佛山楼市异军突起 新房成交量超过深圳逼近广州

　　 　佛山自古就是中国四大名镇，如今更是广东第三大城市。近年来，在广佛同城紧密联系下，佛山楼市异军突起，成交量和楼价双双不断走高。2009年，佛山全年一手楼成交面积为968.6万平方米，同比增长95.16%，均价同比增幅为6.95%。佛山一手楼成交面积逼近广州，超过深圳，创历史新高。天量的房地产销售面积和强劲的发展速度，是众多佛山本土和来自全国的大型开发商共同深耕的结果。

　　去年佛山一手楼成交面积为968.6万平方米，同比增长95.16%
　　本土篇
　　本土催生众多房产军团
　　5年来，佛山房地产市场上，"过江龙"与"本地姜"的激烈竞争催生了蓬勃的佛山楼市。在外来发展商大举进攻的同时，本地发展商的楼盘也是不断创新提升竞争力，在竞争中实现了新一轮的发展。

　　佛山房企开始对外扩张
　　提起碧桂园，也许不少人都知道其是全国闻名的大开发商，可碧桂园从佛山起家，却是圈外人士所不熟悉的。1992年1月，碧桂园开始建设该集团开卷力作的顺德碧桂园，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。1994年1月，碧桂园把五星级服务引入社区经营和物业管理。两年后，碧桂园又前瞻性地开拓香港市场，吸引了上万香港人成为碧桂园的业主。

　　1999年1月，碧桂园进军广州楼市，广州碧桂园大年初一就开始推盘。随后碧桂园又在广州成功开发了华南碧桂园、碧桂园凤凰城、假日半岛等知名楼盘。十余年间，碧桂园将版图从佛山一地扩张到了全国。

　　从佛山起家，走向全国。如今，佛山奥园、汇银、钜隆以及丽日等佛山本土崛起的开发商已经根深叶茂，不少佛山本土的房地产企业甚至正在追随着碧桂园的发展脚步。从2008年到现阶段，佛山有不下十家房地产企业迈出对外扩张的步伐。从去年开始，佛山有多家本土房企到异地做项目。如美的地产走到贵州省贵阳市，玫瑰园房产去了长沙，新中源进军肇庆，坚美地产开拓到江门、鹤山，佛山南海平南实业有限公司今年3月还夺得广州东风西路一块闲置十年的烂尾地。

　　制造业企业纷纷试水地产
　　佛山房地产市场的繁荣，吸引了不少原本从事制造业的企业纷纷下海试水地产。放眼佛山楼市，如今佛山本土崛起的开发商中，如家电制造商美的、陶瓷企业广东宏宇集团、制锁企业佛山三星制锁，原本都是鼎鼎有名的"外行"。

　　今年3月23日，佛山塑料集团股份有限公司发布公告，去年12月4日公司流拍的三宗土地，已在3月18日与佛山市国土资源局签订了土地使用权出让合同，并在补缴2.28亿元的土地出让金后进行自主开发。此举宣告了佛塑集团正式进入房地产市场。

　　去年12月23日，南海丹灶三宗合计近25万平方米的商住用地挂牌出让，经过40轮的竞价，最终被佛山三盛房地产公司和本地赫赫有名的陶瓷企业广东宏宇集团，以5.6亿元的总价收入囊中。而五日后，广东宏宇集团再下一城，以7.19亿元拿下了南海城市广场所在地、约7.5万平方米的商业用地。

　　其实，早在2003年，华南最大制锁企业佛山三星制锁有限公司，就开始在公司的所在地三水涉足房地产开发。几年下来，其先后推出了山水庄园、山水凯旋花园、山水一品等多个楼盘，同时也在三水房地产界打下一片天地。类似的是，陶瓷业赫赫有名的新中源也在2003年就成立了肇庆新中源房产公司，并逐步在肇庆地区树立了江湖地位。目前房地产业在集团投资中所占比例达到10%，在广东肇庆，广州花都、番禺，佛山南庄和狮山，以及江西、四川、湖南等地有1万多亩在建、待建项目，年开工建筑面积逾50万平方米。

　　据记者初步了解，目前在佛山楼市里，属于"半路出家"的"非主流"房企为数不少，除广东宏宇、三星制锁、新中源外，还有坚美铝材、美的、星星、皇朝家私、欧浦钢铁、新明珠等一些在制造业各个领域的知名品牌。这其中，与房地产业息息相关、来自建筑材料家居领域的企业占据了半壁江山。

　　外来篇
　　全国性开发商首选佛山
　　本地开发商发展迅速，外来抢滩佛山的开发商们也个个生龙活虎，在佛山土地拍卖现场，到处可见外来品牌开发商的身影，大中型地块大部分被外来品牌开发商包揽。目前在售和欲推的楼盘，外来开发商开发的楼盘无论是在货量还是价格上，都是佛山楼市的主力先锋。

　　去年外来房企斩获八成土地
　　2005年前，佛山楼市尚且为本地开发商所垄断，随后金地、保利、雅居乐、万科等全国知名的开发商纷纷进军佛山市场。据统计，中海、万科、招商、保利、雅居乐、创鸿等全国性品牌发展商去年参与了佛山多幅商住地块的现场拍卖，斩获了八成左右的地块，彻底成为佛山楼市的主力。

　　此外，国际品牌的发展商也将触角伸向佛山。2007年11月30日，佛山市禅城区祖庙东华里地块拍卖，来自香港的瑞安集团旗下8家子公司联合以75.1亿元成功夺地。不仅创下了当年广东省内单宗土地成交总价之最，也吹响了港资房企进入佛山楼市的号角。2008年，来自新加坡的凯德置地在东平河边的"国际人文空间站"里，一口气开放了三个项目的七个样板房。而新鸿基以81.65亿元的总价在2009年底和今年初分别拿下禅城澜石片区七幅地块的壮举，更是将国际品牌房地产企业"入侵"佛山的戏码演绎到高潮。

　　二线城市中佛山最有吸引力
　　随着近年雅居乐、祈福、中海、万科、保利、金地、合生创展、招商等一线大品牌外来房企进驻佛山，在打破本土开发商一统江山的局面同时，也促使市场不断成熟，使得佛山房地产市场的竞争更加激烈。

　　在外来开发商的强势进入后，佛山的住宅开发量与成交量连续数年出现高速增长。2009年，佛山全年一手楼成交面积为968.6万平方米，同比增长95.16%，均价同比增幅为6.95%。佛山一手楼成交面积逼近广州，超过深圳，创历史新高。

　　业内人士分析认为，佛山楼市之所以能吸引如此多的大开发商纷纷前来淘金，根源在于佛山的经济腾飞，为楼市创造了强大的购买力。虽然佛山是二线城市，但从成交量和楼价来看，已经不输一些一线城市。在这样的背景下，佛山成为全国性开发商布局珠三角的重要一环。

　　另外，佛山土地供应量充足，亚艺公园板块、东平新城板块、千灯湖板块的相继开发，政府不但在规划配套上做得尽善尽美，在产业前景上也有相当优越的规划，这也是吸引众多大型房地产企业争相在佛山拿地开发的重要原因。

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