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楼市最强预警来了，2019下半年如何买房？！
近日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在参加第十一届陆家嘴(600663)论坛时针对楼市严厉警告强调，过度依赖地产，最要付出沉重代价的；靠投资投机地产理财，最终都会发现，都很不划算。面临郭主席这一警告，下半年，购房者如何选择呢？ 然而，楼市毕竟不是理财市场，牵动的不仅是上下游十几个行业兴衰，更主要的地方财政收入，这就出现珠海市、南京市部分城区放松限购政策，恩施、合肥等地“降价未遂”事件屡屡发生，更何况“稳房价、稳地价、稳预期”作为高层定调，短期内不会变动。 楼市进入白银时代，房价中短期内普涨可能性不大了，从深圳5月楼市就可以看出，既有高性价比网红盘热销，也有部分楼盘门前冷落，去化困难。 深圳买房规避滞胀区域，规避滞胀楼盘！ 为什么这么说？一则往日的热点区域红山新区和北站商务区，未来新盘不多，可炒的概念就不多。二是龙华交通短期内无法得到改善，无论是地铁还是自驾出行，4号线的拥堵人尽皆知，未来4号线延长线开通后，4号线沿线站点拥挤程度将更厉害；三是龙华尤其是北站附近的房价已经很高了，七到九万的价格，这已经与对应的福田区并驾齐驱了；对比南山前海辐射的宝中，炒作概念和发展预期差距很大；四是龙华北站地位随着西丽站、机场站等枢纽站启动有所降低；五是北站商务中心区建设缓慢。 从近期二手房成交看也印证这一点，据链家网站统计，上月龙华老城区附近热盘壹成中心成交28套，均价在5.38-5.87约占50%，少部分在6万以上，而且刚刚过6万，如果客户在2016年期间买入壹成中心，扣除利息和税费，实际上投资客还有部分亏损。 下半年楼市维稳，投资房产牢记这几点！ 因为房价距离下一轮上涨还有多长时间，没有人可以确定，是否会涨以及涨幅多少要看楼市政策的调整力度；二是即便是在深圳这样发展潜力巨大的城市未来普涨态势也不多见，更多的是性价比高物业，比如具备学区房、地铁、独特资源、交通枢纽等因素。 思路决定出路。地产凝眸提醒：很多客户尤其是刚需置业客户会盲目从自住方面考虑物业，正确选择是从投资角度考虑如何买房。实际上，只要基本居住达到，买房主要考虑是否升值。因为容易升值房产不仅可以大幅度改善生活，更有利于转让或者出租，让购房者得到更大实惠。据媒体消息， 南山某客户在2002年花65万买的一套91平的房子，现在这套房子1596万，16年的时间，涨了1531万，每年涨了约96万，房价翻了整整24倍！ |