楼市调控升级！这个城市的高房价被堵死了！

我们每次隔着屏幕相见
　　这次我想看到你，聊聊我们的故事
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　　最近有一个消息，可以说火遍了全国楼市。这个消息就是杭州（楼盘）在6月29日推出了部分地块儿“限房价，限精装”的政策。可能有的朋友就说了，这样一来，是不是房价就不涨了呢？今天我们来好好看看这个事儿。

　　“限房价限精装”是个啥意思？
　　其实意思也就是说，规定区域内的地块在出售的时候，就已经定死了将来房子的最高价和每套房子精装修的最高成本。

　　换句话说，开发商竞拍这些地块的成本越高，那将来能够到手的利润就会越少。说白了，这项举措就是为了控制一下杭州楼市的过热程度。

　　限精装有啥影响？
　　不可否认的是，这些调控措施出来之后，开发商们拿地的热情肯定是不会像之前那么高涨了，房价上涨也得到了比较有效的控制，但是阿历要说的是，这个时候，朋友们也要考虑到别的问题。

　　什么问题呢？
　　在房子最高价和精装修最高成本已经定死，而且地价又不会有大幅度下跌的时候，开发商要想获得最大的利润，就只能在精装修上动脑子。

　　比如说，没有推出这个调控措施的时候，开发商可以用一些相对较好的材料去进行装修，抬高了装修成本，开发商就能够更多提升一下商品房的出售价格，获取更多利润。

　　但是现在装修最高成本已经定死了，那开发商肯定是最大化压缩装修成本，到最后装修出来的房子，可能看上去不错，但实际上用的材料根本就不是好材料，住进去之后的体验肯定也不会好到哪儿去。

　　为啥要“限房价限精装”？
　　看一个数据，2019上半年，杭州卖地的收入超过了1400个亿，这个数据就连北上广深都比不上。

　　不仅是今年，前几年杭州的卖地收入同样疯狂。2015年，杭州土地出让还不到一千亿，但是2016年这个数据就增长到了1612亿元，2017年也达到了2120个亿。虽然说2018年杭州的楼市转冷，但仍然达到了2442亿的土地出让金额新高。

　　如果从2014年开始算的话，仅仅5年的时间，杭州土地出让的金额就已经超过了9000个亿，虽然听起来有点儿不可思议，但是我们确实能够看出，杭州在最近的几年，是地产开发商们非常乐意扎堆的地方，这也就造成了土地价格不断攀升，房价不断上涨的过热景象。

　　那为什么杭州的地就这么受欢迎呢？其实原因也很简单。

　　第一个，就是因为亚运会要来了，这可是杭州展现自己形象的最好时机。

　　所以不管是建设体育馆还是地铁等等，杭州都会不遗余力的去努力。尤其是在地铁方面，杭州的地铁发展相对很多二线城市都是落后的，所以更要抓住这个机会大力修建地铁。

　　而修建地铁的庞大支出，就要从卖地的收入里来贴补一部分。

　　第二个，杭州发展迅速，而且还在不断抢人。

　　杭州去年的GDP已经达到了1.35万亿，顺利进入了全国前十。尤其是像电商行业的发展，更是全国领先，所以未来这里的发展潜力是非常大的。

　　与此同时，杭州在抢人大战中也硕果累累，比如说今年5月，杭州就推出了“大专以上学历，且35周岁以下，缴纳一个月社保就能落户”的政策。

　　总的来说，落户政策的放宽，会让更多的人口涌入杭州，所以未来杭州的住房需求肯定是非常旺盛的，众多开发商当然也不会放过杭州这块儿肥肉。在多项原因的影响下，杭州的地就越卖越火。

　　杭州未来如何
　　杭州这次的限房价限精装，有几个看法，跟大家分享一下。

　　第一，未来杭州的房价可能会是一个缓慢上涨的趋势。

　　这次的调控措施当中，对杭州望江地块商品住宅毛坯销售的均价规定，是不能超过6.38万元/平方米，毛坯销售最高单价不能超过7.018万元/平方米。

　　但是我们查阅资料发现，现在望江地块很多新开的楼盘目前的销售均价，大约在5.5万元/平米左右，比政府的限价低不少，这些新楼盘在两年之后才会上市。也就是说杭州市政府是允许未来2年之内，这个地区的房价有一定比例的涨幅。

　　第二，杭州的“双限”政策出台之后，房价过快上涨得到了很好的抑制，很大一部分炒房客可能就会退场。

　　而与此同时，想在杭州发展的人就能够真正买得起房，那么这也是杭州留得住人才的有效手段。

　　第三，房子的价格被锁定在一定范围内后，要想卖的好，就要看房企在产品设计、成本把控方面的能力了。一些真正能够做到长线开发，不追求“赚快钱”的开发商，有很大的机会能够凸显出来，获得一定的发展。（小.司.聊.理.财）

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