天量库存压垮北京楼市，房价下跌已成定局？

根据中原地产统计，北京新建商品房库存高达7.13万套，这其中既包括新建纯商品房，同时也包括限竞房。

　　这个库存量比2017年上涨了2万多套，如果按照北京现在的销量来说，每年能售出两三万套，预计可静态消化3年，北京迎来8年来最高库存量。

　　这对于每年只能销售2-3万套的北京市场来说，无疑是巨大的库存压力。这对于北京的楼市来说会造成什么影响呢？
　　为什么会有这么多库存？
　　其实主要的原因就是限竞房出来了。

　　什么是限竞房？
　　随着2016年9月北京国土局挂出海淀、大兴的5宗住宅地块，10月发布补充公告，北京第一次出现采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，这一竞拍方式此后一直被沿用，其上市的房源被称作“限竞房”。

　　比如说这块地的房价只能卖5万，在这个基础上房企再竞拍土地，谁给的地价高，谁就有权开发。这种房源现在成为了北京的主力房源。

　　2017年，北京共成交71宗住宅地块，限竞房地块有45宗，占比63.38%。截至今年5月底，北京共出让了92宗限竞房地块，合计规划建面达到851万平米。累计投资5000亿
　　有人问胖子：只要买的人多不就行了吗？
　　其实这种限竞房并不好卖，根据数据看，北京第一个拿到预售证的限竞房项目：房山良乡旭辉城，18年6月10日拿得证，当时批准卖754套，结果到现在只卖出了96套。

　　所有的限竞房卖得都不好，基本上限竞房开盘，去化率能达到三、四成就算是不错的数据了。也因为卖的不好，所以也导致了这种房价格在往下走。

　　比如说在大兴的首创远洋禧瑞天著，当时给的上限是52695元/平米，但最后入市的时候售价只有4.8万。

　　除了限竞房，我们再看看纯商品房。现在北京有很多想卖的很高端的商品房。

　　5月21号的时候，北京批了三个纯商品房的住宅项目：葛洲坝(600068)中国府、首开缇香郡、北京庄园。

　　其中葛洲坝地产号称是中国最勇敢接盘侠，他在2015年的时候拿下了南城地王，当时的地价是7.5万/平米。本来想卖15万，可大家知道2017年、2018年调控的非常严格，能卖到11万左右就已经是很不错的事情了，其他的顶级豪宅更是这样。

　　所以我认为就这种情况来说，如果我们老百姓(603883)想买房真的可以不用着急了，现在有更多的时间谈价格，买新房挑的范围也在扩大。

　　既然现在库存多，那么我们就有可能同样的价格拿到更好地段，位置更好的房子。或者说我们能以更低的价格拿到房。这对于我们老百姓来说无疑是个好事。（微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子）
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