|
南海今年供地198公顷 小户型住房占67%
南方日报讯 记者日前在佛山市国土资源局南海分局获悉，今年佛山全市经营性房地产项目用地计划已经由市政府批准正式公布，其中南海区的用地指标是198公顷(1公顷为1万平方米)，与2009年的200公顷相比基本持平。 据了解，在198公顷的房地产项目用地里面，居住用地为150公顷，其中中低价位、中小套型普通商品房用地为100.86公顷，换言之，小户型住房用地约占土地供应量的67%。 土地用地或将以镇街为主 据了解，2010年佛山市经营性房地产项目用地计划指标为779公顷，其中顺德区所占比例最多，为202公顷，比南海区多了4公顷。在150公顷的居住用地里，廉租房用地为3.04公顷，经济适用房用地为1.1公顷。而在居住用地指标里，中低价位、中小套型普通商品房用地为100.86公顷，占了67%；其他普通商品房用地为45公顷。 有业内分析人士认为，目前南海中心城区桂城的土地存量并不多，而各镇街在经过大刀阔斧的“三旧”改造之后，土地存量相对较为充足，因此推测，今年南海区的土地供应可能相当一部分会集中在镇街。 实际上，近几年来南海区的经营性房地产项目用地计划指标一直在全市前列，这与南海本区房地产市场发展状况良好不无关系。2009年全年，南海商品房销售面积达到341.95万平方米，同比增长50.6%；而商品房销售额239.28亿元，同比增长76.3%。 在今年4月份遭遇国家新政出台的影响下，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额29.37亿元。其中，实现普通住宅销售21.8亿元、别墅销售1.75亿元、车位销售0.36亿元。与2010年3月的12.24亿元相比，成交数据大幅上升。业内人士认为，土地交易市场和商品房交易市场的供销两旺，使政府也有意向积极增加经营性房地产项目用地。 据了解，国土部门会严格执行国家宏观调控政策，如确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积70%以上。另外，佛山市国土局要求，各分局要严格管理和把关，不能突破下达的指标，加强与规划、建设(房管)部门沟通协调，确需突破指标的，须由区政府向市政府申请。 有望抑制房地产过快上涨 虽然南海楼市并没有像一线城市般急剧降温，但是，房地产商和消费者明显处于“对峙”状态。 据了解，南海4月份虽然交出了优越的“答卷”，但仔细分析，成交量主要靠镇街拉动，特别是里水镇，更是以11.28亿元破历史纪录，销售业绩排行第一。 分析不难发现，里水目前在售的楼盘有中信山语湖、恒大的金碧海岸花园(恒大御景半岛)、合生君景湾、海逸锦绣蓝湾等，当中的中信山语湖单价已经过万，目标顾客群体面向整个珠三角乃至全国，由此可见，南海销售额的增长显然是由房价带动的。 对于此次经营性房地产项目用地计划的公布，不少业内人士认为，这将有助于抑制房价过快上涨，土地供应增加了，商品房市场上的货源更多后，将能起到平抑价格的作用。 此外，2010年全市的工业用地供应计划也同步公布，其中南海区计划工地面积591.9公顷，为全市之首。但其中324.7公顷是使用原有建设用地面积，而本年度真正新增的建设用地面积为267.2公顷。(记者李慧君) |