|
太意外！这个城市限购最严的地方也放松了！
今天成都粉丝们发了一个文件给我，成都天府新区也悄悄放松限购了！这是成都此前限购最严的其中2个区之一！ 当然这是挺出乎我意料的！一般一个城市里面限购最严的片区，都是最核心的中心地段，是要做调控榜样的，都是不会轻易放松调控的。 往往最先松绑的地方都是外围片区，比如成都的三圈层，远郊。因为任何一个城市的远郊往往都是最不抗跌的。 但成都为什么先放松天府新区呢？ 今天有消息传出，天府新区成都管委会最新印发了一个通知，关于支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法，在成都市限购期间，购买直管区范围内的房子，不受户籍、社保缴纳时限的限制，但限售5年。 这个通知是很多成都粉丝发给我的，当然我在天府新区的官网上还没有找到，因为是周末，政府也不上班，我也没办法向天府新区证实，但红头文件看起来不假，如果是假的，相信后面有关部门会出来回应，我也会删除稿子发文辟谣。 这个通知是很多成都粉丝发给我的，当然我在天府新区的官网上还没有找到，因为是周末，政府也不上班，我也没办法向天府新区证实，但红头文件看起来不假，如果是假的，相信后面有关部门会出来回应，我也会删除稿子发文辟谣。 我看了一下直管区适用范围主要是三类人： 企业已与管委会签订了正式的投资合作协议； 2、行政企事业单位员工； 虽然不代表说每个在天府新区上班的人都有购房资格了，但是可以说这三类人群，基本上把很多有购房能力的人群都涵盖进来了。 比如招商引资进来的肯定是实力不错的企业，很多国企央企，而企事业单位的员工也是福利比较好的，也需要买房，而人才之前本身就能买房。 在2017年3月23日成都的限购政策中有一条，支持合理住房需求，但当时只是针对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，购房可以不受户籍、社保缴纳时限的限制，也是限售5年。 所以这一次跟2017年相比，对于购房条件来说明显放宽了。 另外，天府新区之前还有公司内部的房子可以定向购买，这次放松后，则可以买整个市场的商品房了。 值得注意的是这次限售期没变，二手房5年，新房从备案之日算起，也是5年。 成都的限购政策分了3等，其中天府新区和高新区南部园区的限购政策是最严格的。 要求同时符合2个条件才能在这两个区买房： 第二、本市户籍家庭在全市范围只有1套房子，或本市户籍单身、非本市户籍家庭在全市都没有房子才能买。 也就是说天府新区和高新区南部园区都是单独限购，不能跨区购买，有资格的人比较少。同时第二套房首付7成也将不少人挡在门外。 高新区因为是新的行政区，从需求端来说，金融城都在高新区，商业、商务早已经比较成熟了，成都金领，有钱人都聚集在这里。 虽然限购门槛很高，但对高新区来说，勉强还能承受，而从供给端来说，高新区的新盘供给量也不算很多，所以调控之后，房价也没有跌太多，还算比较平稳。 但天府新区就没那么坚挺了，毕竟属于二圈层，整个2018年，天府新区的供给量占成都17%，而成交量只占了13%，也说明了天府新区的供给和需求在成都市场是偏失衡的。 去年，今年上半年天府新区的供给量也是成都各个区里面最大的，所以天府新区的成交好不好，在成都房地产市场有着举足轻重的地位。 而未来，从供给量来说，2018年推出了1667.17亩土地，比五城区总数的三倍还多，土地供给量大，意味着今年明年房源供应多，如果限购不放松，需求后劲不足，那肯定继续供过于求。 价格上，2018年5月调控后天府新区二手房价格也曾经最高下跌过2成，现在总算是稳定下来了，需要小心呵护。 我猜测成都优先放松天府新区，可能是因为最开始对于天府新区的调控太过于严厉了。 而天府新区又不是一圈层，这个调控的严厉程度与它城市的地位其实是不太匹配的，因为它的房价比武侯、锦江区都低，然后调控还弄个最严，当时有点太看得起它了，结果调控起来又不经调，有点扛不住。 只能说，在市场的不断变化下，在“一城一策”的规则下，确实是没什么不可能的，一切皆有可能。 本文首发于微信公众号：樱桃大房子。 |