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顺德法院成功调解一起涉案1.16亿元标的系列案
“请签好案件调解笔录的当事人按顺序，前往审判庭签署人民调解协议和司法确认书，大家不要急。”9月初，顺德法院伦教法庭内，由法官和伦教人民调解委员会调解员组成的综合调解团队，正有条不紊地组织着调解工作。 11日记者获悉，顺德区人民法院联动协调街道办、公安、税务、住建等多部门，为一起多达270件的预售合同系列案进行调解，涉案标的额高达1.16亿元，调解结案255件，调解率达94.4%。 “谢谢你们，这次调解不仅有效控制了我们企业破产重组的风险，还避免了更大的资金负担。”“要不是你们，我们200多名业主都不知道该怎么办，真的非常感谢。”调解结案后，双方当事人手捧法院的法律文书连声道谢。 众多业主求助各方分歧难调 今年4月至6月，顺德法院陆续收到多名业主起诉佛山市某物业管理有限公司商品房预售合同纠纷系列案270件。 该系列案涉及的是以返租形式销售的商铺项目，业主不仅与开发商签署了商品预售合同，还与其关联公司签订了合作经营协议，约定收楼后，将商铺交给关联公司进行综合运营，从而收取固定的返租受益。但开发商已资不抵债，无法按预售合同约定履行交付房产和办理不动产权证，从而引发系列纠纷。 “案件数量大，案情复杂，业主与开发商分歧也大。”立案庭速裁组李法官介绍，一方面，面对开发商的经营状况，业主们逐渐失去耐心；另一方面，面对种种纠纷，开发商的新投资方也忧心忡忡。 伦教法庭法官意识到，案子作出判决并不难，但若投资方撤资，开发商需承担巨额违约金，继而面临破产风险，届时波及更多业主和其他债权人。 综合调解多部门联动出力 一边是不肯让步的业主，一边是没有资金的开发商，怎么做既能让业主权利得到最大保障，又能让商业城项目顺利进行？顺德法院迅速制定紧急预案，统筹协调法院内部各业务部门力量，积极争取街道办、公安、税务、住建、房管、人民调解委员会等单位协助，共同为该起系列案“出力”。 经过多方努力，一个综合调解方案也逐渐浮出水面。 伦教街道办事处多次联系开发商，尽快恢复商业城的正常建设和销售工作；人民调解委员会对双方当事人返租协议进行调解；税务、住建、房管等多部门针对涉案项目开通绿色通道…… “万一企业破产，无法办理房地产权证，没有运营商进行统一招商，将来怎么保证商铺收益？”与此同时，经过伦教法庭法官数月努力，为业主们释法明理，业主们终于表露调解意愿，表示需要与开发商的关联公司所签署的合作经营协议进行司法确认。 9月4日至6日，业主们在法官的指引下，顺利进行了司法确认。短短两天内，立案庭速裁团队完成了150份司法确认文书的撰写和送达。目前，已有255件案件的业主在伦教法庭法官主持下，与开发商达成了调解协议，并收取了协议确定款项，调解率达到94.4%。 原标题：多部门联动为业主解困 顺德法院成功调解一起涉案1.16亿元标的系列案 来源|佛山日报 文|记者唐格桢 通讯员邱霖静 编辑|何欣鸿 |