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未来十年，如何判断你的房子是涨是跌？
楼市迎来大甩卖！每平米下跌万元...谁才是“毒药外卖”的幕后真凶？  图片来源：泽平宏观 还是看套户比这个指标， 2017年青海、吉林、黑龙江、贵州等4省城镇住房套户比超过1.15，内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间，这说明这些省份目前的房屋供应比较充足，房价上涨的动力不大。 海南、新疆等8省套户比在1.05-1.10之间，虽然看指标这几个省的房屋略有紧张，但是具体情况分化就比较严重了，比如新疆的喀什，吐鲁番等城市，住房并不紧张，所以房价上涨的动力不是很大，但是海南的三亚，套户比肯定要低于1的，三亚属于严重供不应求，房价还会上涨。 河北、江苏、湖南等7省套户比介于1.0-1.05之间，北京、天津、重庆、广东等4省套户比在1.0以下。以北京和广东的广州和深圳为例，房子严重供不应求，套户比肯定是低于1的。 还有个现象，就是一线和二线城市的套户比明显低于三四线城市。一二线城市人口多，外来人口多，很多人没有房子，租房子住，住房供应远远满足不了需求，所以套户比就比较低。 三四线人口流出，又加之这几年大规模的造城和棚改，新房供应迅速增长，房屋供应相对充足，套户比自然就高。  图片来源：泽平宏观 未来房价怎么走？ 要判断房价怎么走，还得看住房需求会不会增长。 我认为，未来十几年住房需求还是会增长，一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现，1人户，2人户的小型化家庭会越来越普遍，此外随着老百姓收入水平的提高，改善型住房需求也会越来越多，这一些都会增加对住房的需求。 增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化，2017年我国的城镇化是58.5%，到2030年，城镇化率要达到70%，这期间会有2亿农村人口进城，进城居住就要买房，所以对城镇住房的需求长期看还是增长的。 当然每个城市的房价能否上涨，上涨多少还要看这个城市未来的发展对人口有多大的吸附能力。 一线城市，对人口的吸附能力是毋庸置疑的，又加之本身房屋供应短缺，所以一线城市的房价长期看涨。 二线城市，尤其是省会城市，会迎来较快的发展，因为一线城市出于交通和环境承载力的考虑，肯定对人口的流入严格限制，二线城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市，所以会有越来越多的年轻人去二线城市发展，二线城市的房价长期看涨。 三四线房价的走势，分化就比较明显了，套户比比较高且经济发展落后，人口流出的城市，房价会下跌。相反套户比低于1，存量住房少，且经济发展强劲，人口能不断的流入的城市，房价看涨。 PS：因为后台留言多，小司第一时间不能回复各位，房产精品交流群也越办越好，如果大家有比较深度房产方面问题，欢迎加群，各位可以在下方留言区留言！ 大家对未来楼市有什么看法？欢迎留言讨论。（微.信.公.众.号.小.司.聊.理.财） |