社科院预警！这四个城市楼市风险极大？

“中国社会科学院”和“经济日报社”，这两家单位在共同发布的《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》里，以较大篇幅谈到了中国的房地产问题。

　　在他们看来，风险最大的是一线城市，也就是北上广深，尤其是北上深。报告的结论是——“一线城市风险极大！”
　　从数据看，一线城市的房价收入比在01年的时候是9.65%，到了16年变成了16.18%，上升了73.8%，大家根本都买不起房。全世界房价最高排行榜上，北上广深全都上榜了。

　　其实这个数据我确实是认可的，但是但我觉得这份分析并不是很靠谱，为什么这么说？
　　第一：北上广深的房价确实很贵，超出了很多人的能力，但问题是：一线城市是全国大多数人都向往的城市，也是全国富裕阶层资产配置的首选目标，目前正在成为全球资产配置的一部分。

　　你买不起，不等于大家都买不起。等着买的人非常多。边际效应，最终房价是由买得起房子的内些人决定的。

　　第二：因为担心投资比例过高，所以一线城市限购、限贷、限售。

　　第三：房价收入比这件事儿，本身就是局限性的，“收入房价比”是发达国家在“后城镇化时代”的楼市指标。但是在咱们国家这个指标我觉得是不足以支撑这个论述的。

　　为什么一线城市房价高呢？
　　咱们国家过多的资源都进入了一线，学校、医院、养老、教育等等都在这儿，所以肯定是虹吸。

　　其次，一线城市的供地是长期不足的，就以深圳为例，深圳2000多万人口，但是深圳带有独立卫生间、厨房的单元房只有不到220万套，也就是说绝大多数的深圳朋友都住在农民房、集体宿舍等地，在这种稀缺条件下，但凡有能力他能不买房子吗？
　　所以胖子觉得，真正需要担心的恰恰是没有限购、限价、限售等政策的、人口流失、经济结构单一的普通四五线城市。

　　它们的“收入房价比”表面上看非常合理。这类城市往往会在经济波动中率先倒下。比如鹤岗、玉门老城等，之所以出现1万块钱能买一套三居室的商品房，就是这个原因。

　　所以最后胖子总结的就是，一线城市的房价确实高，但是我们要理解，一线城市的房价高并不意味着危险，真正危险的是那些房价不高，房价收入比不高，但是没有人口流入的城市，胖子在节目里面老是强调人口！人口！没有人口流入的地方，房价肯定不行的。（微.信.公.众.号.老.胡.说.保）
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