品。原开发商为佛山市南海区景元房地产有限公司。 不过，值得注意的是，虽然该地块地理位置和自然景观资源优势明显，但是因为多种原因所导致的纠纷和开发问题已经使项目停滞多年，成为了业界早有耳闻的“问题项目”。本次拍卖文件中也提到，“土地存在瑕疵由受买人自行处理”。 “其实有很多开发商有过开发意向并洽谈过，但是都没能够搞定。”某业内人士表示，由于拍卖地块并不靠路边，不但涉及到与主干道接驳的问题，还有与整个项目其他地块的协调问题。 |