炸锅！全国楼市惊现降价潮，最高每平米直降10000元

   中国的楼市是政策市，今年调控之严，大家有目共睹，现在效果开始显现，多个一二线城市的房子在降价促销。8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，其中有的房源降幅超过20万元。广州率先大降价，最高直降10000元/㎡，两天跌了6000元/㎡。南京地价降温、二手房成交量持续下滑；合肥高价盘加剧降价，新站、庐阳、包河都在降，最高降4536元/㎡；苏州新政之后，二手房市场更是雪上加霜；常州多家品牌楼盘特价房重现江湖，更有纯新盘还未上市，优惠已出！
　　全国降价潮来临，最高直降10000元/㎡
　　1.北京二手房降价8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。北京的二手房缘何跌跌不休？降价为了脱手。目前的北京二手房市场，降价可能是个普遍现象。“目前二手房源充足，存在一定的议价空间，一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员表示。比如，大兴区西红门一套130平方米的二手房，4月29日挂出时的报价是470万元，8月19日的报价已经降到了445万元。整个市场的降温，外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松，对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好，但第二季度有所限制，诸多因素的累积造成了利空的形成，也使得二手房交易量上不去。2.广州再现降价，最高直降10000元/㎡近日，一线城市广州频频传出降价的消息！番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，降幅超过20%。

　　有业主在网上发表评论，几天前买的，两天跌了6000元/㎡。

　　广州二手房从去年下半年开始见顶回落，今年上半年又是量价齐跌，数据显示，2019年上半年，广州二手房成交量最高跌幅达到32%。3.合肥最高降价4536元/㎡！合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房，直接降价出售，一套房约降价10万元。

　　合肥超10家银行暂停二手房房贷业务。

　　01.二手房方面交通银行(601328)、工商银行(601398)、建设银行(601939)、中国银行(601988)、招商银行(600036)、中信银行(601998)、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行、光大银行(601818)、民生银行(600016)等超10家银行暂停二手房贷款业主。多家银行表示：现在新房的额度都很紧张，何况是二手房。接单的仅有农业银行(601288)、徽商银行、浦发银行(600000)、兴业银行(601166)。02.新房方面首套房利率基本上浮20%，个别银行上浮25%;二套房方面基本上浮30%，购房成本无形中增加。

　　4.郑州、武汉降价！直降8000元/㎡郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，每平米最高降了8000元/㎡，业主开启维权！
　　南京、苏州二手房不好卖了
　　1.南京楼市迎来艰难时刻！土拍降温！二手房市场惨淡！就在上周，南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价，由此可以看出，开发商拿地越来越谨慎，土地投资回归理性。南京链家、我爱我家数据显示，南京二手房挂牌量猛增，挂牌的房源均已突破6万套。据365统计，从今年4月开始，二手房成交量持续下滑，房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年，最终降价也都没能成功卖出去。

　　2.苏州二手房不好卖了！5月11日，苏州发布调控新政，宣布园区二手房五年限售，紧接着，5月16日园区发布关于学区房的补充文件，调整园区新购住房学位政策，一个学位9年只能使用一次。猝不及防的是，7月25日苏州调控再加码，首先限售区域扩大，其次外地户籍购房门槛再升级。新政一发布，直接对楼市产生影响，从6月中下旬开始，苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。

　　甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马，猛降65万多！
　　3.常州特价房促销！新城5家在售楼盘中，有3家推出特价房源，共计32套！新城樾隽花园推出的特价房源并不多，优惠价格在3万元左右。

　　据新城璞樾门第顾问透露：目前认购5万元可以总价优惠1.5万元，注册新城的app—小新家，可以再减2000元，总共优惠1.7万元。新北区某纯新盘还未上市，优惠已飘然而至。据售楼员透露，项目本周公开样板间，提前登记会员，参与活动，首开总价优惠8000元。

　　降价会不会蔓延？
　　多地楼市突发降价，这意味着什么？背后的原因又是什么？会不会蔓延到其他城市？其一，降价促销，正是楼市调控“釜底抽薪”的结果。如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。只要抓住了信贷，就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了，这一轮调控瞄准的就是信贷之水。发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方式，让房企融资变得更加困难。对于房地产企业来说，不得不面临现金流的最终考验。前不久，有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件，2019年下半年原则上将暂停拿地，以完成项目销售目标为第一优先级。

　　这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里获得先机。其二，大量房企并未完成年度目标的一半，许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着，超过6成房企未完成全年目标的一半。时间进入7月，局面进一步下行。相比6月，百强房企7月销售规模环比降低近29%。

　　与此同时，房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。

　　今年高层对楼市的调控政策和货币政策定调，已经十分明了，可以预料，只要货币环境和调控方向不出现大逆转，降价会覆盖更多城市。中国楼市是典型的政策市。对于炒房者和高杠杆房企来说，强调控很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说，这就是在制造降价空间，恰是是很好的入场机会。本文综合自：国民经略、每·日·经·济·新·闻·、新安房产网、常州楼市、合肥房子、365南京楼市
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