佛山市存量房网上交易规则（修订）
第一条 （制订依据）为规范本市存量房交易行为，保障当
事人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人
民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城
市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范
和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128 号）
等规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条 （适用范围）本市行政区域内国有土地上已取得房
屋权属证件的房屋买卖交易，适用本规则。
第三条 （办理要求）买卖双方经房地产经纪服务机构促成
的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当利用市房地产行政
主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房
网签系统”）签署存量房交易合同，办理交易手续。
第四条 （资金监管）市房地产行政主管部门按照安全、快
捷、便民、自愿的原则，另行制订资金监管办法，对存量房交
易资金实施监管。
第五条 （主体分工）市房地产行政主管部门负责存量房交
易规则的制订并监督实施。
各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监
管工作。
2
市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数
据统计监测、业务指导等工作。
行业协会在市房地产行政主管部门的指导下，负责房地产
经纪服务机构及人员信用档案管理、经纪人员培训等工作；根
据申请，对当事人与行业协会会员单位之间的纠纷进行调解。
第二章网上交易申请
第六条 （机构使用条件）房地产经纪服务机构完成工商登
记、经纪机构备案、建立诚信档案、领取数字证书手续后，可
依规定使用存量房网签系统。
第七条 （数字证书）房地产经纪服务机构应签署并承诺遵
守《佛山市存量房网签系统使用承诺书》，向市房地产行政主
管部门认可的第三方数字证书供应商申购数字证书。
第八条 （人员获得账号）房地产经纪从业人员应在行业协
会实名登记，定期参加培训，申请账号后方可使用存量房网签
系统。
第九条 （实名认证）个人使用使用存量房网签系统功能
的，应先通过实名认证核实身份后方可注册账户。
个人可使用存量房网签系统自助完成实名认证，也可赴房
屋所在区房产交易或不动产登记机构现场办理实名认证。
第十条 （注册账户）买卖双方注册账号后，产权人可登录
存量房网签系统发布房源，买卖双方可使用存量房网签系统办
3
理网签手续。
第三章房源信息发布与委托手续
第十一条 （房源发布手续）产权人可选择一家或者多家房
地产经纪服务机构发布房源。
房地产经纪服务机构发布房源前应依次办理如下手续：
查验委托方身份。房地产经纪服务机构应当核对产权人身
份证明原件并收取复印件。产权人委托代理人发布房源的，房
地产经纪服务机构还应查验代理人身份证明原件并收取合法有
效的委托书原件。
核实房源权属。房地产经纪服务机构应核对房屋权属证件
原件与存量房网签系统记载的房屋权属信息的一致性，并收取
房屋权属证件复印件。
实地查看房源。房地产经纪服务机构应实地查看房源，拍
摄房屋现状照片。
签署房地产经纪服务合同（以下简称“经纪合同”）。房
地产经纪人员应通过存量房网签系统记录委托方、房屋现状等
相关信息，并打印双方协商一致的经纪合同，由房地产经纪人
员、房地产经纪服务机构、委托方共同确认签章。
第十二条 （房源信息责任）房地产经纪服务机构应对其发
布房源信息的真实性、合法性、有效性负责，并承担相应的法
律责任。
4
产权人应对其利用存量房网签系统自行发布房源的真实
性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。
第四章网上签约
第十三条 （经纪机构协助签约）房地产经纪服务机构促成
交易的，应依次办理如下签约手续：
核实卖方身份及真实意愿。房地产经纪服务机构应当核对
产权人身份证明原件，并收取复印件。产权人委托代理人办理
网签手续的，房地产经纪服务机构还查验代理人身份证明原件
后收取复印件，收取合法有效的委托书原件。
核实买方身份及购房资格。房地产经纪服务机构应当核对
买方身份证明原件，并收取复印件，核查买方是否符合政策规
定的购房资格，查验并收取买方的购房资格证明材料原件。
核实房源最新状况。通过存量房网签系统核实房屋最新的
权利、自然状况，再次核对房屋权属证件原件与存量房网签系
统记载的房屋权属信息的一致性。房源存在查封或其它限制交
易情形的，房地产经纪服务机构应告知买卖双方，并停止办理
签约手续。房源处于抵押状态的，应告知买卖双方，由买方确
认是否继续签约。
签署买卖合同。房地产经纪服务机构通过存量房网签系统
生成买卖双方协商一致的买卖合同，打印后由买卖双方签章。
第十四条 （自行网签）买卖双方自行交易的，由产权人利
5
用注册账号登录存量房网签系统，在买方的配合下生成双方协
商一致的买卖合同，买卖双方共同到房屋所在区房产交易或不
动产登记机构打印买卖合同，并现场签章确认。
第十五条 （合同有效期）买卖双方应通过存量房网签系统
设置经双方协商一致的网签合同有效期，在有效期内，存量房
网签系统将限制对该存量房再次交易，逾期未办理转移登记手
续的，网签合同自动失效。
第十六条 （交易信息查询）通过存量房网签系统签订买卖
合同后，房地产经纪服务机构、买卖双方可以查看房屋的交易
登记状态、交易形式、房地产经纪服务机构及人员等相关信息，
房屋转移登记手续完成后，房屋交易信息将归档处理。
第五章经纪合同或买卖合同的变更、解除
第十七条 （经纪合同的自然解除）经纪合同到期后，相关
委托事项同时失效，房地产经纪服务机构通过存量房网签系统
发布的该房源信息将自动撤下。
第十八条 （变更、解除经纪合同）在委托期限内变更或者
解除经纪合同的，委托人应当与房地产经纪服务机构协商一致，
并签订变更或者解除该经纪合同的书面协议。
房地产经纪服务机构应根据书面协议，及时在存量房网签
系统办理变更或者撤下该房屋信息的手续。
第十九条 （变更、解除买卖合同）买卖双方经协商一致，
6
可解除已签订的买卖合同或变更买卖合同。
房地产经纪服务机构促成交易的，由该房地产中介服务机
构登录存量房网签系统办理撤销或变更该合同的手续。
双方自行成交的，由买卖双方共同到房屋所在区的房产交
易或不动产登记机构办理合同变更或撤销手续。
第六章争议解决
第二十条 （更正信息）出现下列情形的，当事人凭有关证
明材料，向房屋所在区的房地产行政主管部门提出协助更正信
息申请。区房地产行政主管部门收到申请后，经调查确认当事
人反映情况属实的，对存量房网签系统信息进行更正。
（一）房地产经纪服务机构未经产权人同意，利用存量房
网签系统自行发布拟转让房屋信息的；
（二）经纪合同发生变更或者解除后，房地产经纪服务机
构不按照与产权人的书面约定，将存量房网签系统上发布的转
让房屋信息撤下的；
（三）房地产经纪服务机构未经买卖双方同意，利用存量
房网签系统签署、变更、撤销买卖合同的。
第二十一条 （争议协调）卖方、买方与房地产经纪服务机
构产生争议的，可协商解决。
协商不成的，可向房地产经纪服务机构所在的行业协会申
请调处也可申请仲裁或提起诉讼。
7
第七章各方责任
第二十二条 （机构保管资料的义务）房地产经纪服务机构
应当妥善保管所签订的经纪合同、买卖合同及变更或者解除合
同的书面协议以及交易中向买卖双方收取的资料，整理建档。
第二十三条 （禁止行为）房地产经纪服务机构及其从业人
员在使用存量房网签系统办理相关手续时不得有以下行为：
（一）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；
（二）不按本规则第十一条规定发布房源信息，不按本规
则第十三条规定协助买卖双方签约的；
（三）隐瞒提供经纪居间、代理服务的事实，谎称买卖双
方自行成交的行为；
（四）未经卖方同意，利用存量房网签系统自行发布拟转
让房屋信息的；
（五）经纪合同发生变更或者解除后，房地产经纪服务机
构不按照与卖方的书面约定，将存量房网签系统上发布的房源
信息及时撤下的；
（六）未经卖方、买方同意，利用存量房网签系统签署、
变更、撤销买卖合同的；
（七）住房限购政策执行期间不履行对买方资格审查义
务，或者协助买方伪造购房资格证明材料的；
（八）以欺骗、盗窃等不正当手段获取产权人及房屋信息；
8
（九）签订虚假房地产经纪合同或买卖合同的；
（十）违规操作直接或者间接影响交易正常进行的；
（十一）利用虚假房屋信息、虚假合同、虚报房屋价格实
施诈骗、偷逃税费、赚取差价等行为的；
（十二）其他违法违规行为。
第二十四条 （单位、机构违规的处理）房地产经纪服务机
构及从业人员违反本规定的，由市、区房地产行政主管部门根
据情况严重程度，给予责令整改、违规行为曝光、诚信扣分、
暂停使用存量房网签系统1 至6 个月、要求违规人员重新参加
行业协会组织的执业培训、通报工商管理部门等处理。
房地产经纪服务机构及从业人员存在本规则第二十三条所
列禁止行为的，予以从严从重处理。
房地产经纪服务机构及从业人员违反相关法律法规的，由
房地产、公安、税务、工商、物价等行政主管部门依法处理。
房产交易或不动产登记机构工作人员违反工作纪律的，由
纪检监察部门追究行政责任。
上述机构、人员行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十五条 （买卖双方违规的处理）产权人应向房地产经
纪服务机构、买方如实反映房屋共有、抵押等权属情况，确保
房屋不存在法律法规禁止转让的情形。买方应确保符合自身符
合政策规定的购房资格。
利用存量房网签系统实施诈骗、偷逃税费等违法行为的，
由公安、税务、物价等职能部门依法处理。
9
第二十六条 （行业协会自律）行业协会应加强对会员单位
及从业人员的自律管理，对违规会员单位及从业人员及时实施
提醒、通报、谴责等行业自律处理手段，必要时可提请市、区
房地产行政主管部门予以诚信扣分处理。
第八章附则
第二十七条 （解释部门）本规则由市房地产行政主管部门
负责解释。
第二十八条 （实施日期）本规则自2019年8 月1 日起施
行，有效期为5 年，《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网
上交易规则（试行）》（佛建管〔2012〕246 号）同时废止。
[关闭] ［打印］
|
